Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга за 2015 год (исследование)

Краткий обзор рынка гостиничной недвижимости  Санкт-Петербурга за 2015 год (исследование)

Распечатать новость

Добавить в закладки

Объем предложения, структура и динамика его изменения

На начало 2015 года на долю качественного предложения гостиничного рынка Санкт-Петербурга, которое формируется гостиницами категории 3-5*, приходится 17,5 тыс. номеров. • В течение 2015 года не было отрыто ни одного отеля; • в 2014 было запущено 502 номера в гостиницах категории 3-4*; • 2013 году запущено 368 номера в категории 5*; • за 2012 г. введено в эксплуатацию 210 номеров в гостиницах категории 3-5*; • Итого за период 2010-2012 гг. – 2 072 номера.

Крупнейшие гостиницы, открытые за период 2013-2015 гг. Источник: GVA Sawyer

По итогам 2015 структура текущего предложения существенно не изменилась. На начало 2016 года максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* - 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 32,1%.

Приведем график динамики структуры предложения качественных гостиниц в Санкт-Петербурге с прогнозом до конца 2016 года.

Динамика структуры предложения за период 2007-2016 гг. Источник: GVA Sawyer

В целом структура предложения показывает тренд к стабилизации сегмента 4* и некоторому росту сегмента 5*.

Структура номерного фонда в целом в Санкт-Петербурге, январь 2016. Источник: GVA Sawyer

Прогноз объема предложения гостиничной недвижимости Динамика изменения объема номерного фонда за период 2007-2014 гг., прогноз на 2015-2016 Источник:GVA Sawyer

Из приведенных данных видно, что в 2012 году объем ввода гостиничной недвижимости замедлился. Объясняется это в первую очередь тем, что в прошедшем году вводились гостиницы, проектирование по которым началось в 2008-2009 годах, на которые пришелся мировой финансово-экономический кризис и, соответственно, спад деловой активности. Начиная с 2012 года прирост на рынке качественных гостиничных объектов стабилизировался на уровне 300-350 номеров ежегодно.

На 2015 год было запланировано к вводу более 800 номеров, однако, большинство проектов перенесли сроки ввода на более поздние даты (2016-2017 гг.) по причине нестабильной экономической и политической ситуации в стране.

За 2015 года в Санкт-Петербурге не было запущено ни одного отеля. Ввод в эксплуатацию гостиницы 3* «Астон» на ул. Профессора Иваншицева был перенесен на 2016 год. С учетом того, что на 2016 год заявлен запуск двух гостиниц Hilton на Пулковском шоссе, то по оценкам GVA Sawyer, совокупный прирост номерного фонда в будущем году составит 601 номер. Несмотря на переносы сроков ввода гостиниц, большинство из заявленных проектов будут все же введены в эксплуатацию к 2017-2018 году.

В последние 1-1,5 года ряд международных гостиничных операторов заявили о планах по расширению сети в Санкт-Петербурге в среднесрочной перспективе. Так о своей заинтересованности заявили такие международные гостиничные операторы как Lotte Group, которая приобрела в 2014 году проект апарт-отеля «Исакиевская Ассамблея», Elite World Hotels, которая собирается построить две гостиницы в Санкт-Петербурге – на Пироговской набережной и на площади Конституции, а также Hilton, планирующий запустить 2 отеля в составе международного выставочного комплекса Expoforum в 2016 году.

Крупнейшие перспективные гостиничные проекты Источник: GVA Sawyer

Таким образом, с учетом реализации заявленных проектов в срок, к 2016 году общий номерной фонд гостиниц в целом по городу превысит 17 тыс. номеров, на 600 номеров больше, чем на текущий момент. Структура существующего спроса на гостиничные услуги.

По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), в 2014 г. в Санкт-Петербурге количество туристов составило 6,3 млн. человек, в том числе 2,7 млн. иностранных туристов. За 2015 год общее количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, увеличилось на 200 тысяч человек, по сравнению с сопоставимым периодом и составило 6,7 млн. человек, против 6,5 млн. человек в 2014.

