Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Петербургский рынок коммерческой недвижимости в сегменте стрит-ритейл заметно оживился, что подтверждается количественными показателями. Доля вакантных площадей сокращается, открывается бизнесов больше, чем закрывается, существенно вырос спрос на качественные торговые площади, что привело даже к росту арендных ставок самых востребованных локаций на 7-15% в первом квартале текущего года. Данные процессы внушают оптимизм профессионалам рынка.

 

Чтобы целиком оценить ситуацию в стрит-ритейле Северной столицы необходимо также внимательно изучить качественные трансформации, благодаря которым сегмент практически полностью адаптировался к работе в новых экономических реалиях.

Доминирование арендаторов

Сегодня стрит-ритейл Санкт-Петербурга – это рынок арендатора. Конечно, отдельные сделки, даже довольно крупные, по продаже присутствуют, но протекают они нестабильно и очень медленно. Их можно рассматривать скорее как исключения, подтверждающие правило.

Стрит-ритейлом однозначно правят арендаторы. Оживившийся спрос с их стороны во многом и предопределил активизацию рынка в целом. Арендаторы готовы приходить не только на центральные торговые коридоры, но и в другие локации, где они предлагают собственниками свои условия по ставкам, арендным каникулам и техническим возможностям помещений. Те рано или поздно соглашаются, понимая, что даже в условиях снижения ставок все равно останутся в плюсе.

Смена профиля приветствуется

Структура объектов стрит-ритейла претерпела существенные изменения. Наиболее активно сегодня открываются предприятия общественного питания, продуктовые магазины, а также заведения, ориентированные на красоту и здоровый образ жизни. Банки, которые буквально несколько лет назад воспринимались как самый надежный и желанный арендатор, свои позиции теряют.

«Сегодня собственникам держаться за сохранение профиля своей стрит-ритейл недвижимости недальновидно, – уверена Юлия Фролова, руководитель департамента торговой недвижимости 1000skladov. – Однозначно самыми перспективными арендаторами стали продуктовые магазины и объекты общественного питания. Первые всегда будут востребованы. Вторые сейчас переживают эпоху расцвета. Общепит пополняется не только известными сетевыми международными и федеральными брендами, но и заведениями нового формата: винотеки, рестораны-бургерные, пекарни-кондитерские. Они пользуются повышенным спросом у аудитории, что во многом определяет высокую вероятность успеха при открытии заведений данного профиля».

Новые приоритеты выбора площадки

Еще буквально 2 года назад главным, на что обращали внимание арендаторы торговых помещений, была цена. Сегодня в условиях снижения ставок изменились и критерии выбора. В приоритете локация, которая способна обеспечить необходимый для успешного развития бизнеса уровень проходимости. Большим спросом в хороших локациях пользуются ранее не очень популярные цокольные и подвальные помещения. Посетителей теперь привлекают различными маркетинговыми инструментами, нивелирую тем самым возможную потерю трафика. Характерно это во всех сегментах: центральных торговых коридорах, локациях возле метро и спальных районах. Если возле помещения есть трафик, хоть на тропе по пути к дому, то на него будет повышенный спрос со стороны арендаторов. А востребованные ранее более качественные площадки, но расположенные буквально в 5 минутах ходьбы от зон трафика простаивают.

Осторожные инвесторы

Ввиду падения арендных ставок срок окупаемости торговых помещений вырос с 8 до 12-14 лет. Поэтому инвесторы, ориентированные на быструю окупаемость и доходность, выжидают. Самые дальновидные из них теперь при выборе объекта инвестиций обращают внимание не на окупаемость, а ликвидность объекта, учитывая его локацию, мощность, презентабельный внешний вид. Они понимают, что ликвидный объект в будущем принесет прибыль на перепродаже или аренде.

В целом ситуация с инвесторами оставляет желать лучшего. Новые игроки, особенно зарубежные, ведут себя крайне осторожно. Активность проявляют те, кто уже не первый год на рынке и имеет свои объекты. Косвенно новые инвесторы в стрит-ритейл приходят через вложения в новостройки, первые этажи которых уже традиционно пополняют фонд торговой недвижимости.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости уверены, что стрит-ритейл Санкт-Петербурга практически стабилизировался. Высокий уровень ротации арендаторов, который наблюдается сейчас, как раз вызван заключительным этапом перестройки. Несколько замедляет процесс инертность и упорство отдельных собственников. Но доля тех, кто надеется, что все само вернется в докризисное состояние, стабильно сокращается. Большинство профессионалов рынка уже адаптировались к новым реалиям и готовы работать в этих условиях.

Пыстин Вадим 

Дата публикации: 15:21 31 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

На сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента - Эксперты

На сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента - Эксперты

19.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты компании IPG.Estate отмечают, что на сегодняшний день порядка 400 га «серого пояса» Петербурга прошли процесс редевелопмента, из них 45% площадей были переформатированы под коммерческие функции, в том числе под административно-производственное назначение.

Эксперты рассказали о развитии складского сегмента Петербурга

Эксперты рассказали о развитии складского сегмента Петербурга

12.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

На сегодняшний день в складском сегменте существует три формата девелопмента производственно-складских помещений: спекулятивный, build-to-suit (строительство под заказчика), light industrial. О состоянии и перспективах каждого из форматов рассказывают эксперты IPG.Estate.

А Плюс Девелопмент построит крупнейший за всю историю рынка распределительный центр для интернет-ритейлера

А Плюс Девелопмент построит крупнейший за всю историю рынка распределительный центр для интернет-ритейлера

04.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Один из лидеров индустриального рынка «А Плюс Девелопмент» и крупнейший в России онлайн-ритейлер Wildberries подписали контракт на строительство распределительного центра на Симферопольском шоссе в Московской области. Согласно заключенному договору, объект площадью более 145 тыс. кв. м разместится на 25 га, ранее приобретенных розничной компанией. Данный комплекс станет самым большим, построенным под нужды одной компании, в России; консультантом со стороны «А Плюс Девелопмент» выступила компания JLL.

В августе около 60 процентов запросов компаний были направлены на поиск помещений площадью до 50 кв. метров

В августе около 60 процентов запросов компаний были направлены на поиск помещений площадью до 50 кв. метров

04.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Согласно аналитике сервиса Officemaps.ru, в августе около 60% запросов компаний были направлены на поиск помещений площадью до 50 кв.м. Самыми популярными локациями по-прежнему остаются Центральный, Адмиралтейский и Московский районы.

Инвестиции в ритейл могут приносить до 35 процентов дохода

Инвестиции в ритейл могут приносить до 35 процентов дохода

31.08.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В то время, как профицит предложения на рынке недвижимости эконом-класса привел к снижению цен на жилье, опытные инвесторы не растерялись и переключили свое внимание на бизнес и высокодоходный ритейл. Анализ ситуации признанных экспертов в инвестициях, представителей группы компаний Е3 Group, показал, что в 2017 году инвестиционная активность стала расти как раз за счет таких изменений конъюнктуры рынка недвижимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012