Какие склады в России выбирают инвесторы

Какие склады в России выбирают инвесторы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Девелоперы коммерческой недвижимости выделили объекты, которые сегодня наиболее востребованы инвесторами. В складском сегменте самым привлекательным активом является сухой склад, на аренду которого заключен долгосрочный договор, отмечают эксперты ГК A Plus Development.

Объясняется это тем, что при выборе объекта для вложения средств инвестор ориентируется на два фактора – снижение коммерческих рисков и возможность вторичного использования объекта.

Из-за неопределенности в экономике коммерческие риски на рынке недвижимости сегодня весьма высоки. Нивелировать их может наличие долгосрочного договора аренды на помещение. Инвестор понимает, что арендный договор на 10-15 лет с компанией понятного профиля работы практически гарантирует возврат вложений и получение дохода. На этом фоне весьма востребованы проекты build-to-suit, строительства под требования заказчика, так как данный формат изначально предполагает заключение долгосрочного арендного договора.

Вторым фактором выбора является возможность вторичного использования объекта. Если срок аренды небольшой, в пределах 3-5 лет, то возникает вопрос, что делать с объектом недвижимости по истечении этого срока, в каком формате и под каких клиентов его необходимо будет выводить на рынок? Поэтому наиболее востребованными сегодня являются коммерческие помещения, которые проще всего перепрофилировать. В сегменте индустриально-складской недвижимости такими являются склады сухого хранения. Их проще всего адаптировать. Можно изменять планировку, делать другую нарезку.

А вот мультитемпературные склады, которые предпочитают строить ритейлеры продовольственных товаров, по данному критерию являются весьма проблемным активом, так как их тяжело приспособить даже под арендатора аналогичного профиля. Что вызвано отличиями в технологиях хранения товара, которые сегодня у каждой торговой сети свои.  

Дата публикации: 17:54 01 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Zeppelin ушел в ЛЕТО

Zeppelin ушел в ЛЕТО

20.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

УК Zeppelin обслужит Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «ЛЕТО», расположенный на Пулковском шоссе, в Санкт-Петербурге, недалеко от аэропорта «Пулково». На территории «ЛЕТО» общей площадью 116 тыс. м² FM-оператор выполнит задачи по технической эксплуатации инженерных систем.

Московская сеть салонов красоты Selfie выходит на петербургский рынок

Московская сеть салонов красоты Selfie выходит на петербургский рынок

20.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Первый салон московской сети Selfie открылся в Пассаже (Невский пр-т, 48) 20 мая 2019 года. Всего в течение двух лет планируется запуск еще как минимум 5 салонов Selfie в Петербурге, а затем в других регионах. Инвестиции в развитие сети в ближайшие 1,5 года составят порядка 100 млн рублей.

Аутлетам Петербурга нужны скидки, спрос и хорошая погода - эксперт

Аутлетам Петербурга нужны скидки, спрос и хорошая погода - эксперт

20.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

В Петербурге планируется строительство второго аутлет центра. Инвестиции в проект превысят 50 млн евро. Генеральный директор агентства недвижимости LAPINA Екатерина Лапина рассказала о том, насколько актуален такой формат торговых центров для России и Петербурга, в частности.

Поставщик мясной продукции арендовал холодильный склад

Поставщик мясной продукции арендовал холодильный склад

16.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

IPG.Estate сдала в аренду складские площади в холодильном терминале класса А компании «Гурманин», ведущему производителю и поставщику мясной продукции премиального качества.

Арендаторы уходят из классических БЦ и выстраиваются в очередь в креативные пространства Петербурга

Арендаторы уходят из классических БЦ и выстраиваются в очередь в креативные пространства Петербурга

16.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Креативные кластеры относительно новое явление на рынке коммерческой недвижимости. Такие проекты чаще всего появляются в историческом центре из реконструированных зданий. Если на заре своего существования управляющие компании заполняли вакантные площади из “идейных” организаций, разделяющих определенную эстетику и философию, то сейчас эта схема начала меняться. Эксперты WONDERWALL Real Estate Company сравнили арендные ставки в нескольких креативных пространствах Петербурга с теми, что предлагаются в бизнес-центрах класса B+ и пришли к выводу, что креативные кластеры составляют серьезную конкуренцию бизнес центрам.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012