Раздел: Жилая недвижимость / Регионы России
В расчет не принимались коттеджи элитного класса, так как цены на них столь высоки, что сильно искажают картину. Под арендой для простоты расчетов подразумевалась только долгосрочная аренда, хотя многие собственники в высокий сезон сдают дома понедельно и посуточно. «Эксперты портала сначала рассчитали годовой доход от сдачи в аренду домов в каждом из населенных пунктов, причем учли, что по летней ставке жилье сдается 4 месяца в году, а по зимней – 8. Затем, сопоставив годовой доход со средней ценой на недвижимость, выяснили ее доходность и окупаемость», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Кто сдает круглогодично, у того доход отличный
Средний дом на черноморском побережье Кавказа, по расчетам специалистов, дает 5,4% доходности и окупается 18 лет. Этот показатель лучше, чем у квартир на тех же курортах. Особенно высока доходность в Сочи, где коттедж дает 5,8% годовых, а инвестиции в такую покупку оборачиваются за 17 лет. Причиной тому стали высокие ставки аренды, даже в низкий сезон: Сочи – круглогодичный курорт, куда летом приезжают на море, а зимой – кататься на лыжах в Красной Поляне.
Высокий показатель Туапсе обеспечивается невысокой стоимостью недвижимости. Доходность дома здесь составляет 5,5%, а окупаемость – 18 лет. Геленджик и Анапа показали соответственно 5,1% и 5,2%; вложения в дом вернутся за 20 и 19 лет.
Выбирай Бахчисарай – и окупишь свой сарай
В Крыму, по данным Mirkvartir.ru, доходность частных домов в среднем чуть ниже, чем в Краснодарском крае – 4,4%, а окупаемость дольше – 23 года.
Выгодней всего оказалось сдавать дом в Керчи, где доходность составляет 6,4%, а окупаемость – всего 16 лет. Также неплохо идут дела у собственников коттеджей в Севастополе (5,9% и 17 лет) и Симферополе (5,8% и 17 лет). В крупных городах полуострова причина хороших показателей та же, что и в Сочи: зимой спрос на аренду хоть и падает, но не до нуля, поскольку там есть работа и идет какая-то жизнь.
Неплохой оказалась доходность в Бахчисарае (5,7% и 18 лет) и Феодосии (5,4% и 19 лет), но исключительно за счет низких цен на дома – такие суммы относительно легко окупить даже не при самых высоких арендных ставках. Дорогая Ялта при всей своей туристической привлекательности уступает им – 5,3% и 19 лет.
Аутсайдерами рейтинга стали Гаспра (2,9% и 34 года), Симеиз (3,1% и 32 года) и Гурзуф (3,3% и 31 год).
«Тот сценарий аренды, который мы описали, – самый оптимистичный: он предполагает, что дома сдаются круглогодично, без перерыва. В реальности многие из них находят постояльцев лишь на лето, – отмечает Павел Луценко. – В то же время при понедельной и посуточной сдаче арендодатель может получить существенно больше, чем при помесячной. Так что точную доходность и окупаемость дома нужно высчитывать индивидуально, с учетом реальных факторов, а также с учетом тех расходов, которые несет арендодатель по содержанию, ремонту дома и оплате налогов».
Дата публикации: 16:19 24 августа 2017
14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость
Во II квартале 2016 г. на рынке вторичной недвижимости в России в большинстве регионов наблюдалось снижение средней стоимости кв. метра жилья. Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке России за II квартал 2016 года. По данным сайта, по сравнению с предыдущим кварталом средняя стоимость кв. метра жилья по стране снизилась на 3,7%.
21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость
Администрация Иркутска до конца мая составит очередной список многоквартирных домов, которые могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу и расселены в рамках программы развития застроенных территорий после 2017 года, сообщает во вторник пресс-служба мэрии.
29.01.2016 - Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Региональные рынки дорогого жилья кардинально отличаются от столичного: при сопоставимом уровне объектов, цены в регионах в десятки раз ниже, чем в Москве. Аналитики ЦИАН – лидера онлайн недвижимости – изучили рынок элитного жилья столицы Республики Башкортостан и пришли к выводу, что самые дорогие квартиры в Уфе продаются по ценам, сравнимым с довольно скромным московским бизнес-классом.
06.12.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ
Федеральный бюджет окажет финансовую поддержку регионам-участникам проекта "Чистая вода" в период 2019-2024 гг., сообщает пресс-служба Минстроя РФ.
29.12.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / Инфраструктура
Дорога Симферополь-Ялта, по которой жители Крыма и туристы направляются на юг полуострова, станет трассой федерального значения и будет реконструирована, сообщил глава региона Сергей Аксенов.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru