Раздел: Жилая недвижимость / Сочи

Курортная недвижимость Анапы: итоги года

Курортная недвижимость Анапы: итоги года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты УК «Фонд Юг» подготовили аналитический обзор результатов уходящего года по жилой недвижимости Юга России и в частности города-курорта Анапы.

Ценовая конъюнктура

Уровень цен на новостройки в Анапе позволяет сделать вывод, что, в отличие от большинства региональных рынков недвижимости РФ, включая Москву, 2015 год складывается для города-курорта вполне благополучно. Если уровень ценового предложения, к примеру, на московском рынке новостроек за 11 месяцев 2015 г. снизился, по оценкам операторов рынка, на 18%, то колебания в данном секторе в Анапе за тот же период составили всего минус 2%. При этом незначительное снижение цены обусловлено не макроэкономическими факторами, а особенностями рынка Анапы. В настоящий момент в городе в стадии активного строительства находятся порядка 10 объектов со сроками сдачи в 2015-2017 гг. – и продажи производятся по схеме долевого участия на этапе котлована по относительно низкой стоимости. Но, поскольку на протяжении всего 2015 г. на рынке курортной недвижимости спрос остается стабильным, это не позволило значительно снизиться уровню ценового предложения.

Если говорить об объектах строительства УК «Фонд Юг», то стоимость реализуемого квадратного метра последней, третьей очереди ЖК «Резиденция Утриш», которая будет введена в эксплуатацию во 2-м квартале 2016 г., за 11 месяцев 2015 г. выросла на 18% при стабильно высоком уровне спроса.

Спрос

В течение календарного года можно выделить несколько локальных пиков спроса, которые повторяются из года в год. В порядке убывания степени активности покупателей это ноябрь-декабрь, август, февраль и май. Каждый пик является результатом концентрации отложенного спроса. В феврале это обусловлено окончанием длительного периода новогодних и январских праздников, в ноябре-декабре на рынок выходит отложенный летний спрос. Всплеск активности покупателей отмечается также в мае и августе, традиционно «мертвых» месяцах в классическом секторе. Это объясняется тем, что будущие собственники используют для личного осмотра потенциального объекта покупки наиболее оптимальный для данного региона календарный период. И результаты визуального ознакомления очень часто конвертируются в покупку уже в тот же месяц.

Влияние геополитической и экономической ситуации

Страна столкнулась с последствиями резкого ухудшения экономической конъюнктуры, что привело к падению цен на основные экспортные позиции и последующей цепной реакции в виде девальвации рубля. Это привело к потере ценовой привлекательности ранее популярных зарубежных направлений покупки недвижимости с бюджетом порядка 70 тыс. евро, таких как Болгария, Черногория, Испания. Статистика трансграничных операций Центрального банка подтверждает это: по итогам первого полугодия 2015 г. объем покупок недвижимости россиянами за рубежом сократился на 47%. Реализация внешнеполитических рисков в виде санкций также усложнила жизнь отечественным покупателям зарубежных активов, поставив под сомнение юридическую безопасность собственности и усложнив процедуру покупки и получения ипотечного кредита в зарубежных банках. Кроме того, недавнее закрытие турецкого направления скажется и на рынке курортной недвижимости Турции, где доля россиян в последние годы стабильно увеличивалась. Комплексное влияние этих факторов, безусловно, переориентировало спрос с зарубежных направлений в пользу российского Юга. Можно говорить о том, что относительно стабильный спрос на курортную недвижимость в кризисный 2015 г. во многом обусловлен ростом привлекательности наших объектов как с точки зрения оптимальной цены, так и с точки зрения безопасности инвестиций.

Среди покупателей ЖК «Резиденция Утриш» УК «Фонд Юг» в 2015 г. есть собственники, ранее продавшие свои зарубежные активы недвижимости в пользу Анапы.

Сравнительный анализ курортных зон Юга России

На Юге России две курортных зоны – Краснодарский край и Крым. В Краснодарском крае выделяются три ключевых курортных кластера. Это Анапа, Сочи и Геленджик. При этом регион «Большой Сочи» стал исторически первой территорией, в границах которой был реализован ряд крупнейших делевоперских проектов, связанных с подготовкой к Олимпиаде 2014 г. В настоящий момент в Сочи завершено большинство инвестиционных проектов. Город не располагает необходимым земельным фондом и фактически исчерпал возможности для формирования предложения, привлекательного с точки зрения стоимости. Покупателю предлагаются объекты завершенного строительства, что исключает возможность снижения цены за счет долевого участия на этапе строительства. Безусловно, объекты Сочи находят своего покупателя, однако следует признать, что в настоящий момент существующий объем предложения в Сочи ограничен жесткими ценовыми рамками и позиционируется в сегменте «элит» и «бизнес », что служит ограничением для спроса. Что касается Геленджика, то территория города имеет существенный дефицит свободной береговой линии: она ограничена Геленджикской бухтой и имеет строго курортно-рекреационное назначение. Поэтому, в связи с невозможностью жилищного строительства, на первой береговой линии уже реализованы проекты апарт-сегмента элитного класса, что также ограничивает спрос. Исходя из перечисленного, в силу своих размеров и специфики географического расположения, регион Анапы остается последним курортным кластером, располагающим высоколиквидным земельным фондом, пригодным для реализации масштабных девелоперских проектов, ориентированных на спрос со стороны широкого спектра целевых групп.

