МЖК будут развиваться обособленно, в локациях, где нет высоток

МЖК будут развиваться обособленно, в локациях, где нет высоток

Распечатать новость

Добавить в закладки

К такому выводы пришли эксперты регионального рынка недвижимости в рамках круглого стола “Развитие территории: Пулковские высоты”, организованного порталом “Разумная Недвижимость”.

 

За два года спрос на малоэтажное строительство вырос почти на треть, - констатируют аналитики. Так, популярность малоэтажных жилых комплексов в Петербурге и Ленинградской области выросла с начала 2015 года на 30%. Тем не менее на этот вид недвижимости приходится лишь 10% всего жилого фонда. Малоэтажное строительство более привлекательно и комфортно для проживания. Однако строить такие объекты в городской черте и на территориях ближнего приКАДья, не всегда выгодно для девелоперов в настоящее время.

Диалог субъектов

Урбанисты и архитекторы уже давно бьют тревогу – город практически напичкан высотными жилищными комплексами, в которых человек чувствует себя некомфортно и, попросту говоря, теряется. Но как совместить комфортное проживание с экономической целесообразностью проекта. Многие девелоперы отчаянно не хотят ввязываться в такого рода деятельность, обосновывая это слишком маленькой прибылью и слишком большими затратами.

По словам Галины Пилипенко, действительно, те застройщики, которые всегда занимались многоэтажными проектами просто не готовы перейти на иную форму строительства и планирования.

- Одним из главных моментов в развитии жилой среды является тот факт, что прибыль, которую получает застройщик должна вкладываться в том числе и в развитие инфраструктуры. Экономика “Образцового квартала” всегда исходила из малоэтажного строительства, т.к. с самого начала деятельности была на него ориентирована, - подчеркнула Галина Пилипенко.

Борис Юшенков, координатор Центра Прикладной Урбанистики в Санкт-Петербурге считает, что если некий девелопер проникнется идеями урбанистики и построит пять этажей, то он попросту разорится.

- Город – это диалог субъектов, которые его населяют или намерены заселить, к сожалению, сейчас все вынуждены жить по законам рынка. Жители сами должны понимать, что жить в Девяткино не стоит, у таких районов плохое будущее, но, к сожалению, потребителям сейчас не хватает знаний и стратегического видения не покупать столбики в капустных полях, - считает эксперт.

По словам Дмитрия Серова, архитектора, должна присутствовать коллективная ответственность у всех перед всеми. И дом, как общественный организм должен приносить деньги, для того, чтобы управляющая компания смогла облагородить жилую среду, заняться зонированием территории, облагородить её. Сами жильцы должны принимать в этом участие и в том числе в финансовом плане.

Выбор девелопера

Тем не менее есть в черте Санкт-Петербурга территории, где возводятся только малоэтажные комплексы. К таким относятся и Пулковские высоты. Лэндлордом большого участка под жилищное строительство в Петербурге является компания “Терминал-ресурс”, которая занималась межеванием всех земель и развивает идею малоэтажного строительства в данной локации.

Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» рассказала, что территория разрабатывалась с 2000 года, проект планировки был утверждён к 2006 году, раньше на этой территории были поля.

- Мы не единственные, кто здесь ведёт строительство, но первые и те застройщики, которые приходят на эту местность «заболевают» идеей малоэтажного строительства, - подчеркнула эксперт.

Многие эксперты связывают малоэтажное строительство здесь с ограничениями по высотности из-за непосредственной близости к Пулковской обсерватории. Однако по словам Татьяны Ивановой, директора по рекламе «Образцовый квартал», возведение малоэтажного жилья – это принципиальная позиция компании. При продаже земель другим застройщикам, этот момент отдельно проговаривается, Пулковские высоты - территория, на которой развивается малоэтажное строительство.

Коммерческий парадокс

Во многих новых жилых комплексах наблюдается неразвитость социальной инфраструктуры, здесь можно наблюдать некий замкнутый круг – люди не спешат покупать жильё, рядом с которым нет объектов инфраструктуры, пусть даже коммерческой. А коммерческие структуры не хотят располагаться там, где недостаточно жителей. Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал»: «Сейчас территория начала оживать, стали постепенно появляться инвесторы, которым интересно размещать объекты, к примеру, хоккейное поле, SPA-комплексы, бассейны, проектируется ветеринарная клиника».

В целом, подводя итог беседы эксперты отметили, что малоэтажное строительство на данный момент будет развиваться обособленно, в локациях, где нет высотного строительства. 

Дата публикации: 10:11 05 декабря 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Санкт-Петербург

Дачная аренда: самые дешевые объекты можно снять за 15-ть тысяч рублей в месяц

Дачная аренда: самые дешевые объекты можно снять за 15-ть тысяч рублей в месяц

12.04.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Весна окончательно вступила в права, а это значит, что все больше жителей Петербурга задумываются о дачном отдыхе. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали предложения на рынке загородной аренды и выяснили, что наиболее бюджетные варианты дачного съема можно найти в Гатчинском районе Ленобласти, а самые дорогие предложения находятся во Всеволожском районе.

Покупатели потратили на приобретение загородной недвижимости на 42 процента больше средств, чем в прошлом году

Покупатели потратили на приобретение загородной недвижимости на 42 процента больше средств, чем в прошлом году

29.03.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Зима для девелоперов закончилась с неплохими результатами. По данным Экспертного бюро «Сперанский», покупатели потратили на приобретение загородной недвижимости на 42% больше денег, чем в прошлом году.

Цены в коттеджных поселках стоят уже три года

Цены в коттеджных поселках стоят уже три года

16.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский» последний раз активная ценовая динамика на загородном рынке наблюдалась еще в первом квартале 2015 года. С того времени цены практически стоят. За три года они выросли всего на 1,9%. Для сравнения, за первый квартал в 2015 году они подросли на 6,2%.Но с того момента ценовые движения почти прекратились.

Итоги продаж загородных домов за 2017 год: Всеволожский район - самый популярный, Пушкинский - самый дорогой

Итоги продаж загородных домов за 2017 год: Всеволожский район - самый популярный, Пушкинский - самый дорогой

07.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Компания “Доходные земли” подвела итоги продаж загородных домов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области за 2017 год. Лидером по объёму спроса стал Всеволожский район - продано 1006 объектов, самым дорогим районом стал Пушкинский - средняя цена дома составила 9,8 млн рублей.

Изменение покупательских предпочтений на загородном рынке

Изменение покупательских предпочтений на загородном рынке

01.03.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

На первый взгляд январь 2018 года по активности спроса почти ничем не отличается от января предыдущего года. Тогда в рамках информационного обмена было подписано 76 сделок. Теперь – 79. Но и количество участников обмена за год подросло на 5 позиций, так что среднее число продаж на проект осталось на том же уровне. Но вот состав покупателей, как говорят данные Экспертного бюро «Сперанский», изменился за это время весьма заметно.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012