Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Сегодня на отечественном рынке недвижимости существует два принципиально разных типа индустриальных парков – государственные и частные. Проекты, созданные под патронажем государственных структур, более близки к индустриальным паркам в классическом понимании. Здесь в структуре резидентов лидируют производственные компании различной направленности, занимая более 80% всех площадей. Резидентами частных парков преимущественно выступают ритейлеры, дистрибьюторы и логистические компании.

Объясняется это тем, что индустриальные парки государственного типа размещаются в созданных особых экономических зонах, на территориях опережающего экономического развития. За счет этого они предоставляют своим резидентам возможность получения льгот – компенсацию налогов, банковской ставки, вложений в инфраструктуру, получение земли с подключением коммуникаций бесплатно и др. Для производственных предприятий такие условия позволяют сокращать себестоимость конечной продукции, что очень важно в современных рыночных условиях.

Частные индустриальные парки в России имеют скорее логистическую направленность, они заполняются преимущественно складскими объектами. По данным A Plus Development, основными арендаторами выступают ритейлеры и дистрибуторы non-food, на втором месте логистические компании. Также существенную долю занимают дистрибуторы food, производители non-food и транспортные компании.

Следующим ключевым отличием российских индустриальных парков является более высокий коэффициент застройки. В современных индустриальных парках Европы существенные площади выделяются под озеленение и благоустройство, что объясняется более низкой стоимостью капитала в передовых странах, а также иным подходом к реализации проектов, когда часть инфраструктуры парка возводится за счет государства. В России все затраты на инфраструктуру ложатся на плечи девелопера. Поэтому парки возводят без больших запасов, а только в необходимом объеме.

Также на российском рынке нет индустриальных парков, специализированных по отраслевому признаку, а потребность в них существует. «Именно развитие специализированных парков станет тенденцией в будущем. Такие объекты позволят своим резидентам получать синергетический эффект, они смогут дополнять технологические цепочки друг друга, сокращать время на создание товаров или оказание услуг, а также снижать затраты на логистику», − подчеркнул Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development. 

Дата публикации: 12:22 25 мая 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

До конца года стоимость квадратного метра апартаментов в среднем ценовом сегменте может подняться на 8-10 процентов

До конца года стоимость квадратного метра апартаментов в среднем ценовом сегменте может подняться на 8-10 процентов

18.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По мнению экспертов компании ООО «Лемминкяйнен Строй», до конца года стоимость квадратного метра апартаментов в среднем ценовом сегменте может подняться на 8-10 процентов.

Апарт-комплексы премиум-класса Петербурга теряют покупателей

Апарт-комплексы премиум-класса Петербурга теряют покупателей

18.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

В первом квартале 2018 года спрос на апартаменты в сегменте премиум-класса уменьшился на 69% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первое полугодие этого года в продажу не вышло ни одного премиального апарт-отеля. Эксперты считают, что такой обвал рынка произошел из-за грядущего ужесточения законодательства в сегменте апартаментов.

Московский вокзал в Санкт-Петербурге подвергнется реконцепции

Московский вокзал в Санкт-Петербурге подвергнется реконцепции

14.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

GVA Sawyer разработала коммерческую и архитектурную – художественную концепцию торговых площадей здания Московского вокзала в Санкт-Петербурге. В результате реконцепции, планируется увеличение зоны торговых площадей вокзала и увеличение эффективности объекта как арендного бизнеса. На сегодняшний день общая площадь торговых помещений составляет чуть менее 7 тыс.кв.м.

В более чем 65 процентах  гостиниц Санкт-Петербурга есть свободные номера за неделю до Чемпионата мира по футболу 2018

В более чем 65 процентах гостиниц Санкт-Петербурга есть свободные номера за неделю до Чемпионата мира по футболу 2018

13.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

За несколько дней до первой игры Чемпионата мира по футболу 2018 в Санкт-Петербурге полностью заполнены около 30% гостиниц 3*.В категории 4* бронирование закрыто в порядка 25% гостиниц, а в классе 5* практически все гостиницы готовы предложить гостям размещение.

У отельеров были очень завышенные ожидания от проведения Чемпионата мира по футболу - Мнение

У отельеров были очень завышенные ожидания от проведения Чемпионата мира по футболу - Мнение

13.06.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По мнению экспертов компании Hospitality Management, у отельеров были очень завышенные ожидания от проведения Чемпионата мира по футболу.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012