Мест нет: все помещения на Владимирском проспекте оказались заняты

Мест нет: все помещения на Владимирском проспекте оказались заняты

Распечатать новость

Добавить в закладки

По итогам 3-го квартала 2017 года на одной из основных торговых улиц Санкт-Петербурга – Владимирском проспекте – не осталось свободных помещений. Такая ситуация произошла впервые за всю историю наблюдений, свидетельствуют данные компании JLL. Также минимального за последние годы значения достигла доля вакантных помещений на Большом проспекте П.С. – 3,6% на конец сентября.

«Структура арендаторов Владимирского проспекта существенно менялась в последние годы. Если в 2013 году основной специализацией данного торгового коридора являлся обувной сегмент, арендаторы которого занимали каждое пятое помещение стрит-ритейла здесь, то в настоящий момент их количество уменьшилось вдвое вследствие активного развития обувных ритейлеров в торговых центрах.

С 2013 года на Владимирском проспекте были закрыты такие магазины, как Alba, Monarch, Respect, Camper. Сейчас структура арендаторов на этой магистрали приблизилась к среднегородской, лидирующее положение в которой занимают операторы общественного питания, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В результате постепенного изменения профиля улицы сначала наблюдался рост, а затем снижение вакантности на Владимирском проспекте». При этом средняя доля вакантных помещений на основных торговых улицах города выросла на 0,4 п.п. и составила 6,8%. Наибольший рост вакантности наблюдался на 6-7 линиях В.О. и на Каменноостровском проспекте – на 2,9 п.п., до 7,6%, и на 2,8 п.п., до 4,9%, соответственно. Кроме того, доля свободных помещений на Старо-Невском проспекте за последние три месяца увеличилась с 6,3% до 8,0%.

«Рост вакантности на Старо-Невском обусловлен освобождением ряда объектов в конце проспекта, около станции метро “Площадь Александра Невского”, – поясняет Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – В то же время мы наблюдаем сохраняющийся спрос арендаторов к центральной части Старо-Невского проспекта и вслед за приходом luxury ритейлеров ожидаем появления интереса со стороны премиальных ресторанов». В целом в 3-м квартале было открыто на 6% меньше объектов стрит-ритейла, чем закрыто. Операторы общепита традиционно занимают лидирующее положение как в структуре открытых, так и в структуре закрытых арендаторов.

В июле-сентябре 2017 года начали работу такие кафе и рестораны, как Mio и Bread&Meat на Большой Конюшенной улице, Coffeeshop на Каменноостровском проспекте, BB&Burgers, Greenbox и Cofix на Невском проспекте. Не осталась в стороне от новых открытий и главная ресторанная улица города: на улице Рубинштейна открылись MOX, Waff&Love, Subzero и «Анонимное общество усердных дегустаторов». Изменения в fashion сегменте в первую очередь связаны с ротацией в премиальных локациях – Большом проспекте П.С., Большой Конюшенной улице и Невском проспекте.

Так, на Большой Конюшенной улице на месте переехавшего бутика Brunello Cucinelli открылись магазины Lorena Antoniazzi и Herno, на Большом проспекте – Brooks Brothers вместо Corneliani, Paul Smith сменил Большой проспект П.С. на Невский проспект. В целом по основным торговым улицам ротация в 3-м квартале составила 7,0%, увеличившись как по сравнению со 2-м кварталом 2017 года (на 1,1 п.п.), так и по сравнению с 3-м кварталом 2016 года (на 1,5 п.п.).

При этом впервые за последний год квартальная ротация на основной части Невского проспекта превысила среднегородской уровень ротации за счет активного открытия кафе и ресторанов, а также сегмента «красота и здоровье». В 3-м квартале максимальные ставки аренды, характерные для основной части Невского проспекта, не изменились и составили 7,5-13 тыс. руб. за кв. м в месяц. Изменения арендных ставок на других торговых улицах города также минимальны. Специалисты компании JLL отмечают небольшое снижение максимальных ставок на Большой Конюшенной улице, что связано с уходом с рынка наиболее ликвидных объектов. 

Дата публикации: 13:17 03 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Сезонная торговля Петербурга: от шашлычных в парках до высокотехнологичных ресторанов

Сезонная торговля Петербурга: от шашлычных в парках до высокотехнологичных ресторанов

16.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Лето - высокий туристический сезон для Петербурга. Количество туристов и просто отдыхающих на улицах увеличивается кратно. В связи с этим, владельцы магазинов, ресторанов и кафе взяли на вооружение возводить временные торговые конструкцие или шатры. Об особенностях таких объектов рассказали эксперты “АН LAPINA”.

Торговый центр МЕГА Дыбенко сертифицирован по экологическому стандарту BREEAM In-Use

Торговый центр МЕГА Дыбенко сертифицирован по экологическому стандарту BREEAM In-Use

15.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

МЕГА Дыбенко (Санкт-Петербург) стала первым торговым центром МЕГА, сертифицированным по экологическому стандарту BREEAM In-Use (2015), комплексной оценке экологичности недвижимости.

На основных торговых улицах города отмечено рекордное число закрытий кафе и ресторанов

На основных торговых улицах города отмечено рекордное число закрытий кафе и ресторанов

15.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По подсчетам компании JLL, за 1-й квартал 2019 года на основных торговых улицах Петербурга закрылось 53 кафе и ресторана. Это является наибольшим квартальным значением за всю историю наблюдений. В результате превышение закрытых заведений общепита над открытыми достигло максимума.

Не количеством, а качеством: в 1-м квартале 2019 года в торговых центрах Санкт-Петербурга открылось мало магазинов

Не количеством, а качеством: в 1-м квартале 2019 года в торговых центрах Санкт-Петербурга открылось мало магазинов

09.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По данным компании JLL, объем открытий в качественных торговых центрах Петербурга достиг минимума за последние четыре года и составил 26,3 тыс. кв. м. Основной причиной уменьшения числа новых проектов является малое количество свободных помещений, что сдерживает развитие ритейлеров.

Самые высокие ставки на коммерческую недвижимость в Курортном районе у помещений свободного назначения

Самые высокие ставки на коммерческую недвижимость в Курортном районе у помещений свободного назначения

09.04.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Весна, наконец-таки, вступила в свои права. Плюсовая температура стала нормой днем. Вместе с растущим спросом на загородную недвижимость оживает и интерес бизнесменов к коммерческим площадям в одном из самых престижных районов Петербурга - в Курортном. Эксперты WONDERWALL Real Estate Company провели мониторинг предложений и выяснили, какие коммерческие объекты можно снять вблизи от Приморского шоссе и за сколько.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012