Общее снижение количества иностранных туристов на 7,7% было компенсировано ростом количества внутренних туристов в пределах 10%. Приведем динамику количества туристов, посетивших Санкт-Петербург.

Количество туристов в период с 2007-2016 гг., млн. человек Источник: Комитет по инвестициям и стратегическим проектам Правительства Санкт-Петербурга

Необходимо отметить, что за 2015 год существенным образом увеличилось количество китайских туристов, посетивших Санкт-Петербург. Так, по данным Комитета по туризму Санкт-Петербурга, количество гостей из Китая только за первое полугодие 2015 года увеличилось в 2,5 раза по сравнению с 2014 годом.

Данный факт обусловлен заключенным соглашением между КНР и Российской Федерацией о безвизовых групповых поездках.

Заполняемость

Изменение структуры спроса на гостиничном рынке в части увеличения доли внутреннего туризма, привело к изменению заполняемости гостиниц в рамках их ценовой категории и классности. Так, вследствие снижения курса рубля по отношению к доллару и евро, гостиницы высокого ценового сегмента стали доступнее для иностранцев.

Увеличение доли внутреннего - прежде всего рекреационного - туризма привело к росту спроса на гостиницы 3*, неформатные средства размещения (мини-отели, гостевые дома, апартаменты) и хостелы. Большинство гостиниц по итогам 2015 года продемонстрировали рост заполняемости в пределах 10%.

Усредненные данные по заполняемости гостиниц на по итогам 2015 года не изменились относительно сопоставимого периода прошлого года, что связано, в первую очередь с сохранившимся количеством туристов, посетивших Санкт-Петербург, а также, по причине стабильно высокого спроса в мае-июне, обусловленного пиком туристического сезона (рекреационный туризм) и проведением Петербургского Международного Экономического Форума (деловой туризм).

Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга в течение года составил 60-65%, а для гостиниц, управляемых международными операторами, показатель увеличивается до 70-75%. В высокий сезон заполняемость наиболее популярных гостиниц может достигала 95-100%.

Приведем динамику среднегодовой заполняемости качественных гостиниц Санкт-Петербурга. Динамика среднегодовой заполняемости гостиниц категории 3-5* Источник: GVA Sawyer

Финансовые условия

При сопоставимом с 2014 годом показателем заполняемости, показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку и на 6% и составил 6 800 рублей. Для гостиниц категории 5*, средний тариф в 2015 году составил 10 650 рублей, что на 9% выше показателя предыдущего года. Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 7% и достиг уровня 6 300 рублей.

Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 3% по сравнению с показателем 2014 года. Необходимо отметить, что рост среднего тарифа за номер по итогам 2015 года оказался ниже уровня годовой инфляции, которая составила 12,9%. Приведем динамику изменения ADR в 2014-2015 годах.

Динамика ADR в 2014-2015 годах в гостиницах категории 3-5* Источник: GVA Sawyer

Прогноз и динамика изменения спроса на гостиничные услуги Согласно принятой программе развития Санкт-Петербурга на 2011-2016 гг. как туристского центра, к 2016 г. предполагается увеличение общего количества туристов до 8,1 млн. человек. Однако, по мнению GVA Sawyer, количество посетивших Санкт-Петербург туристов в 2016 году не превысит показатели 2015 года и достигнет уровня 7-7,2 млн. человек. В первую очередь рост обеспечат групповые туристы из Китая, а также российские туристы.

Динамика пассажиропотоков по данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) выровнялась относительно 2012-2013 годов, увеличилась доля внутреннего туризма. Динамика посещаемости пассажиропотока аэропорта «Пулково»

Источник: GVA Sawyer

Как видно из диаграммы выше, с введением в эксплуатацию нового терминала аэропорта «Пулково» увеличилась его пропускная способность.

