Квартира до 2 миллионов - сказки или реальность

Квартира до 2 миллионов - сказки или реальность

Распечатать новость

Добавить в закладки

Что можно купить дешевле 2 миллионов? Казалось бы, ответ очевиден: на вторичке в Петербурге – комнату в коммуналке, а на первичке – квартиру-студию за городской чертой. Однако выясняется, что есть и более привлекательные варианты, в частности, на рынке новостроек.

Эксперты внимательно разобрали представленные на рынке объекты и насчитали 87 строящихся жилых комплексов в Петербурге и окрестностях, где имеются в продаже студии и однокомнатные квартиры по цене до 2 млн руб. Получается, что такое доступное предложение имеется в каждой третьей-четвертой новостройке в агломерации.

 

В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ

В Петербурге дешевую квартиру-студию можно купить в 23 строящихся жилых комплексах. Самая низкая цена (1,5 млн руб.) – в ЖК All Inclusive в Шушарах от компании «Аквилон-Инвест». Такая же студия с отделкой и сертификатом на покупку мебели будет стоить уже 1,68 млн.

В ЖК «Йога» в Каменке от «Лидер Групп» самая дешевая студия без отделки стоит 1,81 млн. В ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» цены на студии с предчистовой отделкой начинаются от 1,83 млн. Большинство остальных предложений – около 1,9 млн руб.

Практически все варианты предполагают сдачу дома в эксплуатацию в 2020-2021 годах.

Однокомнатных квартир дешевле 2 млн руб. в городской черте Петербурга в продаже на сегодняшний день нет.

 

В БЛИЖАЙШИХ ОКРЕСТНОСТЯХ

Во Всеволожском районе входной порог даже ниже 1 млн руб. Студии по 20 метров примерно за 950 тыс. руб. есть в Агалатово (ЖК «Барская усадьба» от компании «КомфортСтрой») и в Дубровке (ЖК «Дубровка на Неве» от застройщика «Невский форт»).

Студии в жилых комплексах поближе (Мурино, Бугры, Новое Девяткино, Кудрово, Янино, Сертолово) стоят уже от 1,5 млн руб. Исключение составляет ЖК «Чистый ручей» от компании «Петрострой» в Сертолово (1,11 млн руб.).

Зато – сюрприз – здесь есть предложения однокомнатных квартир по цене дешевле 2 млн. В Янино это жилые комплексы «Ясно.Янино» от «КВС» (1,96 млн) и «Новое Янино» от Группы ЦДС (1,94 млн). В Мурино – ЖК «Северный» опять же от Группы ЦДС (1,98 млн). А в Сертолово – уже упоминавшийся ЖК «Чистый ручей» (1,67 млн).

Среди покупателей малогабаритного жилья высока доля инвесторов. По словам начальника отдела продаж АН «Юринфо» Николая Шахматова, она доходит до 35%. Впрочем, начальник отдела продаж ООО «Главстрой-СПб» Антон Белоусов называет более скромную цифру – 10%.

 

НЕ ТОЛЬКО ЭКОНОМ

«Покупателям, интересующимся бюджетным жильем, предоставлен довольно большой выбор новостроек со стоимостью до 2 млн руб., – говорит руководитель КЦ “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева. – Это почти каждый третий жилой комплекс, расположенный в Санкт-Петербургской агломерации. Большинство предложений – в домах эконом-класса, но есть возможность приобрести жилье более высокого уровня, причем с качественной чистовой отделкой».

Речь, в частности, идет о квартирах-студиях в домах комфорт-класса – ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе (от 1,9 млн руб.), ЖК «Невские паруса» в микрорайоне Усть-Славянка (Рыбацкое) (от 2 млн руб.), «GreenЛандии 2» в Мурино от девелопера Setl Сity (от 1,9 млн руб.), а также в ЖК All Inclusive компании «Аквилон-Инвест» в Шушарах (от 1,6 млн руб.).

Есть варианты и в таунхаусах. Например, ЖК «Альпийская деревня» от IMD Group в поселке Мистолово Всеволожского района. Студию 29 кв. м здесь можно приобрести за 1,77 млн руб. Однокомнатные 34-36 квадратов – уже чуть дороже 2 млн. Другие привлекают большей, по сравнению с квартирами, площадью. Так, в поселках компании «Кивеннапа» (они расположены в разных направлениях на расстоянии около 40 км от КАД) довольно много предложений, включая двухкомнатные и двухуровневые таунхаусы площадью 70 кв. м за 1,78 млн руб.

 

НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

А вот на вторичке, как мы и предполагали, за 2 млн руб. доступна только комната в коммунальной квартире. Даже полностью убитая однушка в самом доступном по ценам Красносельском районе стоит сегодня дороже.

