Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек

Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек

Распечатать новость

Добавить в закладки

Снижение реальных доходов населения и перетекание части спроса на столичный рынок новостроек привели к уменьшению продаж в Московской области в целом. Реанимировать ситуацию Подмосковным девелоперам может помочь субсидированная ипотека АИЖК под 7% годовых, которая уже заработала в ряде Российских регионов, полагают эксперты ГК «Атлант».

С начала кризиса в 2014 году спрос на Подмосковные новостройки в целом упал практически на 20%. Это связано с несколькими причинами.

Во-первых, уменьшение спроса на новостройки в целом, и в Подмосковье в частности, связано с уменьшением платежеспособности населения. Согласно последней информации в СМИ один из крупнейших Российских банков (ВЭБ) констатировал снижение реальных доходов населения в апреле до уровня 2009 года. Во-вторых, с перетеканием части потенциального спроса из области на столичный рынок жилья в связи со снижением разницы в цене между Московскими новостройками эконом-класса и проектами в ближайшем Подмосковье.

«Оживить Подмосковный рынок новостроек в текущей ситуации может льготная ипотека, - полагает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, – Субсидирование ставки до 7% годовых стимулирует рост продаж девелоперов на 10-15% и сократит отток покупателей из области в Москву». Недавно подобную программу запустили власти ряда регионов России в сотрудничестве с АИЖК.

По мнению эксперта, на сегодняшний день потенциальный спрос на новостройки в Московской области значительно превышает реальный. Многие нуждаются в улучшении своих жилищных условий, однако, из-за ограниченных финансовых возможностей, не могут позволить себе покупку квартиры, даже в ипотеку. А ведь именно она сегодня является основным драйвером продаж недвижимости массового сегмента. Возможностей для дальнейшего снижение цен сегодня у Подмосковных застройщиков практически не осталось, многие из них сегодня и так уже работают с минимальной рентабельностью. Поэтому наиболее действенным способом повышения доступности новостроек для покупателей будет субсидирование ипотечных ставок на 3-4%. К примеру, при оформлении кредита на квартиру стоимостью 2,5 млн. рублей с учетом ставки в 11% сроком на 10 лет ежемесячный платеж заемщика составит 34,5 тыс., а переплата за весь срок примерно 1,6 млн. рублей. При ставке в 7% годовых, ежемесячные выплаты составят всего 29 тыс., а переплата за 10 лет будет на 40% меньше – около 985 тыс. рублей.

Таким образом, круг потенциальных покупателей расширится, в том числе – за счет сотрудников государственных учреждений, врачей, учителей. Причем наибольшую эффективность в этом плане программа субсидированной ипотеки принесет в сегменте самых недорогих квартир: ведь именно для данной категории покупателей итоговая цена объекта является определяющей. «Программа субсидированной ипотеки уже показала свою эффективность в прошлые годы. Поэтому нет сомнений, что ее запуск сегодня сможет оказать существенную поддержку столкнувшемуся с падением спроса Подмосковному рынку новостроек. Многие из тех, кто сегодня не имеет возможности взять ипотеку, смогут решить свой жилищный вопрос,» - резюмирует Роман Лябихов. 

Дата публикации: 13:05 29 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Подмосковье

Снижение ипотечных ставок увеличило спрос на квартиры в новостройках на 10-15 процентов

Снижение ипотечных ставок увеличило спрос на квартиры в новостройках на 10-15 процентов

30.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

В группе компаний «Инград» отмечают, что значительное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам позволило увеличить спрос на квартиры в новостройках на 10-15% с начала года. По итогам августа в проектах девелопера зафиксировано в среднем от 45% до 65% ипотечных покупок в зависимости от класса и локации объекта.

Urban Group предлагает квартиры с первым взносом от 99 тысяч рублей

Urban Group предлагает квартиры с первым взносом от 99 тысяч рублей

14.01.2016 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

В январе компания Urban Group предлагает квартиры в ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3» с первым взносом по ипотеке 3%. В течение месяца покупатели могут воспользоваться уникальной возможностью и приобрести собственное жилье с первым взносом от 99 тысяч рублей.

Около 60 процентов квартир в Подмосковье реализуется с использованием ипотечного кредитования

Около 60 процентов квартир в Подмосковье реализуется с использованием ипотечного кредитования

24.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

Около 60% квартир в Подмосковье реализуется с использованием ипотечного кредитования Аналитики компании «БИГ Девелопмент» провели исследование рынка ипотечного кредитования в жилых комплексах, возводящихся в Московской области.

Ипотека без первоначального взноса. Обзор наиболее привлекательных предложений на рынке Московской области

Ипотека без первоначального взноса. Обзор наиболее привлекательных предложений на рынке Московской области

14.06.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

Ипотека без первоначального взноса – довольно редкое сегодня явление на российском рынке недвижимости, а предлагают этот продукт крайне ограниченное количество банков. При этом для многих покупателей «нулевая ипотека» является единственной возможностью решить квартирный вопрос. Специалисты компании «Метриум Групп» изучили рынок ипотечного кредитования и выяснили, на каких условиях и в каких проектах Московской области можно приобрести жилье без вложения собственных средств.

Сбербанк согласовал Urban Group самую низкую процентную ставку в Подмосковье

Сбербанк согласовал Urban Group самую низкую процентную ставку в Подмосковье

01.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

Сбербанк и компания Urban Group предлагают своим клиентам уникальный на рынке Подмосковья продукт, который сочетает низкую ставку по кредиту и высокую скорость оформления документов. Все покупатели, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки в Росреестре, смогут получить ипотеку в два раза быстрее под 10,4% годовых.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012