Исчезающие метры: доля вакантных площадей на рынке торговых центров Петербурга достигла минимального значения с 2012 года

Исчезающие метры: доля вакантных площадей на рынке торговых центров Петербурга достигла минимального значения с 2012 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным компании JLL, к концу 3-го квартала уровень свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга сократился до 4,7%, что является наименьшим значением с конца 2012 года. За июль-сентябрь вакантность уменьшилась на 1,0 п.п., что является максимальным квартальным снижением с середины 2012 года.

«Уменьшение доли вакантных площадей в среднем по рынку обусловливается отсутствием ввода ТЦ и стремлением собственников действующих объектов заполнить пустующие блоки. В частности, в 3-м квартале уменьшился объем незанятых помещений в ТРЦ “Питерлэнд” за счет привлечения гипермаркета Hoff, в “Континенте на Бухарестской” за счет сдачи в аренду части 2-го этажа, где изначально предполагалось размещение спортивных товаров. Стоит отметить и постепенное заполнение торговых центров, введенных в эксплуатацию в 2015-2016 годах, в том числе ТРЦ “Охта Молл”», – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Снижение уровня свободных площадей наблюдалось на всех субрынках города, в наибольшей степени – на востоке и юге города (на 1,3 и 1,2 п.п. соответственно). В целом в июле-сентябре текущего года в торговых центрах Петербурга было открыто на 55% арендаторов больше из расчета занимаемой площади, чем закрыто. Среди наиболее крупных открытий стоит отметить Uniqlo в ТРЦ «Охта Молл» и «Мега Парнас», Modis в ТРК «Лето», Grandi Brands в ТЦ «Капитолий». Активность ритейлеров одежды и аксессуаров находится на высоком уровне: объем открытых магазинов этого сегмента в 3-м квартале составил около 20 тыс. кв. м, что является максимальным квартальным результатом за последние два года. В структуре открытий доля сегмента одежды и аксессуаров составила 35%. «Ритейлеры стремятся открыться к наиболее активному сезону продаж – ноябрю-декабрю. В связи с этим рост объема магазинов сегмента “одежда и аксессуары” выглядит достаточно естественным» – добавляет Владислав Фадеев. «В целом ритейлеры чувствуют себя более уверенно при принятии решений о входе в тот или иной проект. В частности, это сказывается на сроках проведения переговоров: если ранее с момента получения первичного интереса от оператора торговой галереи до подписания договора могло пройти около полугода, то сейчас срок сокращается до двух-четырех месяцев. Меняются и требования операторов при вхождении в проект, в первую очередь в части коммерческих условий. Несмотря на то, что средние ставки на основной период аренды сохраняются на одном уровне, есть тенденция к сокращению льготного периода и/или величины скидки, которая на этот срок предоставляется», – комментирует Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге. В Санкт-Петербурге сегодня работают 58 качественных торговых центров совокупной арендопригодной площадью более 2,25 млн кв. м, что соответствует 425 кв. м на 1 тыс. жителей. В ближайшее время не ожидается открытия новых торговых центров; они могут появиться лишь в конце 2018 года. 

Дата публикации: 15:43 11 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода офисных площадей - ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75 процентов - это Лахта-центр

В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода офисных площадей - ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75 процентов - это Лахта-центр

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода офисных площадей - ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75 процентов - это Лахта-центр.

Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 г. ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт - Эксперты

Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 г. ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт - Эксперты

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Общий объём ввода офисных площадей в 2017 г. составил 111 тыс. кв. м (GLA), что в 2 раза ниже объема ввода предыдущего года. За последние 5 лет это самый низкий показатель, однако в следующем году рынок ожидает его двукратного увеличения благодаря вводу «Лахта-Центра» в эксплуатацию.

За год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4 процентов - Эксперты

За год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4 процентов - Эксперты

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, за год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4 процентов.

Аналитики рассказали о спросе на офисы в Петербурге

Аналитики рассказали о спросе на офисы в Петербурге

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, уровень вакантных площадей в офисных помещениях снизился в классах А, В+, В.

Объем ввода складов в Санкт-Петербурге вырастет почти вдвое в 2018 году за счет объектов для собственных нужд

Объем ввода складов в Санкт-Петербурге вырастет почти вдвое в 2018 году за счет объектов для собственных нужд

02.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По данным компании JLL, в течение 2017 года в Санкт-Петербурге в эксплуатацию был введен рекордно низкий объем складских площадей за последние шесть лет – 71,5 тыс. кв. м. Однако уже в текущем году аналитики JLL ожидают роста показателя до 129 тыс. кв. м за счет трехкратного увеличения объема строительства для собственных нужд и built-to-suit.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012