Ипотека под материнский капитал: плюсы и минусы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Цены на жилье растут с каждым годом и ипотека для большинства становится единственным способом покупки квартиру. В то же время ипотечное кредитование достаточно серьезная нагрузка на семейный бюджет, в особенности в провинции. Если в столичном регионе уровень жизни еще позволяет ежемесячно выплачивать кредитную задолженность, то провинциалам приходится искать способы привлечения дополнительного капитала. Одним из них является материнский капитал.

Особенности ипотеки под материнский капитал

Ипотека под материнский капитал может быть использована в нескольких направлениях. Финансовые средства можно использовать либо для погашения уже полученного кредита, либо для покупки жилой площадки с нуля. Ипотека с использованием материнского капитала позволяет увеличить бюджет покупателя и приобрести квартиру «подороже». Впрочем, стоимость даже эконом студий на сегодняшний день завышена, поэтому мат капитал зачастую служит как часть кредитного долга. Нужно помнить, что государственные льготы распространяются не только на родителей, а на всех членов семьи, включая детей. Чтобы ипотека по материнскому капиталу была действительной, родителям необходимо оформить часть приобретаемого жилья на своего ребенка. Возраст значения не имеет, как и доля, которая будет принадлежать ребенку. Площадь определяется самостоятельно, главное соблюсти формальность и представить соответствующие документы о том, что все члены семьи имеют право на собственность.

Сертификат на ипотеку с использованием материнского капитала

Получение ипотеки с материнским капиталом в банке процедура не простая и связанная с бумажной волокитой. Нужно позаботиться о получении так называемого сертификата о праве на погашение ипотеки материнским капиталом, документы на который оформляются отдельно. Сертификат служит юридической гарантией и подтверждает юридическую обоснованность использования денежных средств. При этом для ипотеки сумма капитала должна быть целой. Если до кредитования часть капитала уже была истрачена об оформлении льгот можно забыть. Получить деньги наличными для подготовки ипотеки невозможно. По сути, соискатель и вовсе не увидит средств материнского капитала. Погашение ипотеки материнским капиталом действительно, когда сумма списывается прямо со счета пенсионного фонда на счет коммерческого банка. Только после того как деньги придут, часть кредита будет списана и зачтены в официальном документационном подтверждении. Условия погашения материнским капиталом ипотеки напрямую зависят от суммы. Чем она выше, тем больше шансов получить минимальный процент ипотечного кредитования.

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

При оформлении кредита на ипотеку под материнский капитал от банка соискатель получает две суммы. Первая представляет собственно сам кредит. Данную сумму заемщику необходимо будет погашать своими руками. Процентная ставка займа зависит от политики банка, от особенностей ипотечной программы, а также других факторов. В расчет берутся сроки кредитования, размеры первого взноса, наличие договора личного страхования и способы подтверждения заработка. Вторая сумма представлена уже в виде материнского капитала. Размер финансовых средств указывается в государственном сертификате, но в силу деньги вступают только после перевода на счет банковской организации. Главной проблемой является разная ставка. После того как мат капитал поступил на счет банка общая ставка по кредиту может значительно увеличиться. Наличие собственного первого взноса становится более выгодным решением и позволяет упростить порядок погашения ипотеки материнским капиталом. После уплаты первоначальных средств в размере 10% заемщик может рассчитывать на процент до 12% годовых. В ситуации, когда в качестве первого взноса используется материнский капитал, процентная ставка достигает 14%, что чревато огромной переплатой. В условиях современного рынка и политики банков лучше всего использовать государственные льготы уже после первого взноса, который делается собственными накоплениями.

Стоит ли брать ипотеку под материнский капитал?

Перед тем как оплатить ипотеку материнским капиталом, необходимо провести тщательное исследование. С одной стороны государственная льгота дает возможность частично упростить ежемесячные выплаты, но если стоимость квартиры превышает несколько миллионов такая «поддержка» окажется минимальной. В другой ситуации материнский капитал можно использоваться в качественно иных целях, а не тратить единовременно на погашение части кредита. В ближайшем будущем мат капитал будет вполне законным для покупки автомобилей. Вполне актуально не тратить финансовый залог под ипотеку, а использовать для улучшения условий проживания (ремонта, покупки мебели и техники). Материнский капитал становится выгодным подспорьем, когда нет накоплений на уплату первоначального взноса. Но в то же время ситуация двоякая. Если стоимость квартиры минимальна, то накопить первый взнос не так уж сложно, залог составляет не более 10% от общего размера кредита. Использование государственных средств в такой ситуации значительно увеличит процентную ставку и заставит заемщика переплатить за жилую площадку практически двойную сумму. Соответственно сумма капитала просто испариться в воздухе, по сути, не принеся никакой выгоды и пользы.

Оформление ипотеки с материнским капиталом через посредника

Прежде чем отправиться в банк для оформления ипотеки, нужно изучить особенности коммерческих организаций. Каждый банк имеет собственную программу ипотечного кредитования, которая хоть и строится по государственным стандартам, но также зависит от индивидуального подхода компании. Получить подробную информацию о предложениях банков можно через кредитных брокеров. Коммерческие посредники занимаются аналитикой рынка услуг и помогут подобрать наиболее выгодные условия кредита для заемщика.  

Дата публикации: 07:25 06 февраля 2015

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - РОССИЯ - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - РОССИЯ

Эксперты рассказали о том, как изменится спрос на новостройки, если процентная ставка по ипотеке опустится ниже 10 процентов

Эксперты рассказали о том, как изменится спрос на новостройки, если процентная ставка по ипотеке опустится ниже 10 процентов

20.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Стоит ли ждать ипотеку ниже 10% в концу 2017 года? Если это произойдет, то как отразится на рынке?

Мнение: Сегодня ипотечная ставка - один из индикаторов состояния дел в национальной экономике

Мнение: Сегодня ипотечная ставка - один из индикаторов состояния дел в национальной экономике

21.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты /

Стоит ли ждать ипотеку ниже 10% к концу 2017 года? Если это произойдет, то как отразится на рынке?

Снижение ипотечных ставок оживило спрос

Снижение ипотечных ставок оживило спрос

20.04.2017 - Раздел: Ипотека и кредиты /

Доступность ипотечных продуктов вследствие снижения ставок закономерно привела к повышению спроса на квартиры в новостройках. Так, по данным департамента продаж компании ОПИН новые более лояльные ипотечные условия позволили увеличить покупательскую активность на 10-15%. Таким образом, после отмены государственного субсидирования при текущих ставках ипотека не теряет в спросе, а доля ипотечных покупок ежегодно растет.

Эксперты рассказали об особенностях покупки загородной недвижимости с помощью ипотеки

Эксперты рассказали об особенностях покупки загородной недвижимости с помощью ипотеки

18.04.2017 - Раздел: Ленинградская область / Ипотека и кредиты /

Ипотека на покупку загородной недвижимости в Ленобласти. Какие особенности и подводные камни? Сложно ли получить заём на приобретение или постройку дома?

НБКИ: за год средний срок ипотечного кредита вырос почти на 7 месяцев, а его средний размер составил 2,0 млн. рублей

НБКИ: за год средний срок ипотечного кредита вырос почти на 7 месяцев, а его средний размер составил 2,0 млн. рублей

31.03.2017 - Раздел: Ипотека и кредиты /

По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), средний срок ипотечного кредита по состоянию на 01.03.2017 года составил 14,8 лет, увеличившись за год на 3,9% (или на 6,7 месяца) (на 01.03.2016 г. – 14,3 года)


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012