Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Петербургский рынок коммерческой недвижимости в сегменте стрит-ритейл заметно оживился, что подтверждается количественными показателями. Доля вакантных площадей сокращается, открывается бизнесов больше, чем закрывается, существенно вырос спрос на качественные торговые площади, что привело даже к росту арендных ставок самых востребованных локаций на 7-15% в первом квартале текущего года. Данные процессы внушают оптимизм профессионалам рынка.

 

Чтобы целиком оценить ситуацию в стрит-ритейле Северной столицы необходимо также внимательно изучить качественные трансформации, благодаря которым сегмент практически полностью адаптировался к работе в новых экономических реалиях.

Доминирование арендаторов

Сегодня стрит-ритейл Санкт-Петербурга – это рынок арендатора. Конечно, отдельные сделки, даже довольно крупные, по продаже присутствуют, но протекают они нестабильно и очень медленно. Их можно рассматривать скорее как исключения, подтверждающие правило.

Стрит-ритейлом однозначно правят арендаторы. Оживившийся спрос с их стороны во многом и предопределил активизацию рынка в целом. Арендаторы готовы приходить не только на центральные торговые коридоры, но и в другие локации, где они предлагают собственниками свои условия по ставкам, арендным каникулам и техническим возможностям помещений. Те рано или поздно соглашаются, понимая, что даже в условиях снижения ставок все равно останутся в плюсе.

Смена профиля приветствуется

Структура объектов стрит-ритейла претерпела существенные изменения. Наиболее активно сегодня открываются предприятия общественного питания, продуктовые магазины, а также заведения, ориентированные на красоту и здоровый образ жизни. Банки, которые буквально несколько лет назад воспринимались как самый надежный и желанный арендатор, свои позиции теряют.

«Сегодня собственникам держаться за сохранение профиля своей стрит-ритейл недвижимости недальновидно, – уверена Юлия Фролова, руководитель департамента торговой недвижимости 1000skladov. – Однозначно самыми перспективными арендаторами стали продуктовые магазины и объекты общественного питания. Первые всегда будут востребованы. Вторые сейчас переживают эпоху расцвета. Общепит пополняется не только известными сетевыми международными и федеральными брендами, но и заведениями нового формата: винотеки, рестораны-бургерные, пекарни-кондитерские. Они пользуются повышенным спросом у аудитории, что во многом определяет высокую вероятность успеха при открытии заведений данного профиля».

Новые приоритеты выбора площадки

Еще буквально 2 года назад главным, на что обращали внимание арендаторы торговых помещений, была цена. Сегодня в условиях снижения ставок изменились и критерии выбора. В приоритете локация, которая способна обеспечить необходимый для успешного развития бизнеса уровень проходимости. Большим спросом в хороших локациях пользуются ранее не очень популярные цокольные и подвальные помещения. Посетителей теперь привлекают различными маркетинговыми инструментами, нивелирую тем самым возможную потерю трафика. Характерно это во всех сегментах: центральных торговых коридорах, локациях возле метро и спальных районах. Если возле помещения есть трафик, хоть на тропе по пути к дому, то на него будет повышенный спрос со стороны арендаторов. А востребованные ранее более качественные площадки, но расположенные буквально в 5 минутах ходьбы от зон трафика простаивают.

Осторожные инвесторы

Ввиду падения арендных ставок срок окупаемости торговых помещений вырос с 8 до 12-14 лет. Поэтому инвесторы, ориентированные на быструю окупаемость и доходность, выжидают. Самые дальновидные из них теперь при выборе объекта инвестиций обращают внимание не на окупаемость, а ликвидность объекта, учитывая его локацию, мощность, презентабельный внешний вид. Они понимают, что ликвидный объект в будущем принесет прибыль на перепродаже или аренде.

В целом ситуация с инвесторами оставляет желать лучшего. Новые игроки, особенно зарубежные, ведут себя крайне осторожно. Активность проявляют те, кто уже не первый год на рынке и имеет свои объекты. Косвенно новые инвесторы в стрит-ритейл приходят через вложения в новостройки, первые этажи которых уже традиционно пополняют фонд торговой недвижимости.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости уверены, что стрит-ритейл Санкт-Петербурга практически стабилизировался. Высокий уровень ротации арендаторов, который наблюдается сейчас, как раз вызван заключительным этапом перестройки. Несколько замедляет процесс инертность и упорство отдельных собственников. Но доля тех, кто надеется, что все само вернется в докризисное состояние, стабильно сокращается. Большинство профессионалов рынка уже адаптировались к новым реалиям и готовы работать в этих условиях.

Пыстин Вадим 

Дата публикации: 15:21 31 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

В Петербурге появится новый формат отелей

В Петербурге появится новый формат отелей

09.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Компания PLAZA LOTUS GROUP выводит на петербургский рынок инвест-отели – новый формат коммерческой недвижимости, который отличается низким порогом входа для инвесторов, широким выбором инвестиционных программ, а также высоким уровнем сервиса и инфраструктуры.

Складской рынок в ожидании крупных контактов

Складской рынок в ожидании крупных контактов

06.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Во второй половине 2018 года российский складской рынок ожидает ряд крупных сделок, уверены эксперты ГК А Plus Development. Положительный прогноз обусловлен стабильным ростом спроса на масштабные проекты со стороны крупных федеральных сетей и представителей интернет-торговли.

Инженеры рассчитали прочность фасадов «Лахта Центра» при помощи компьютерного моделирования

Инженеры рассчитали прочность фасадов «Лахта Центра» при помощи компьютерного моделирования

03.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Специалисты АО «ЦИФРА» рассчитали прочность металлоконструкций фасадной системы небоскреба «Лахта Центр» при действии максимальной ветровой нагрузки по заказу ООО «Проспект-СПб», проектировщика и производителя элементов фасадной системы. Расчеты выполнены для оценки нагрузок, действующих на крепления фасадной системы к железобетонным перекрытиям небоскреба. «Лахта Центр» располагается в Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу Финского залива. Ветер, действующий на берегу залива, может ударяться о стены небоскреба и формировать мощные завихрения, в некоторых случаях способные создавать колебания, как при 4-5-балльном землетрясении. Чтобы заранее проверить фасадные конструкции на прочность, на помощь архитекторам сегодня приходит компьютерное моделирование и аэродинамические испытания.

Новый отель появится напротив Московского вокзала

Новый отель появится напротив Московского вокзала

06.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

В начале августа в историческом центре Санкт-Петербурга состоится техническое открытие новой 3-звёздочной гостиницы. К концу 2018 года объект перейдёт под бренд одного из крупнейших международных гостиничных операторов, соответствующий уровню четыре звезды. Отель на 77 номеров расположен по адресу Лиговский пр., д. 29, лит. А, в 2 минутах ходьбы от Московского вокзала, станции метро «Пл. Восстания» и Невского проспекта. Управлять отелем по франчайзинговому соглашению с международным оператором будет компания будет Rusland SP.

На начало июля 2018 года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами

На начало июля 2018 года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами

05.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

По данным экспертов компании IPG.Estate, на начало июля 2018 года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012