Есть, впрочем, категория жилья, которая вписывается в заявленные пределы, но, как говорит генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер, это будет обязательно проблемная квартира. В ней либо не все в порядке с документами, либо имеются временно выбывшие – в места не столь отдаленные либо в лечебные учреждения – граждане, не утратившие права собственности или проживания. Так что за 2 млн можно купить такой букет проблем, что и врагу не пожелаешь.

 

ОДИН РАЗ ЖИВЕМ

Вообще и риэлторы, и застройшики советуют гражданам не ограничивать себя какой-то определенной финансовой планкой. Если есть стабильный доход, перспективная с точки зрения карьерного и зарплатного роста работа, то какой смысл сегодня покупать студию, а через два-три года – новое жилье.

Во-первых, одна сделка с недвижимостью явно лучше, чем три (купить – продать – купить). Во-вторых, старинная народная мудрость гласит, что два переезда равны одному пожару. А потому – существуют и рассрочка от застройщика, и ипотека от банка.

 

Дата публикации: 15:14 29 июня 2018

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Средняя стоимость ремонта в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тысяч рублей

Средняя стоимость ремонта в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тысяч рублей

15.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Квартиры-студии хотят запретить. Именно с такой инициативой выступил недавно Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Как отмечают чиновники, такая недвижимость не соответствует законодательству, ведь по нормам на одного человека не должно приходиться менее 30 квадратных метров, а студии в Мурино, Кудрово и Янино продаются и меньших размеров, при этом зачастую живут в них целые семьи. Кроме того, по мнению властей, такая недвижимость создает повышенную нагрузку на социальную и дорожную инфраструктуру. Между тем, и в Петербурге, и в Ленобласти спрос на квартиры-студии в новых домах очень высок. Такие лоты чаще всего приобретают небогатые люди и семьи, для которых эта недвижимость является первым жильем. Многие из них, стремясь сэкономить, приобретают недвижимость в формате “черновой отделки”. Эксперты ремонтно-строительной компании “ЮТТА” рассказали о том, сколько сейчас в среднем стоит ремонт квартиры-студии площадью в 30,5 кв м.

Квартиры-студии на Васильевском острове дороже, чем в Мурино всего на 30 тысяч рублей

Квартиры-студии на Васильевском острове дороже, чем в Мурино всего на 30 тысяч рублей

16.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Квартиры-студии являются одним из самых востребованных форматов жилья на современном рынке недвижимости. Чаще всего такие лоты приобретаются как первое жилье или как альтернатива комнатам в петербургских коммуналках. Так, жители центра полагают, что, продав свою долю в исторической части, они смогут приобрести исключительно недвижимость в зонах “приКАДья”. Эксперты ГК “Метражи” проанализировали предложения готовых квартир-студий в наиболее популярных новостроечных локациях города и области, а также в центральных районах Петербурга.

Петербургу нужны доходообразующие проекты  и генеральная стратегия развития

Петербургу нужны доходообразующие проекты и генеральная стратегия развития

14.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Перспективный диалог бизнеса и власти начался сегодня на стартовавшем в Санкт-Петербурге «Инвестиционном форуме». Открыл мероприятие действующий губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов: «Мы берем курс на переход к активной инвестиционной политике. Правительство Петербурга готово вести диалог и оказывать содействие бизнес-сообществу», - сказал Александр Беглов.

Квартира-студия может увеличить пенсию до 70 тысяч рублей в месяц

Квартира-студия может увеличить пенсию до 70 тысяч рублей в месяц

12.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Недвижимость является востребованным инструментом для инвестиций. Данный тип вложений принято относить к консервативным, то есть к тем, которые практически исключают возможность потери средств. Изменения в пенсионной системе заставили россиян задуматься о своем благосостоянии после прекращения активной трудовой деятельности. Эксперты Группы компаний “Метражи” посчитали и выяснили, сколько сможет накопить средств к выходу на пенсию нынешний сорокалетний человек при условии покупки небольшой квартиры в центре Петербурге и сдачи ее в долгосрочную аренду.

Самые дорогие и просторные однушки в Петербурге продаются на Петроградке, а самые дешевые - в Красногвардейском районе

Самые дорогие и просторные однушки в Петербурге продаются на Петроградке, а самые дешевые - в Красногвардейском районе

12.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Однокомнатные квартиры традиционно являются одним из самых ходовых товаров на рынке вторичной недвижимости Петербурга. Такие объекты активно покупают молодые семьи, молодые люди, а также взрослые родители, которые стремятся освободить более просторное жилье для своих детей. Эксперты агентства недвижимости “София” проанализировали предложения таких лотов в октябре в Санкт-Петербурге и выяснили, где продаются самые дешевые и дорогие “однушки” в городе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012