Примером проектов комплексной застройки в городе-курорте Анапа служат объекты УК «Фонд Юг»: ЖК «Резиденция Утриш», находящийся на заключительном этапе реализации и новый проект, который запускается в 2016 г., – курортно-жилой район «Резиденция Анаполис», расположенный на территории 77 Га с уникальными природными и ландшафтными характеристиками.

Учитывая объем и территорию застройки проекта, можно сказать, что реализация сходного по своим проектным и ценовым характеристикам объекта в рамках соседних с Анапой курортных кластеров практически невозможна, что и определяет город-курорт Анапу в качестве нового ключевого инвестиционного хаба на рынке девелопмента курортной недвижимости.

Итоги УК «Фонд Юг». Прогноз на 2016 г.

В 2015 г. УК «Фонд Юг» полностью реализовал квартиры второй очереди ЖК «Резиденция Утриш» объемом 14 тыс. квадратных метров, которая введена в эксплуатацию в текущем квартале. С февраля 2015 г. идут активные продажи третьей очереди, ввод в эксплуатацию которой состоится во 2 квартале 2016 года. Существующая динамика продаж позволяет прогнозировать, что в 2016 г. существующие объемы третьей очереди будут реализованы полностью. Также, в начале 2016 г. стартуют продажи квартир в рамках первого кластера курортно-жилого района «Резиденция Анаполис». Прогнозы продаж нового проекта УК «Фонд Юг» опираются на позитивную динамику спроса, который будет формироваться под влиянием тенденций «импортозамещения» на рынке курортной недвижимости, а также за счет традиционной для причерноморских регионов России базы спроса.

Краснодарский край является регионом, где спрос на недвижимость преимущественно трансрегиональный, что позволяет уверенно прогнозировать необходимый уровень продаж. Превалирующую долю покупателей (до 40%) формирует Москва и нефтегазовые автономии, входящие в Тюменскую область, что указывает на сформировавшийся платёжеспособный спрос на объекты сегмента «бизнес» со стороны жителей регионов – финансовых лидеров РФ.  

Дата публикации: 16:10 17 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Сочи - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Сочи

Спрос на полулегальную недвижимость в Сочи падает

Спрос на полулегальную недвижимость в Сочи падает

17.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

С ноября прошлого года в Краснодарском крае активизировалась борьба с так называемыми самостроями. Данная проблема стоит для региона крайне остро. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали покупательские запросы и выяснили, насколько сократилось число людей, желающих приобрести “жилые гаражи”.

За самострои и долгострои Краснодарского края и Сочи взялись всерьез

За самострои и долгострои Краснодарского края и Сочи взялись всерьез

10.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

Незаконченное долевое строительство и самострои - проблема старая по всей стране, но особо остро этот вопрос стоит в Краснодарском крае. Сейчас ей занялись совместно Губернатор региона, региональные власти и Генеральная прокуратура России. Результатами ранее принятых решений стало то, что сейчас уже более двадцати тысяч человек перестали быть так называемыми обманутыми дольщиками. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали о том, как в регионе взялись за проблемные объекты и что этому предшествовало.

Самый дорогой объект недвижимости в Сочи экспонируется по цене равной 1385-ти биткоинам

Самый дорогой объект недвижимости в Сочи экспонируется по цене равной 1385-ти биткоинам

08.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Курс Биткоина, самой популярной и дорогой криптовалюты в мире, во вторник упал ниже 7 тысяч долларов. Если говорить о рублевом эквиваленте, то он находится на уровне 450 тысяч рублей за одну единицу электронных денег. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” посчитали количество необходимых биткоинов для приобретения самых роскошных объектов недвижимости в Сочи.

Самая дорогая

Самая дорогая "трешка" в Сочи в 23 раза дороже самой дешевой

05.07.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

Уже долгое время наиболее ликвидными жилыми объектами на рынке недвижимости Сочи являются небольшие квартиры. Из-за этого фактора многие строительные компании большую долю своих домов отводят именно под такие лоты. В связи с этим, сейчас наблюдается дефицит качественного предложения просторных квартир. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали предложения на вторичном рынке города-курорта и выяснили какой бюджет необходимо иметь, чтобы приобрести трехкомнатную квартиру в Сочи?

Дом мечты большинства россиян в Сочи можно купить всего за 4 млн рублей

Дом мечты большинства россиян в Сочи можно купить всего за 4 млн рублей

08.06.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

Современный частный дом - мечта большинства россиян. К такому выводу пришли социологи из Всероссийского центра исследования общественного мнения (ВЦИОМ). Согласно результатам исследования, в отдельно стоящих строениях хотели бы жить 66 процентов наших соотечественников. Также более половины респондентов заявили, что хотели бы жить в домах, которые были построены менее 7-ми лет назад.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012