Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Петербургский рынок коммерческой недвижимости в сегменте стрит-ритейл заметно оживился, что подтверждается количественными показателями. Доля вакантных площадей сокращается, открывается бизнесов больше, чем закрывается, существенно вырос спрос на качественные торговые площади, что привело даже к росту арендных ставок самых востребованных локаций на 7-15% в первом квартале текущего года. Данные процессы внушают оптимизм профессионалам рынка.

 

Чтобы целиком оценить ситуацию в стрит-ритейле Северной столицы необходимо также внимательно изучить качественные трансформации, благодаря которым сегмент практически полностью адаптировался к работе в новых экономических реалиях.

Доминирование арендаторов

Сегодня стрит-ритейл Санкт-Петербурга – это рынок арендатора. Конечно, отдельные сделки, даже довольно крупные, по продаже присутствуют, но протекают они нестабильно и очень медленно. Их можно рассматривать скорее как исключения, подтверждающие правило.

Стрит-ритейлом однозначно правят арендаторы. Оживившийся спрос с их стороны во многом и предопределил активизацию рынка в целом. Арендаторы готовы приходить не только на центральные торговые коридоры, но и в другие локации, где они предлагают собственниками свои условия по ставкам, арендным каникулам и техническим возможностям помещений. Те рано или поздно соглашаются, понимая, что даже в условиях снижения ставок все равно останутся в плюсе.

Смена профиля приветствуется

Структура объектов стрит-ритейла претерпела существенные изменения. Наиболее активно сегодня открываются предприятия общественного питания, продуктовые магазины, а также заведения, ориентированные на красоту и здоровый образ жизни. Банки, которые буквально несколько лет назад воспринимались как самый надежный и желанный арендатор, свои позиции теряют.

«Сегодня собственникам держаться за сохранение профиля своей стрит-ритейл недвижимости недальновидно, – уверена Юлия Фролова, руководитель департамента торговой недвижимости 1000skladov. – Однозначно самыми перспективными арендаторами стали продуктовые магазины и объекты общественного питания. Первые всегда будут востребованы. Вторые сейчас переживают эпоху расцвета. Общепит пополняется не только известными сетевыми международными и федеральными брендами, но и заведениями нового формата: винотеки, рестораны-бургерные, пекарни-кондитерские. Они пользуются повышенным спросом у аудитории, что во многом определяет высокую вероятность успеха при открытии заведений данного профиля».

Новые приоритеты выбора площадки

Еще буквально 2 года назад главным, на что обращали внимание арендаторы торговых помещений, была цена. Сегодня в условиях снижения ставок изменились и критерии выбора. В приоритете локация, которая способна обеспечить необходимый для успешного развития бизнеса уровень проходимости. Большим спросом в хороших локациях пользуются ранее не очень популярные цокольные и подвальные помещения. Посетителей теперь привлекают различными маркетинговыми инструментами, нивелирую тем самым возможную потерю трафика. Характерно это во всех сегментах: центральных торговых коридорах, локациях возле метро и спальных районах. Если возле помещения есть трафик, хоть на тропе по пути к дому, то на него будет повышенный спрос со стороны арендаторов. А востребованные ранее более качественные площадки, но расположенные буквально в 5 минутах ходьбы от зон трафика простаивают.

Осторожные инвесторы

Ввиду падения арендных ставок срок окупаемости торговых помещений вырос с 8 до 12-14 лет. Поэтому инвесторы, ориентированные на быструю окупаемость и доходность, выжидают. Самые дальновидные из них теперь при выборе объекта инвестиций обращают внимание не на окупаемость, а ликвидность объекта, учитывая его локацию, мощность, презентабельный внешний вид. Они понимают, что ликвидный объект в будущем принесет прибыль на перепродаже или аренде.

В целом ситуация с инвесторами оставляет желать лучшего. Новые игроки, особенно зарубежные, ведут себя крайне осторожно. Активность проявляют те, кто уже не первый год на рынке и имеет свои объекты. Косвенно новые инвесторы в стрит-ритейл приходят через вложения в новостройки, первые этажи которых уже традиционно пополняют фонд торговой недвижимости.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости уверены, что стрит-ритейл Санкт-Петербурга практически стабилизировался. Высокий уровень ротации арендаторов, который наблюдается сейчас, как раз вызван заключительным этапом перестройки. Несколько замедляет процесс инертность и упорство отдельных собственников. Но доля тех, кто надеется, что все само вернется в докризисное состояние, стабильно сокращается. Большинство профессионалов рынка уже адаптировались к новым реалиям и готовы работать в этих условиях.

Пыстин Вадим 

Дата публикации: 15:21 31 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

20.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Наибольшее снижение вакансии в пределах 1,5- 2,2 п.п. продемонстрировали Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы. В самых заметных сделках по аренде офисных площадей за второй квартал 2017 г. участвовали компании сферы IT и коммуникаций: 6 тыс. кв. м в БЦ «Смоленский» арендовано компанией «Мегафон», 3,4 тыс. кв. м – компанией Veem в БЦ Graffiti. В целом, количество крупных сделок сокращается.

Торговый центр стоимостью 1,2 млрд рублей открылся в Ленобласти

Торговый центр стоимостью 1,2 млрд рублей открылся в Ленобласти

18.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Торговая сеть "Оптоклуб "Ряды" в понедельник открыла торговый комплекс на Мурманском шоссе во Всеволожском районе Ленинградской области, сообщил корреспондент "Интерфакса", присутствовавший на церемонии открытия.

Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

17.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, снижение активности компании «Газпром» и ее спутников на рынке аренды офисной недвижимости привело к сокращению объема сделок в первом полугодии 2017 года. Стабильный спрос на офисы со стороны компаний из других сфер бизнеса и дефицит нового качественного предложения привели к росту ставок аренды до 12% за последние 12 месяцев.

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

13.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Первое полугодие 2017 г. оказалось богатым на инвестиционные сделки, заключаемые преимущественно в производственно-складском секторе. Так, показатели второго квартала 2017 года в несколько раз превышают результаты аналогичного периода 2016 года. Позитивным трендом последних трех месяцев стала активизация иностранных инвесторов.

Эксперты подвели итоги второго квартала года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

Эксперты подвели итоги второго квартала года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

10.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Объем инвестиций в рынок недвижимости Санкт-Петербурга во втором квартале года оказался на 44% ниже результатов первого квартала. Продолжается рост спроса в сегменте апартаментов, притом значительный: плюс 38% по сравнению с началом года.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012