Итоги года на рынке курортной недвижимости: Сочи против Ялты

Итоги года на рынке курортной недвижимости: Сочи против Ялты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение стоимости квартир на курортах Крыма и Краснодарского края. Исследование, в которое были включены 17 крупных населенных пунктов Крымского полуострова и 4 главных курорта Краснодарского края, проводилось без деления на первичный и вторичный сегменты. Результаты анализа показали, что крымская недвижимость весь год последовательно дешевела, а краснодарская, наоборот, дорожала.

Крым: Ялта теряет позиции, но не сдается

«Когда Крым был включен в состав России, недвижимость на полуострове стала пользоваться ажиотажным спросом, и цены резко рванули вверх, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако чрезмерные ожидания собственников не оправдались. Очень быстро этот процесс был заторможен целым рядом экономических и политических факторов. В результате по итогам 2016 года в большинстве городов Крыма зафиксирована отрицательная динамика. В среднем квадратный метр стал «легче» на 2,6%, а средняя стоимость квартиры – на 2,2%».

Из 17 населенных пунктов, включенных в исследование, отрицательный прирост цены «квадрата» отмечен в 12. Более других «просели» дорогие города: Ялта (–7,5%), Севастополь (–5,6%), Гаспра (–5,2%), Симферополь (–5,1%) и Массандра (–4,9%). Положительная динамика по отдельным локациям составляет менее 2%: Керчь 1,7%, Саки 1,5%, Бахчисарай 1,4%. Евпатория и Симеиз подросли менее чем на 1%.

Средняя стоимость предложения снизилась в 11 городах из 17. Значительнее всего, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевело жилье в Ялте (–6,8%), Бахчисарае и Саках (–4,9% в каждом), Феодосии (–4,3%) и Симферополе (–4,1%).

Незначительная положительная динамика стоимости квартир отмечена в 6 населенных пунктах. В Симеизе и Евпатории она составила 1,2% и 1% соответственно. В остальных городах прирост менее 1%.

Самым дорогим городом Крыма по-прежнему остается Ялта. За квадратный метр здесь попросят в среднем 101 307 рублей, а за квартиру – порядка 7 058 495 рублей. Вторую строчку занимает район Большой Ялты – Массандра, где «квадрат» стоит 94 968 рублей, а квартира 6 135 542 рублей. Третье и четвертое места делят между собой официальная столица Крыма Симферополь (85 868 руб./кв. м и 4 797 227 рублей) и город особого статуса Севастополь (84 849 руб./кв. м и 4 988 818 рублей). Вплотную к ним приближаются два соседних поселка, разделенных горой Аю-Даг, – Гурзуф (84 653 руб./кв. м и 4 612 221 рубль) и Партенит (84 410 руб./кв. м и 4 490 751 рубль).

Самое дешевое жилье – в отдаленном от побережья предгорном Бахчисарае, – 32 519 руб./кв. м и 1 650 088 рублей.

«В условиях слабого рынка и экономического неблагополучия завышенные ожидания продавцов не были подкреплены адекватным платежеспособным спросом и инвестиционной активностью предпринимателей, – замечает Павел Луценко. – Свою роль сыграли и сложности, возникающие при оформлении сделок с крымской недвижимостью. Поэтому рост цен на полуострове остановился. В начале 2016 года на фоне растущего спроса и отсутствия массового строительства жилья отдельные эксперты прогнозировали положительную динамику, но эти прогнозы не нашли поддержки на реальном рынке».

Краснодарский край: Сочи продолжает наращивать потенциал

Что касается курортов Краснодарского края, то местный рынок второй год подряд находится на подъеме. По данным Mirkvartir.ru, за 2016 год цена «квадрата» выросла в среднем на 4,7%, а средняя стоимость лота – на 4,5%.

Локомотивом рынка, безусловно, является Сочи. После Олимпийских игр город получил полностью обновленную инфраструктуру и число новостроек, превышающее число предложений на регулярном рынке. За год цены здесь поднялись на 12,2% за квадратный метр и на 10,1% за квартиру. Сочинский «квадрат» сегодня тянет на 90 952 руб./кв. м и пока еще уступает Ялте и Массандре. Квартиру можно купить в среднем за 6 110 783 рубля.