Несмотря на текущую нестабильную экономическую и политическую ситуацию, Санкт-Петербург занимает вторую строчку в России по уровню деловой активности. Объем туристического потока будет оставаться на высоком уровне (7 -7,2 млн. человек в год), что сохранит спрос на гостиничные услуги в большей степени туристического класса (3*-4*).

Существенный рост количества туристов, посетивших Санкт-Петербург, можно ожидать в 2017-2018 году, поскольку в эти годы будут проведены Кубок Конфедераций по футболу и Чемпионат Мира по футболу. При этом рост заполняемости будет краткосрочным и привязан к датам проведения самих мероприятий.

Приведем статистку с прошедших турниров, отражающую количество посетивших туристов.

Динамика посещаемости Кубка Конфедераций по футболу Источник: GVA Sawyer

Как видно из диаграммы, в среднем Кубок Конфедераций посещают от 0,1-0,3 млн. туристов в сроки его проведения. По мнению Консультанта, во время проведения Кубка Конфедераций по футболу 2017 года, Россию посетят от 0,3 до 0,5 млн. туристов, более 50% из которых составит внутренний туризм, поскольку при высоком уровне интереса к футболу среди населения, в России не проводились крупные международные турниры. С учетом того, что матчи группового турнира, а также финал будут проходить в Санкт-Петербурге, можно ожидать прирост количества туристов на уровне 0,1 млн. человек в дни проведения турнира.

Динамика посещаемости Чемпионата Мира по футболу

Как видно из диаграммы, в среднем Чемпионат Мира по футболу посещают от 0,7-1,5 млн. туристов в сроки его проведения. По прогнозу Российского Футбольного Союза, в сроки проведения турнира Россию посетят 1,5 млн. туристов.

В Санкт-Петербурге пройдут игры группового турнира, матчи 1/8, 1/2 финала и матч за третье место. По оценкам Консультанта, в дни проведения турнира, Санкт-Петербург посетят 0,15-0,2 млн. туристов. Очевидно, что результирующий всплеск заполняемости отелей и их доходности будет носить краткосрочный характер.  

Дата публикации: 12:30 26 января 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

20.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Наибольшее снижение вакансии в пределах 1,5- 2,2 п.п. продемонстрировали Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы. В самых заметных сделках по аренде офисных площадей за второй квартал 2017 г. участвовали компании сферы IT и коммуникаций: 6 тыс. кв. м в БЦ «Смоленский» арендовано компанией «Мегафон», 3,4 тыс. кв. м – компанией Veem в БЦ Graffiti. В целом, количество крупных сделок сокращается.

Торговый центр стоимостью 1,2 млрд рублей открылся в Ленобласти

Торговый центр стоимостью 1,2 млрд рублей открылся в Ленобласти

18.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Торговая сеть "Оптоклуб "Ряды" в понедельник открыла торговый комплекс на Мурманском шоссе во Всеволожском районе Ленинградской области, сообщил корреспондент "Интерфакса", присутствовавший на церемонии открытия.

Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

17.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, снижение активности компании «Газпром» и ее спутников на рынке аренды офисной недвижимости привело к сокращению объема сделок в первом полугодии 2017 года. Стабильный спрос на офисы со стороны компаний из других сфер бизнеса и дефицит нового качественного предложения привели к росту ставок аренды до 12% за последние 12 месяцев.

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга растет

13.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Первое полугодие 2017 г. оказалось богатым на инвестиционные сделки, заключаемые преимущественно в производственно-складском секторе. Так, показатели второго квартала 2017 года в несколько раз превышают результаты аналогичного периода 2016 года. Позитивным трендом последних трех месяцев стала активизация иностранных инвесторов.

Эксперты подвели итоги второго квартала года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

Эксперты подвели итоги второго квартала года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

10.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Объем инвестиций в рынок недвижимости Санкт-Петербурга во втором квартале года оказался на 44% ниже результатов первого квартала. Продолжается рост спроса в сегменте апартаментов, притом значительный: плюс 38% по сравнению с началом года.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012