Как меняются цены на квартиры на отечественных морских курортах

Известно, что самый высокий спрос на курортное жилье возникает летом, когда сотни тысяч туристов устремляется к морским берегам. Многие сочетают отдых и осмотр вариантов для покупки. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сделать ценовой обзор основных черноморских курортов на пике сезона и посмотреть, как изменились с весны цены на квартиры.

Цены в Крыму догоняют московские

В Крыму дороже всего оказался квадратный метр в Форосе. На рынке новостроек он стоит 168 827 рублей, а среднее предложение оценивают в 10 909 631 рубль. Это уровень московского эконом-класса. Второй по цене выступила Ялта, где квадратный метр стоит 156 157 рублей, а средняя цена лота – 13 810 039 рублей. Не намного отстает Гурзуф с ценником 146 316 руб./кв. м и средней ценой предложения 13 202 456 рублей. К недорогим населенным пунктам в сегменте новостроек, по данным портала «МИР КВАРТИР», относятся Керчь, где квартиру в новостройке можно купить по 60 333 руб./кв. м, заплатив в среднем 3 266 666 рублей, а также Феодосия (60 397 руб./кв. м и 4 201 001 рубль) и Саки (65 440 руб./кв. м и 4 843 417 рублей). На первичном рынке Краснодарского края лидирует Сочи с ценой квадратного метра 82 004 рубля и средним лотом 5 337 033 рублей. В Красной Поляне ценник на новостройки чуть ниже – 70 253 руб./кв. м, а средняя квартира стоит 4 522 357 рублей. Из рассмотренных нами курортов самый дешевый – Туапсе, где метр стоит 50 844 рублей, а квартира – 1 848 578 рублей.

«Вторичка» Красной Поляны дороже сочинской

На вторичном рынке, как и на первичном, лидирует Форос. Квартиры здесь продают за 193 345 руб./кв. м, а общая цена предложения – 15 137 673 рубля. Даже Ялта с ее элитной недвижимостью отстает: 157 617 руб./кв. м и 13 876 047 рублей. «В Форосе, самой южной точке полуострова, квартиры недешевы. Например, вот одна из самых дорогих квартир Крыма – пентхаус в бухте Ласпи с панорамным видом на море за 134,7 млн рублей. В Ялте есть предложения и дороже, но там средняя цена уравновешивается совсем дешевыми объектами, которых в Форосе нет», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Третьей по ценам на вторичном рынке оказалась Алушта: «квадрат» там стоит 127 081 руб./кв. м, а средний объект – 9 211 683 рубля. Самые дешевые квартиры от собственников в Крыму, по данным Mirkvartir.ru, – в местечках Джанкой (39 744 руб./кв. м и 1 550 870 рублей), Щелкино (52 796 руб./кв. м и 2 719 857 рублей) и в Бахчисарае (52 889 руб./кв. м и 2 735 766 рублей). В Краснодарском крае Красная Поляна намного опередила Сочи: метр вторичных квартир стоит там 105 295 рублей, а средний лот – 8 225 622 рубля. В Сочи это 84 316 руб./кв. м и 5 338 621 рубль. В недорогом Туапсе квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 55 408 руб./кв. м, заплатив в среднем 2 912 104 рубля.

Подорожали к лету далеко не все

В сегменте новостроек больше всего в цене поднялся Южный берег Крыма. Так, в Ялте, одном из самых благоустроенных и дорогих курортов полуострова, квадратный метр квартир вырос на 25%. В Алуште – на 15,8%, в Гурзуфе – на 7,8%, в Форосе – на 5,3%.

Есть и те, что подешевели – например, Евпатория и Алупка потеряли в цене метра по 4,3%, а Коктебель – 4%. «Это значит, на рынок вышли новые объекты с более низкой ценой на начальном этапе, что и снизило средний показатель. Но не нужно сбрасывать со счетов и то, что покупатель голосует рублем: там, где плохо с благоустройством пляжей, чистотой, инфраструктурой и сервисом, квартиры покупают неохотно, и цены не растут», – говорит Павел Луценко.

На вторичном рынке значительно подорожали Ялта ( 39,9%), Судак ( 24,9%) и Массандра ( 11,3%). А Щелкино (–13,3%), Алупка (–11,3%) и Джанкой (–7,5%) оказались в аутсайдерах.

В Краснодарском крае на первичном рынке цены подняли Геленджик ( 13,4%), Сочи ( 7,2%) и Туапсе ( 1,7%). Подешевели Анапа (–7,8%) и Красная Поляна (–5,8%).

На «вторичке» квартиры прибавили в Сочи ( 12,1%), Туапсе ( 6%), Геленджике ( 4,7%) и Анапе ( 2,2%). А в Красной Поляне произошло некоторое «охлаждение» ценника (–2,1%). «Красная Поляна хоть и позиционируется как круглогодичный курорт, однако воспринимается больше как зимний, горнолыжный, и здесь сезонность обратная: летом цены чуть «проседают», зато зимой идет всплеск», – объясняет Павел Луценко.