Москва и Ленобласть совпали в оценке объемов достраиваемого по старым правилам жилья

Почти 70% застройщиков жилья в Ленинградской области продолжат реализовывать проекты по старым правилам финансирования, сообщает пресс-служба администрации региона. Как отмечается, всего в Ленобласти реализуются 228 строительных проектов, 155 из них смогут продолжать работать по старым правилам: степень готовности домов уже составляет более 30%. Пять проектов предполагают достройку домов до требуемых показателей к 1 июля 2019 года. На проектное финансирование требуется переходить в 68 проектах, из них в 12 проектах застройщики находятся в конкурсном производстве.

Застройщики 19 проектов уже подали заявки в банки на проектное финансирование, по 18 проектам застройщики пока только в процессе переговоров с банками, собирают документы и обсуждают условия.

По оценке Госстройнадзора, 17 проектов не получат проектное финансирование, так как застройщики находятся на грани банкротства, два проекта планируются к продаже.

"Мы встретились с каждым с застройщиком, обсудили каждую конкретную ситуацию. У большинства застройщиков, кто уже подал заявку или находится в переговорах, неплохие шансы на получение сопровождение. Но, разумеется, есть и проблемные объекты, которые уже будут достраивать доноры по льготным правилам", — приводятся в сообщении слова заместителя председателя правительства области Михаила Москвина.

Зампредседателя Москомстройнвеста Александр Гончаров ранее также оценил в 70% долю проектов, которые могут быть продолжены по старым условиям финансирования в Москве.

"Мы считаем, что в Москве 70% проектов сможет работать по старым правилам финансирования жилищного строительства, а 30% уйдёт на эскроу", — сказал он.

В РФ реализуется план по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

При этом правительством РФ определены критерии проектов, которые могут быть достроены без перехода на проектное финансирование. Степень готовности таких домов должна составлять не менее 30%, а ДДУ должны быть заключены не менее чем на 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Также предусмотрены понижающие коэффициенты для проектов КОТ и в рамках договоров о развитии застроенной территории. Если проект строительства реализуется застройщиком, включённым в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых им жилых домов составляет не менее 4 млн кв.м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов РФ, степень готовности проекта должна составлять не менее 6%. Застройщики, завершающие строительство проблемных объектов, также смогут достроить дома без использования счетов эскроу, если степень готовности проекта составит не менее 6%.