Раздел: Конференции и выставки / Россия

MIPIM-2017 инновациями не удивил, но приоритеты расставил

MIPIM-2017 инновациями не удивил, но приоритеты расставил

Распечатать новость

Добавить в закладки

Перспективы, меняющиеся стереотипы и тренды рынка жилой недвижимости, как в России, так и за рубежом, эксперты S.A. Ricci обсуждали на международной выставке «MIPIM-2017» в Каннах.

«В этом году наша страна была представлена на выставке стендом московского правительства. И это не удивительно, – считает Сергей Егоров, партнер, директор компании «S.A. Ricci жилая недвижимость». – Почти треть предложений российского рынка жилой недвижимости сконцентрировано сегодня в столице и московском регионе. Москва по-прежнему обладает большим девелоперским потенциалом. Выходят новые проекты КОТ (комплексного освоения территорий). Город развивается, в том числе за счет масштабного редевелопмента промзон».

Стабилизируют деятельность девелоперов и меры господдержки. В частности, на открывающей конференции в Каннах замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил о планах правительства по выделению средств на развитие практики государственно-частного партнерства для строительства инфраструктурных объектов – их в 33 субъектах страны государство будет строить за свой счет, что во многом повысит интерес бизнеса. «То есть, девелоперы могут вовлекать в жилищное строительство земельные участки внутри городов, с имеющейся инфраструктурой. Это позволит застройщикам сократить затраты и не закладывать средства на инфраструктуру в конечную цену квадратного метра», - подчеркнул замминистра. В свою очередь, девелоперское сообщество пойдет в том направлении, где есть господдержка, – соглашается Сергей Егоров.

На рынке столичного региона сегодня представлено чуть более 2 млн кв. м жилья. И, по оценке эксперта S.A. Ricci, в ближайший год-полтора объем предложения может увеличиться еще на 25%. При этом спрос остается стабильным. Воронка продаж растет пропорционально увеличивающемуся числу предложений.

«Если смотреть на перспективу 2017 года, то продолжит расти рынок апартаментов. В самом отношении к этому формату жилья у наших граждан уже произошел некий перелом в сознании. Город способствует тому, чтобы продукт был привлекателен для покупателей, в том числе за счет снижения ставки по налогам. За последние полтора-два года апартаменты стали более привлекательны и понятны для покупателя, а девелоперы получили стимул для вывода новых проектов в этом сегменте.», – подчеркивает Егоров.

Так, эксперты S.A. Ricci, представляя участникам выставки «МИПИМ-2017» новый проект девелоперской компании MR Group «Фили Сити», проанализировали рынок новостроек бизнес-класса столичного региона, в составе которых заявлены апартаменты. По мнению аналитиков компании, прогнозируемый объем поглощения для проекта бизнес-класса с продуманной концепцией, интересной архитектурой и оптимальными планировочными решениями, в частности, в районе Фили составляет порядка 400-450 лотов или 25-30 тыс. кв. метров в год. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные лоты, на чью долю приходится около 43,5% спроса, на втором месте – однокомнатные (27,1%).

Из других трендов рынка: сохраняется тенденция к весьма мелкой нарезке лотов, все большее значение приобретает тема экологичности. Это касается как материалов строительства, так и отделки. По оценке экспертов S.A. Ricci, в новых проектах застройщиков предложение квартир с отделкой составляет около 15% от общего числа предложений. Но уже к концу 2017 года доля квартир с отделкой может вырасти на 5-7%. И эта тенденция набирает обороты. «Нашему рынку еще есть куда стремиться и чему поучиться у зарубежных коллег. Скажем, в Европе или Америке этот показатель стремится к 100%. Там покупатели просто не поймут, если им предложат купить «голые» квадратные метры. Люди на Западе готовы платить только за продукт, готовый к проживанию. У нас пока наличие финишной отделки не является решающим фактором для покупки, но очевидно добавляет привлекательности», – говорит Сергей Егоров.

Кроме того, по словам Егорова, российские девелоперы начали конкурировать между собой на уровне продукта, практически не зарабатывая на отделке, сокращая маржинальность проектов и увеличивая затратную часть на качественное благоустройство территории. «В условиях рыночной экономики, когда большинство девелоперов строят на заемные средства, важно создавать ликвидный продукт, который быстрее продается – а это значит, что кредиты банкам отдавать будет проще. Без акцента на качество и продуманный концептуальный подход выжить в конкурентной борьбе бизнесу сегодня будет непросто», – объясняет эксперт S.A. Ricci. 

Дата публикации: 14:52 22 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Конференции и выставки - Россия

Эксперты рынка складской и индустриальной недвижимости Петербурга обсудили логистику будущего

Эксперты рынка складской и индустриальной недвижимости Петербурга обсудили логистику будущего

03.04.2017 - Раздел: Конференции и выставки

Объем сегмента складской и индустриальной недвижимости Петербурга растет с каждым годом. Согласно оценке экспертов, только за 2016 год было введено порядка 320 тыс. кв. м площадей, из которых 170 тыс. кв. м приходится на склады, 150 тыс. кв. м – на производственные помещения. Объем инвестиций составил примерно 12 млрд руб. Рынок растет не только количественно, но и качественно, внедряя новые инструменты оптимизации и сокращения расходов, повышения эффективность бизнес-процессов.

Бизнес заинтересован в программах, которые ведут к капитализации территорий

Бизнес заинтересован в программах, которые ведут к капитализации территорий

10.07.2017 - Раздел: Конференции и выставки

В Москве состоялся круглый стол «Город-область. Сценарии развития агломерации Санкт-Петербурга», который прошел в рамках VII Московского урбанистического форума.

Законы должны помогать рынку недвижимости

Законы должны помогать рынку недвижимости

08.02.2017 - Раздел: Конференции и выставки

В этом году вступили в силу ряд законов, касающихся рынка недвижимости. Они более четко определяют правила игры на жилищном рынке. Но есть законодательные акты, которые не до конца понятны даже риэлторам. Обсудить данные законы и собрались недавно участники рынка недвижимости на круглом столе «Законодательные новеллы рынка недвижимости 2017», который прошел в Международным университете в Москве. Мероприятие было организовано Агентством образовательных технологий при поддержке FIABCI RUSSIA.

«НДВ» представит свои проекты на MIPIM-2016

«НДВ» представит свои проекты на MIPIM-2016

11.03.2016 - Раздел: Конференции и выставки

Компания «НДВ Групп» примет участие в международной выставке MIPIM, которая является ключевой площадкой для решения деловых вопросов. MIPIM - это крупный и авторитетный форум, который традиционно собирает ключевых игроков рынка недвижимости со всего мира.

Профессиональное жюри определило лучших риэлторов

Профессиональное жюри определило лучших риэлторов

15.04.2016 - Раздел: Конференции и выставки

14 апреля, в самом сердце Москвы, состоялся конкурс «Лучший риэлтор». В нем приняли участие представители компаний, специализирующихся на решении вопросов в сфере вторичного жилья. В их числе – «НДВ-Недвижимость», которая успешно работает не только на рынке новостроек, но и в других сегментах.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012