Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Петербургский рынок коммерческой недвижимости в сегменте стрит-ритейл заметно оживился, что подтверждается количественными показателями. Доля вакантных площадей сокращается, открывается бизнесов больше, чем закрывается, существенно вырос спрос на качественные торговые площади, что привело даже к росту арендных ставок самых востребованных локаций на 7-15% в первом квартале текущего года. Данные процессы внушают оптимизм профессионалам рынка.

 

Чтобы целиком оценить ситуацию в стрит-ритейле Северной столицы необходимо также внимательно изучить качественные трансформации, благодаря которым сегмент практически полностью адаптировался к работе в новых экономических реалиях.

Доминирование арендаторов

Сегодня стрит-ритейл Санкт-Петербурга – это рынок арендатора. Конечно, отдельные сделки, даже довольно крупные, по продаже присутствуют, но протекают они нестабильно и очень медленно. Их можно рассматривать скорее как исключения, подтверждающие правило.

Стрит-ритейлом однозначно правят арендаторы. Оживившийся спрос с их стороны во многом и предопределил активизацию рынка в целом. Арендаторы готовы приходить не только на центральные торговые коридоры, но и в другие локации, где они предлагают собственниками свои условия по ставкам, арендным каникулам и техническим возможностям помещений. Те рано или поздно соглашаются, понимая, что даже в условиях снижения ставок все равно останутся в плюсе.

Смена профиля приветствуется

Структура объектов стрит-ритейла претерпела существенные изменения. Наиболее активно сегодня открываются предприятия общественного питания, продуктовые магазины, а также заведения, ориентированные на красоту и здоровый образ жизни. Банки, которые буквально несколько лет назад воспринимались как самый надежный и желанный арендатор, свои позиции теряют.

«Сегодня собственникам держаться за сохранение профиля своей стрит-ритейл недвижимости недальновидно, – уверена Юлия Фролова, руководитель департамента торговой недвижимости 1000skladov. – Однозначно самыми перспективными арендаторами стали продуктовые магазины и объекты общественного питания. Первые всегда будут востребованы. Вторые сейчас переживают эпоху расцвета. Общепит пополняется не только известными сетевыми международными и федеральными брендами, но и заведениями нового формата: винотеки, рестораны-бургерные, пекарни-кондитерские. Они пользуются повышенным спросом у аудитории, что во многом определяет высокую вероятность успеха при открытии заведений данного профиля».

Новые приоритеты выбора площадки

Еще буквально 2 года назад главным, на что обращали внимание арендаторы торговых помещений, была цена. Сегодня в условиях снижения ставок изменились и критерии выбора. В приоритете локация, которая способна обеспечить необходимый для успешного развития бизнеса уровень проходимости. Большим спросом в хороших локациях пользуются ранее не очень популярные цокольные и подвальные помещения. Посетителей теперь привлекают различными маркетинговыми инструментами, нивелирую тем самым возможную потерю трафика. Характерно это во всех сегментах: центральных торговых коридорах, локациях возле метро и спальных районах. Если возле помещения есть трафик, хоть на тропе по пути к дому, то на него будет повышенный спрос со стороны арендаторов. А востребованные ранее более качественные площадки, но расположенные буквально в 5 минутах ходьбы от зон трафика простаивают.

Осторожные инвесторы

Ввиду падения арендных ставок срок окупаемости торговых помещений вырос с 8 до 12-14 лет. Поэтому инвесторы, ориентированные на быструю окупаемость и доходность, выжидают. Самые дальновидные из них теперь при выборе объекта инвестиций обращают внимание не на окупаемость, а ликвидность объекта, учитывая его локацию, мощность, презентабельный внешний вид. Они понимают, что ликвидный объект в будущем принесет прибыль на перепродаже или аренде.

В целом ситуация с инвесторами оставляет желать лучшего. Новые игроки, особенно зарубежные, ведут себя крайне осторожно. Активность проявляют те, кто уже не первый год на рынке и имеет свои объекты. Косвенно новые инвесторы в стрит-ритейл приходят через вложения в новостройки, первые этажи которых уже традиционно пополняют фонд торговой недвижимости.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости уверены, что стрит-ритейл Санкт-Петербурга практически стабилизировался. Высокий уровень ротации арендаторов, который наблюдается сейчас, как раз вызван заключительным этапом перестройки. Несколько замедляет процесс инертность и упорство отдельных собственников. Но доля тех, кто надеется, что все само вернется в докризисное состояние, стабильно сокращается. Большинство профессионалов рынка уже адаптировались к новым реалиям и готовы работать в этих условиях.

Пыстин Вадим 

Дата публикации: 15:21 31 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода офисных площадей - ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75 процентов - это Лахта-центр

В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода офисных площадей - ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75 процентов - это Лахта-центр

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода офисных площадей - ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75 процентов - это Лахта-центр.

Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 г. ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт - Эксперты

Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 г. ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт - Эксперты

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Общий объём ввода офисных площадей в 2017 г. составил 111 тыс. кв. м (GLA), что в 2 раза ниже объема ввода предыдущего года. За последние 5 лет это самый низкий показатель, однако в следующем году рынок ожидает его двукратного увеличения благодаря вводу «Лахта-Центра» в эксплуатацию.

За год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4 процентов - Эксперты

За год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4 процентов - Эксперты

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, за год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4 процентов.

Аналитики рассказали о спросе на офисы в Петербурге

Аналитики рассказали о спросе на офисы в Петербурге

13.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов NAI Becar, уровень вакантных площадей в офисных помещениях снизился в классах А, В+, В.

Объем ввода складов в Санкт-Петербурге вырастет почти вдвое в 2018 году за счет объектов для собственных нужд

Объем ввода складов в Санкт-Петербурге вырастет почти вдвое в 2018 году за счет объектов для собственных нужд

02.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

По данным компании JLL, в течение 2017 года в Санкт-Петербурге в эксплуатацию был введен рекордно низкий объем складских площадей за последние шесть лет – 71,5 тыс. кв. м. Однако уже в текущем году аналитики JLL ожидают роста показателя до 129 тыс. кв. м за счет трехкратного увеличения объема строительства для собственных нужд и built-to-suit.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012