Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек

Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек

Распечатать новость

Добавить в закладки

Снижение реальных доходов населения и перетекание части спроса на столичный рынок новостроек привели к уменьшению продаж в Московской области в целом. Реанимировать ситуацию Подмосковным девелоперам может помочь субсидированная ипотека АИЖК под 7% годовых, которая уже заработала в ряде Российских регионов, полагают эксперты ГК «Атлант».

С начала кризиса в 2014 году спрос на Подмосковные новостройки в целом упал практически на 20%. Это связано с несколькими причинами.

Во-первых, уменьшение спроса на новостройки в целом, и в Подмосковье в частности, связано с уменьшением платежеспособности населения. Согласно последней информации в СМИ один из крупнейших Российских банков (ВЭБ) констатировал снижение реальных доходов населения в апреле до уровня 2009 года. Во-вторых, с перетеканием части потенциального спроса из области на столичный рынок жилья в связи со снижением разницы в цене между Московскими новостройками эконом-класса и проектами в ближайшем Подмосковье.

«Оживить Подмосковный рынок новостроек в текущей ситуации может льготная ипотека, - полагает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, – Субсидирование ставки до 7% годовых стимулирует рост продаж девелоперов на 10-15% и сократит отток покупателей из области в Москву». Недавно подобную программу запустили власти ряда регионов России в сотрудничестве с АИЖК.

По мнению эксперта, на сегодняшний день потенциальный спрос на новостройки в Московской области значительно превышает реальный. Многие нуждаются в улучшении своих жилищных условий, однако, из-за ограниченных финансовых возможностей, не могут позволить себе покупку квартиры, даже в ипотеку. А ведь именно она сегодня является основным драйвером продаж недвижимости массового сегмента. Возможностей для дальнейшего снижение цен сегодня у Подмосковных застройщиков практически не осталось, многие из них сегодня и так уже работают с минимальной рентабельностью. Поэтому наиболее действенным способом повышения доступности новостроек для покупателей будет субсидирование ипотечных ставок на 3-4%. К примеру, при оформлении кредита на квартиру стоимостью 2,5 млн. рублей с учетом ставки в 11% сроком на 10 лет ежемесячный платеж заемщика составит 34,5 тыс., а переплата за весь срок примерно 1,6 млн. рублей. При ставке в 7% годовых, ежемесячные выплаты составят всего 29 тыс., а переплата за 10 лет будет на 40% меньше – около 985 тыс. рублей.

Таким образом, круг потенциальных покупателей расширится, в том числе – за счет сотрудников государственных учреждений, врачей, учителей. Причем наибольшую эффективность в этом плане программа субсидированной ипотеки принесет в сегменте самых недорогих квартир: ведь именно для данной категории покупателей итоговая цена объекта является определяющей. «Программа субсидированной ипотеки уже показала свою эффективность в прошлые годы. Поэтому нет сомнений, что ее запуск сегодня сможет оказать существенную поддержку столкнувшемуся с падением спроса Подмосковному рынку новостроек. Многие из тех, кто сегодня не имеет возможности взять ипотеку, смогут решить свой жилищный вопрос,» - резюмирует Роман Лябихов. 

Дата публикации: 13:05 29 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Подмосковье

Названы самые популярные жилые комплексы по программе военной ипотеки

Названы самые популярные жилые комплексы по программе военной ипотеки

07.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос со стороны покупателей по программе военной ипотеки на квартиры в жилых комплексах корпорации. Процент покупок по военной ипотеке в проектах ФСК «Лидер» по итогам первого полугодия 2017 г. составил порядка 3,5%.

Активнее всего ипотеку на «загородку» оформляют покупатели младше 35 лет

Активнее всего ипотеку на «загородку» оформляют покупатели младше 35 лет

26.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

На первичном загородном рынке продолжает снижаться средний возраст ипотечного заемщика. В настоящее время более половины ипотечных сделок с таунхаусами и квартирами в малоэтажных домах в загородных комплексах компании «KASKAD Недвижимость» приходится на покупателей в возрасте до 35 лет.

Почти 50 процентов сделок за собственные средства - покупка первого жилья детям

Почти 50 процентов сделок за собственные средства - покупка первого жилья детям

19.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», целью почти половины сделок за собственные средства является покупка первого жилья детям.

Urban Group предлагает квартиры с первым взносом от 99 тысяч рублей

Urban Group предлагает квартиры с первым взносом от 99 тысяч рублей

14.01.2016 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

В январе компания Urban Group предлагает квартиры в ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3» с первым взносом по ипотеке 3%. В течение месяца покупатели могут воспользоваться уникальной возможностью и приобрести собственное жилье с первым взносом от 99 тысяч рублей.

Более 460 человек улучшили жилищные условия с помощью подмосковной соципотеки

Более 460 человек улучшили жилищные условия с помощью подмосковной соципотеки

05.10.2017 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

Более 650 специалистов получили свидетельства на получение субсидий в рамках реализации программы льготной ипотеки в Подмосковье, сообщает пресс-служба Минстроя Московской области.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012