На загородном рынке Петербурга отмечается серьезное снижение количества покупаемых домов

На загородном рынке Петербурга отмечается серьезное снижение количества покупаемых домов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным руководителя экспертного бюро "Сперанский" Дмитрия Сперанского, на загородном рынке Петербурга отмечается серьезное снижение количества покупаемых домов.

Какие тенденции можно отметить на рынке загородной недвижимости в двух столицах?

- Прежде всего, на загородном рынке Петербурга мы отмечаем серьезное снижение количества покупаемых домов по сравнению с 2014-м годом. Продаж этого типа жилья стало в 1,5 раза меньше, в отличие от участков без подряда, спрос на которые снизился на 10-15%. Еще одна тенденция - это постепенное смещение покупательского спроса к более бюджетным вариантам. Причем граждане, покупая участок, не экономят на площади надела - средние размеры приобретаемых лотов примерно те же, что и год назад. Но жертвуют качеством самого объекта: берут менее интересные локации, на большем удалении от города, с более низкой готовностью инженерных систем. Опять появилось такие экзотические формы как торговля землей без коммуникаций. Я считаю это завуалированной формой мошенничества. У граждан, которые ведутся на такое предложение, недостаточно компетенции, чтобы понять: на этих землях никогда не будет ничего построено.

Какой Ваш прогноз на 2016 год по этому рынку? 

В 2016 году резких движений спроса в тут или другую сторону мы не ожидаем. Граждане привыкли к тяжелой экономической ситуации и, если экономика не преподнесет новых сюрпризов, сделки будут идти на том же уровне. Правда, в следующем году следует ждать заметных изменений в политике застройщиков. Большого чиста новых проектов ждать не приходится, зато поселки будут приостанавливать продажи. Возможно, нас ждет череда банкротств. Правда, эти банкотства не будут громкими: контроль над проектами просто будут переходить от одной компании к другой. Спрос будет консолидироваться вокруг проектов, находящихся на высокой стадии готовности и компаний, имеющих в своем портфеле несколько реализованных проектов. Впрочем, как показывает практика, в кризисы и компании с большим послужным списком не застрахованы от банкротств.

На рынке загородной недвижимости Петербурга прогнозируют повышение цен, и при этом отмечают, что кризис не сильно отразился на этом направлении. С чем это связано?

В третьем квартале большинство застройщиков цены на предлагаемые продукты не изменили. Переписали ценники лишь в одном из пяти коттеджных поселков. Зато изменения весьма примечательные. Если в первом и втором квартале большинство застройщиков повышало цены, то теперь мы фиксируем множество попыток снизить стоимость предлагаемых лотов. Не вижу потенциала для роста цен на загородные объекты. Полагаю, что в 2016 году (если вдруг не разгонится маховик инфляции), застройщики не будут поднимать цены на свои объекты. Конечно, за небольшим исключением.  

Дата публикации: 12:32 10 декабря 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Санкт-Петербург

Клубный статус

Клубный статус

13.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Сегодня в пригородах Петербурга насчитывается около десятка коттеджных поселков, позиционирующих себя как клубные. Однако большинство из них не подпадает под понятие клубности, принятое за рубежом. Корреспондент Guide Валерий Грибанов разбирался в вопросах премиальной загородной терминологии.

Самый доступный готовый коттедж в черте Петербурга можно приобрести за 7 млн, а самый роскошный за 530 млн рублей

Самый доступный готовый коттедж в черте Петербурга можно приобрести за 7 млн, а самый роскошный за 530 млн рублей

13.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Специалисты Центра городской антропологии КБ «Стрелка» провели исследование в результате которого выяснили, что большинство россиян мечтают о своём коттедже в черте города. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” в связи с этим проанализировали предложения частных домов в пределах Санкт-Петербурга и выяснили, каким бюджетом необходимо располагать для приобретения самого недорого частного домовладения в Северной столице и где располагаются самые роскошные особняки.

Участки в деревне Ромашки самые доступные в Приозерском районе, в Ольховке - самые дорогие

Участки в деревне Ромашки самые доступные в Приозерском районе, в Ольховке - самые дорогие

03.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Рынок участков без подряда с началом осени продемонстрировал признаки жизни после достаточно слабого лета. Одними из самых востребованных стали лоты, которые располагаются в престижных локациях. Одной из таких можно назвать Приозерский район Ленинградской области. Это направление традиционно является достаточно востребованным, а с введением в эксплуатацию участков Новоприозерского шоссе спрос на загородные объекты повысился. Эксперты компании “М16-недвижимость” проанализировали предложения участков и выяснили, где можно найти самые бюджетные предложения площадью более 15-ти соток, а где располагаются самые дорогие.

Ситуация на загородном рынке внушает осторожный оптимизм

Ситуация на загородном рынке внушает осторожный оптимизм

27.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

За третий квартал участники информационного обмена реализовали 301 лот: 248 участков без подряда (82%), 5 коттеджей (менее 2%) и 48 секций таунхаусов (16%). В среднем на каждый коттеджный поселок пришлось чуть меньше 3 продаж за квартал. Что на 23% хуже, чем годом ранее.

Белоостров лидер по объёму спроса на земельные участки в Курортном районе

Белоостров лидер по объёму спроса на земельные участки в Курортном районе

17.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Курортный район является, пожалуй, самой престижной локацией, где можно возвести частный дом. Главными преимуществами этой локации является красота природы, расположение вблизи Финского залива, развитую социально-торговую инфраструктуру и отличную транспортную доступность. Кроме того, район входит в состав Санкт-Петербурга, что позволяет домовладельцам иметь городскую прописку. Эксперты компании "М16-Недвижимость" проанализировали структуру покупательского спроса на земельные участки без строений за сентябрь в этом районе и составили ТОП-5 самых популярных локаций по объемам интереса.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012