Как отразится на первичном рынке Ростовской области новые правила предъявляемые к застройщикам

Как отразится на первичном рынке новые правила предъявляемые к застройщикам? (Речь идет о тех, которые вступают в силу с 1 января 2017 года) Директор по продажам застройщика ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева (Ростовская область)

- После вступления в силу ряда новых положений 214-ФЗ (с 1 января 2017 г.), работа и само присутствие на рынке осложнится для некоторых категорий застройщиков. Напомню, что эти требования касаются, в первую очередь, финансовой дисциплины, открытости и порядочности девелоперов. И просто подзаработать на растущем рынке становится все сложнее.

Для финансово и репутационно устойчивых компаний, которые вели и продолжают вести бизнес цивилизованно, практически ничего не изменится. Просто те требования, которые они раньше сами предъявляли к себе, своим клиентам, финансовой дисциплине, открытости, теперь к ним предъявляют государство и общество. Думается, что разговоры о массовом уходе с рынка малых и средних компаний выгодны, прежде всего, тем компаниям, которые не готовы менять формат своей работы, а хотят жить по весьма расплывчатым и необременительным правилам, какие существовали в эпоху зарождения долевого строительства в России.

Размер компании и объемы возводимого ею жилья являются далеко не самыми главными факторами, которые определят: останется та или иная компания на рынке новостроек в 2017 году или вынуждена будет уйти. Главные факторы — хорошая капитализация в рамках заявляемых объемов, прочная репутация, качество строительства и соответствие объектов потребностям покупателей, жесткая финансовая дисциплина, полная открытость и прозрачность во взаимоотношениях с клиентами, партнерами, государством.

На ростовском рынке и до принятия поправок в 214-ФЗ имелся ряд компаний, которые начали строить свои объекты в зонах, не обеспеченных социальной и транспортной инфраструктурой, и либо изначально завышали ценник на квартиры, либо активно демпинговали в расчете быстро распродаться, а о качестве думать в последнюю очередь. Большинство из них имеет огромную кредиторскую задолженность.

В связи с кризисом и резким снижением спроса на жилье (падение покупательной способности населения), эти компании оказались на грани банкротства и продают на грани себестоимости, но это — явление временное.

Как в 2015, так и в 2016 году за счет грамотного анализа спроса, высокого качества строительства и работы с клиентами, нашей компании удавалось и удается держать планку продаж на уровне 95-100% выкупленных квартир к моменту сдачи дома в эксплуатацию.

Законодательные инициативы существенно повысить цены на жилье, на мой взгляд, не способны. А рост стоимости строительных материалов, в том числе, отечественного производства — могут поднять цену квадратного метра в ближайшие месяцы на 10-15%. В то же время, я не прогнозирую резких скачков вверх цен на жилье. Для этого нет объективных предпосылок и — в первую очередь — стремительного роста доходов населения.