На рынок аренды Петербурга выводится новый бизнес-центр

УК PROFMAN взяла в управление БЦ "Эра Кросс" по адресу шоссе Революции, дом 83Б, принадлежащий ГК "Эра-Кросс" (группа объединяет инжиниринговые и производственные компании). В планах собственника и управляющей компании вывести на рынок аренды новые площади, внедрить современные технологические решения и сертифицировать бизнес-центр по классу «В».

Здание бизнес-центра площадью 5,7 тыс. м2 ГК "Эра-Кросс" использовала как центральный офис, но после оптимизации сотрудников компании удалось разместить на половине площадей. Для управления зданием и вывода на рынок аренды освободившихся помещений пригласили профессиональную управляющую компанию PROFMAN.

Меблированные офисы в бизнес-центре планируется сдавать по 800 рублей за кв. метр. Уже сейчас хороший ремонт, представительный холл, наличие удобной парковки, видеонаблюдения на всех этажах, уютного сада во внутреннем дворе, кафе делают здание полноценным бизнес-центром класса В. Привлечение профессиональной управляющей компании позволит оптимизировать затраты, автоматизировать систему управления зданием, обеспечить центральный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием. Кроме того, будут введены дополнительные услуги для арендаторов.

"В непростой рыночной ситуации мы видим в создании арендных площадей еще один источник дохода. Управляющая компания приносит на объект свои наработки по системе управления, программное обеспечение. Приглашение управляющей компании – возможность превратить здание в объект инвестиционного дохода, сделать его более ликвидным", - говорит Сергей Бараненков, вице-президент ГК «Эра Кросс». "В настоящее время мы подыскиваем арендаторов под новый объект. Арендные ставки как сегодня, так и после нововведений будут соответствовать ситуации на рынке и экономическим условиям. Естественно арендаторы могут не бояться внезапных колебаний ставок. Во всех наших договорах прописываются условия и размеры ежегодной индексации ставок, все строго согласно договорам", - говорит Николай Антонов, генеральный директор УК PROFMAN.

В связи с ухудшением экономической ситуации в ближайшие годы на рынке Петербурга ожидается новый тренд - перепрофилирование зданий различного назначения под бизнес-центры класса С. Класс С, как правило, подразумевает перепрофилирование при минимальном объеме инвестиций на ремонт. Сегодня в Петербурге около 300 таких объектов общей площадью 1, 179 млн м2 - это бывшие промпредприятия, НИИ, научные институты и заводоуправления. В 2012 году их было 219.

При этом доля вакантных площадей в классе С растет: сейчас средний показатель составляет около 8%, а в 2014 году колебался в районе 5%. Это связано с тем, что на рынок выводятся объекты класса В по той же цене, но с более высоким уровнем услуг, отделки и т.д. Но уже сегодня ценовая граница между «В» и «С» классом все более стирается. Диапазон ставок класса С - 300-1200 рублей за кв. м, при средней – 750- 800 рублей. Диапазон ставок диапазон ставок в классе В - 700-1300 рублей за кв. м, средняя ставка В — около 1000 руб. кв. м. (падение за 2015 -2,5%). Доля вакантных площадей в классе С несколько выросла в сравнении с тем же периодом прошлого года и колеблется около 7-8%.

Эта ситуация потребует от собственников зданий нового подхода к объектам, чтобы повысить их доходность и конкурировать на рынке офисной недвижимости. Именно поэтому к управлению все чаще приглашают профессиональные компании.

"Тренд на оптимизацию затрат связан с возросшей конкуренцией и демпинговыми предложениями в сегменте бизнес-центров сегмента «эконом». Однако большая доля объектов класса С находятся на «самоуправлении» от собственника или в управлении «карманной» управляющей компании, что не добавляет им привлекательности для арендаторов. Чтобы сделать объект привлекательным для арендатора, повысить его класс и развивать аренду как серьезный вид бизнеса, нужна профессиональная работа. Благодаря «эффекту масштаба», который использует УК, обслуживающая разные объекты, возможна значительная оптимизация затрат", - утверждает Николай Антонов.