Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек

Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек

Распечатать новость

Добавить в закладки

Снижение реальных доходов населения и перетекание части спроса на столичный рынок новостроек привели к уменьшению продаж в Московской области в целом. Реанимировать ситуацию Подмосковным девелоперам может помочь субсидированная ипотека АИЖК под 7% годовых, которая уже заработала в ряде Российских регионов, полагают эксперты ГК «Атлант».

С начала кризиса в 2014 году спрос на Подмосковные новостройки в целом упал практически на 20%. Это связано с несколькими причинами.

Во-первых, уменьшение спроса на новостройки в целом, и в Подмосковье в частности, связано с уменьшением платежеспособности населения. Согласно последней информации в СМИ один из крупнейших Российских банков (ВЭБ) констатировал снижение реальных доходов населения в апреле до уровня 2009 года. Во-вторых, с перетеканием части потенциального спроса из области на столичный рынок жилья в связи со снижением разницы в цене между Московскими новостройками эконом-класса и проектами в ближайшем Подмосковье.

«Оживить Подмосковный рынок новостроек в текущей ситуации может льготная ипотека, - полагает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, – Субсидирование ставки до 7% годовых стимулирует рост продаж девелоперов на 10-15% и сократит отток покупателей из области в Москву». Недавно подобную программу запустили власти ряда регионов России в сотрудничестве с АИЖК.

По мнению эксперта, на сегодняшний день потенциальный спрос на новостройки в Московской области значительно превышает реальный. Многие нуждаются в улучшении своих жилищных условий, однако, из-за ограниченных финансовых возможностей, не могут позволить себе покупку квартиры, даже в ипотеку. А ведь именно она сегодня является основным драйвером продаж недвижимости массового сегмента. Возможностей для дальнейшего снижение цен сегодня у Подмосковных застройщиков практически не осталось, многие из них сегодня и так уже работают с минимальной рентабельностью. Поэтому наиболее действенным способом повышения доступности новостроек для покупателей будет субсидирование ипотечных ставок на 3-4%. К примеру, при оформлении кредита на квартиру стоимостью 2,5 млн. рублей с учетом ставки в 11% сроком на 10 лет ежемесячный платеж заемщика составит 34,5 тыс., а переплата за весь срок примерно 1,6 млн. рублей. При ставке в 7% годовых, ежемесячные выплаты составят всего 29 тыс., а переплата за 10 лет будет на 40% меньше – около 985 тыс. рублей.

Таким образом, круг потенциальных покупателей расширится, в том числе – за счет сотрудников государственных учреждений, врачей, учителей. Причем наибольшую эффективность в этом плане программа субсидированной ипотеки принесет в сегменте самых недорогих квартир: ведь именно для данной категории покупателей итоговая цена объекта является определяющей. «Программа субсидированной ипотеки уже показала свою эффективность в прошлые годы. Поэтому нет сомнений, что ее запуск сегодня сможет оказать существенную поддержку столкнувшемуся с падением спроса Подмосковному рынку новостроек. Многие из тех, кто сегодня не имеет возможности взять ипотеку, смогут решить свой жилищный вопрос,» - резюмирует Роман Лябихов. 

Дата публикации: 13:05 29 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Подмосковье

Средний размер ипотечного кредита для покупки квартиры в Подмосковье составляет 2,9 млн руб.

Средний размер ипотечного кредита для покупки квартиры в Подмосковье составляет 2,9 млн руб.

06.03.2018 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

В Московской области по итогам прошлого года вырос объем ипотечного кредитования и увеличилось количество сделок с ипотекой. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента Ассоциации застройщиков Московской области. В 2017 году объем ипотечного кредитования на первичном рынке в Московской области вырос с 46,8 млрд руб. до 54,7 млрд руб., прибавив 17%. Из них на 5% увеличилось количество сделок с привлечением механизмов ипотечного кредитования, а средний размер кредита – на 11% с 2,6 млн руб. до 2,9 млн руб.

Urban Group предлагает квартиры с первым взносом от 99 тысяч рублей

Urban Group предлагает квартиры с первым взносом от 99 тысяч рублей

14.01.2016 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

В январе компания Urban Group предлагает квартиры в ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3» с первым взносом по ипотеке 3%. В течение месяца покупатели могут воспользоваться уникальной возможностью и приобрести собственное жилье с первым взносом от 99 тысяч рублей.

В новогодние каникулы спрос на покупку квартир в ипотеку вырос в 1,5 раза

В новогодние каникулы спрос на покупку квартир в ипотеку вырос в 1,5 раза

15.01.2018 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

Январские праздники традиционно считаются низким сезоном на рынке недвижимости. Как правило, ажиотаж на покупку жилья наблюдается в конце года, когда клиенты спешат воспользоваться щедрыми предложениями от застройщиков и инвестировать накопления, в том числе полученные в декабре годовые бонусы или премии, в ценный актив.

Почти 50 процентов сделок за собственные средства - покупка первого жилья детям

Почти 50 процентов сделок за собственные средства - покупка первого жилья детям

19.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», целью почти половины сделок за собственные средства является покупка первого жилья детям.

Активнее всего ипотеку на «загородку» оформляют покупатели младше 35 лет

Активнее всего ипотеку на «загородку» оформляют покупатели младше 35 лет

26.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

На первичном загородном рынке продолжает снижаться средний возраст ипотечного заемщика. В настоящее время более половины ипотечных сделок с таунхаусами и квартирами в малоэтажных домах в загородных комплексах компании «KASKAD Недвижимость» приходится на покупателей в возрасте до 35 лет.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012