Кто не успел, тот опоздал

Кто не успел, тот опоздал

Распечатать новость

Добавить в закладки

Прежде чем ответить на вопрос, покупать или подождать, необходимо разобрать несколько факторов, которые будут оказывать (точнее – уже оказывают) свое влияние на ценовую политику рынка строящегося жилья. А цена для покупателя – важнейший фактор.

Итак, для начала поговорим о том, что готовит нам 2019 год. Для этого вспомним, что не совсем понятная ситуация с изменениями в законодательстве, касающемся долевого строительства, всколыхнула рынок. Покупательский спрос превысил все ожидания. Первая половина текущего года, скорее всего, тоже пройдет при ажиотажном спросе. Ведь петербуржцы будут пытаться успеть купить жилье за вменяемые деньги и по вменяемым ставкам по ипотеке. Начиная с середины 19-го года, думаю, начнется серьезная стагнация. Цены достигнут потолка, ипотечные ставки вырастут. Людям надо будет привыкнуть к новым реалиям. Покупатель возьмет паузу.

Теперь о том, какие изменения в законодательстве грядут и самое главное, как они отразятся на кошельке покупателя. В 2019 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет.... С 1 июля схему долевого строительства (ДДУ) заменит проектное финансирование. Оно подразумевает хранение денежных средств покупателей на особых счетах банковских организаций до момента полной готовности объекта (счета-эскроу). Иными словами, если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, вы не отдаете деньги девелоперу, но кладете их на особый счет в банке и ждете окончания строительства.

Если застройщик выполнил обязательства, он сможет забрать средства. Если нет – их забираете вы. То есть девелоперы будут вести строительство на свои собственные средства, а при их отсутствии - занимать в банке. На мой взгляд, данная схема приведет к увеличению цен на строящиеся новостройки. Ведь у застройщиков пропадает необходимость продавать дешевле на начальных этапах - деньги дольщика девелопер увидит только после сдачи дома в эксплуатацию. Повышение цен на новостройки приведет к увеличению стоимости уже готового жилья. Так как по сути в стоимость жилья теперь добавятся проценты банков по проектному финансированию стройки. В перспективе, в период 2020-2022 гг., скорее всего, полностью изменится структура предложения в новостройках. По сути будут продаваться только готовые дома от застройщиков, так как продавать застройщику и покупать дольщику строящийся дом не будет особого смысла.

А теперь поговорим о рисках. Не секрет, что сегодня самый большой риск для покупателя даже не риск недостроя, а риск банкротства застройщика, его несостоятельности. Кроме этого, даже при использовании ДДУ можно столкнуться и с низким качеством объекта, и с серьезным затягиванием сроков строительства, так что, покупая строящееся жилье, нужно быть предельно внимательным и острожным. На закон надейся, а сам не плошай. Но при ажиотаже, когда квартиры расходятся быстро, покупатель про это забывает. По своему опыту могу сказать, что алгоритм совершения покупки таков: человек прежде всего смотрит на расположение и тип дома-новостройки, затем на цену квартиры в нем. И если и то, и другое его устраивает, то решение о покупке созревает быстро. Затем покупатель заключает договор с девелопером, и начинает делать выплаты. Кажется, что все правильно.

Однако, это не так. При покупке квартиры в строящемся доме мало кто пытается всерьез оценить риски сделки. Например, риски, которые будет нести покупатель, оплачивая лишние год-два и съемное жилье, и ипотеку в случае задержки сроков сдачи строительства. И это – самые мягкие нарушения, которые есть на сегодняшний день. Как правило, низкая цена как раз служит отвлекающим моментом от взвешенности покупки, как ароматный сыр отвлекает от угрозы мышеловки.

В финансовом мире это аксиома – чем выше риск инвестиционного проекта, тем ниже и привлекательней цена входа в него. Поэтому я считаю правильным при совершении столь важного шага привлечь специалистов, которые смогут предостеречь, объяснить, помогут сделать правильный выбор. Но нужно выбирать агентство с репутацией, с историей. Потому как, по сути, у агентств кроме репутации ничего нет. И агентство, у которого есть хорошая репутация, будет ею дорожить больше всего, ценить гораздо выше, чем комиссионные от застройщиков (ведь клиент не платит риелтору за услуги по покупке квартиры в новостройке. Все оплачивает девелопер). Поэтому обращаясь в проверенное агентство, клиент может быть уверен, что риелтор на его стороне. 

Текст: Михаил Бизимов, руководитель департамента новостроек ГК "Эконтон"

 

Дата публикации: 12:28 25 января 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Квадратный метр жилья в центре Питера к 2024 году подорожает до 210 тысяч рублей

Квадратный метр жилья в центре Питера к 2024 году подорожает до 210 тысяч рублей

22.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости зависит от множества факторов. Одними из важнейших являются местоположение и объем предложений в данной локации. Центр Петербурга в этом плане - самая ликвидная территория. В среднем “вторичка” прибавляет за год около 10%. Эксперты ГК “Метражи” посчитали, сколько будут стоить квартиры-студии в центре города через 5 лет.

Александр Беглов поддержал единую концепцию реконструкции набережной реки Охты

Александр Беглов поддержал единую концепцию реконструкции набережной реки Охты

18.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов на проходящей в Петербурге Неделе городских изменений поддержал единую концепцию реконструкции набережной реки Охты с участием инвесторов и Администрации Красногвардейского района.

Мы должны опираться на инвесторов, которые готовы менять город уже сегодня - вице-губернатор Петербурга

Мы должны опираться на инвесторов, которые готовы менять город уже сегодня - вице-губернатор Петербурга

18.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Евгений Елин, вице-губернатор Санкт-Петербурга: Мы должны опираться на инвесторов, которые готовы менять город уже сегодня,

Фасад детского сада в «Английской миле» заиграл яркими красками

Фасад детского сада в «Английской миле» заиграл яркими красками

18.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

На стенах дошкольного учреждения в жилом комплексе «Английская миля» появился разноцветный лаконичный рисунок. Сейчас внутри детского сада ведется устройство чаши бассейна, выполняются отделочные работы помещений, снаружи – благоустройство территории, монтаж ограждения и подготовка к организации игровой зоны на улице. На площадке также ведется устройство внутренних инженерных сетей и коммуникаций – отопления, вентиляции и электроснабжения.

Рынок недвижимости Гатчины: хорошая социалка и доступные цены

Рынок недвижимости Гатчины: хорошая социалка и доступные цены

17.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Наличие качественной социальной инфраструктуры является одним из наиболее важных факторов, который влияет на решение о покупке того или иного объекта. Это правило работает как на первичном, так и на вторичном рынках. 28 марта воспитатели из Гатчины стали победителями Всероссийского конкурса «Педагогический дебют - 2019». Успех работников образования этого городского поселения, которое входит в состав Санкт-Петербурга является отличной причиной присмотреться к жилью, которое экспонируется в этом районе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012