Вторую строчку занимает Геленджик, где годовая положительная динамика составила 4,4% за квадратный метр и 5,6% за предложение. Купить квартиру можно в среднем за 4 330 068 рублей, цена «квадрата» – 73 123 рубля. Геленджик менее урбанизирован, чем Сочи, а его многокилометровая набережная позволяет строить жилье с непосредственным выходом к морю.

Третье место – за равнинной Анапой с мягкими песчаными пляжами и мелкой береговой зоной. Город позиционируется как бюджетный курорт для семейного отдыха с детьми. Квадратный метр стоит в среднем 60 586 рублей, квартира – 3 578 314 рубля. За год прирост составил 2,7% за «квадрат» и 2,2% за лот.

Замыкает рейтинг Туапсе, где более прохладный климат, чем в Сочи, и более низкая температура воды. Средние цены на местную недвижимость: 54 890 рублей за квадратный метр и 2 851 583 рубля за предложение. В 2016 году «квадрат» совсем немного просел (–0,4%), стоимость квартир сохранилась практически на том же уровне ( 0,1%).

«Для рынка курортной недвижимости Краснодарского края 2016 год оказался весьма успешным – по сравнению и с Крымом, и с другими областями России, – резюмирует Павел Луценко. – Потенциал для роста у региона, безусловно, есть. От Крыма его принципиально отличает ведущееся широкомасштабное строительство во всех ценовых сегментах. Так что у курортов края есть все шансы занять лидирующее положение в своей нише». 

Дата публикации: 12:26 16 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Сочи - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Сочи

Спрос на полулегальную недвижимость в Сочи падает

Спрос на полулегальную недвижимость в Сочи падает

17.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

С ноября прошлого года в Краснодарском крае активизировалась борьба с так называемыми самостроями. Данная проблема стоит для региона крайне остро. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали покупательские запросы и выяснили, насколько сократилось число людей, желающих приобрести “жилые гаражи”.

За самострои и долгострои Краснодарского края и Сочи взялись всерьез

За самострои и долгострои Краснодарского края и Сочи взялись всерьез

10.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

Незаконченное долевое строительство и самострои - проблема старая по всей стране, но особо остро этот вопрос стоит в Краснодарском крае. Сейчас ей занялись совместно Губернатор региона, региональные власти и Генеральная прокуратура России. Результатами ранее принятых решений стало то, что сейчас уже более двадцати тысяч человек перестали быть так называемыми обманутыми дольщиками. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали о том, как в регионе взялись за проблемные объекты и что этому предшествовало.

Самый дорогой объект недвижимости в Сочи экспонируется по цене равной 1385-ти биткоинам

Самый дорогой объект недвижимости в Сочи экспонируется по цене равной 1385-ти биткоинам

08.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Курс Биткоина, самой популярной и дорогой криптовалюты в мире, во вторник упал ниже 7 тысяч долларов. Если говорить о рублевом эквиваленте, то он находится на уровне 450 тысяч рублей за одну единицу электронных денег. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” посчитали количество необходимых биткоинов для приобретения самых роскошных объектов недвижимости в Сочи.

Самая дорогая

Самая дорогая "трешка" в Сочи в 23 раза дороже самой дешевой

05.07.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

Уже долгое время наиболее ликвидными жилыми объектами на рынке недвижимости Сочи являются небольшие квартиры. Из-за этого фактора многие строительные компании большую долю своих домов отводят именно под такие лоты. В связи с этим, сейчас наблюдается дефицит качественного предложения просторных квартир. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали предложения на вторичном рынке города-курорта и выяснили какой бюджет необходимо иметь, чтобы приобрести трехкомнатную квартиру в Сочи?

Дом мечты большинства россиян в Сочи можно купить всего за 4 млн рублей

Дом мечты большинства россиян в Сочи можно купить всего за 4 млн рублей

08.06.2018 - Раздел: Жилая недвижимость /

Современный частный дом - мечта большинства россиян. К такому выводу пришли социологи из Всероссийского центра исследования общественного мнения (ВЦИОМ). Согласно результатам исследования, в отдельно стоящих строениях хотели бы жить 66 процентов наших соотечественников. Также более половины респондентов заявили, что хотели бы жить в домах, которые были построены менее 7-ми лет назад.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012