Когда и как правильно подавать документы для возврата подоходного налога с покупки в ипотеку строящегося жилья

Читатель нашего портала Валерий спрашивает:

"Когда и как подавать документы для возврата подоходного налога с покупки в ипотеку строящегося жилья? В мае 2015 года был заключен договор ДДУ со строительной компанией с привлечением ипотечных средств. Дом ещё строится и будет сдан во 2-м квартале 16-го года. Соответственно акта приёмки квартиры на данный момент нет и ближайшие полгода ещё не будет. И, я как понимаю, вернуть 13% с покупки жилья пока нельзя... Когда можно и нужно будет возвращать 13% от процентов по ипотеке??? Чтобы не прошляпить этот момент... Как это правильно делается? Не могли подсказать порядок действий. Куда и с чем обращаться? И ещё вопрос... Квартира стоит больше 2 млн. руб. Можно ли будет возвращать 13% не от 2 млн. руб, а от 1,9???

Натэла Гвинджилия, ведущий юрист ООО "МаркПриор":

Возмещение НДФЛ при долевом строительстве производится в том же порядке, как и при приобретении любого другого жилья, но самое главное условие — у налогоплательщика должен быть акт приема передачи квартиры или свидетельство о регистрации прав собственности.

В случае приобретения квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве имущественный вычет может быть получен до регистрации права собственности на жилье при оформлении акта приема-передачи квартиры.

Подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ определено, что необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме является акт о передаче квартиры. Поэтому все зависит от даты получения акта приема-передачи квартиры. (Письмо Минфина России от 22.07.2015 N 03-04-05/42075).

Таким образом, налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган в налоговый орган по месту жительства с заявлением о предоставлении ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором был подписан акт о передаче квартиры.

Таким образом, при приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- договор о долевом строительстве;

- договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме, если права были получены по такому договору;

- акт о передаче квартиры налогоплательщику.

- копия страниц паспорта собственника с личными данными и штампом постоянной регистрации.

- документ, подтверждающий передачу денежных средств застройщику (или на его расчетный счет) от претендента на налоговый вычет.

- справка по установленной форме 2-НДФЛ от работодателя налогоплательщика. За каждый налоговый период, за который налогоплательщик желает вернуть налог, должна быть своя справка.

- при наличии ипотечного кредита — договор и справка об уплаченных процентах по форме выдавшего кредит банка.

- декларация по форме 3-НДФЛ с указание расчетного счета Сберегательного банка Российской Федерации, на который налогоплательщик желает, чтобы было произведено перечисление возвращенных средств.

Напомним, что если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Кроме того, имущественный налоговый вычет можно получить и при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе.