Недостаток курортного жилья высоких классов тормозит развитие российского Юга

Недостаток курортного жилья высоких классов тормозит развитие российского Юга

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты УК «Фонд Юг» отмечают на рынке Анапы острую нехватку жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса, имеющей курортную специфику и отвечающей потребностям туристического центра. В настоящее время к эконом-классу в городе-курорте относятся 81,6% строящихся площадей, к комфорт-классу - 12,4%, к бизнес-классу - 6%. Из 35 новостроек, находящихся на разных стадиях строительства (срок ввода в эксплуатацию - от 3 кв. 2016 г. до 2 кв. 2018 г.) лишь три проекта имеют курортную инфраструктуру.

 

От новой недвижимости курортных городов потребители давно уже ждут, с одной стороны, высокого качества, с другой - соответствия своему назначению: обеспечивать комфортные условия для отдыха. «Очевидно, что обычное городское жилье, тем более эконом-класса, данным требованиям не соответствует», - уверена коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева.

Среди новых проектов в г.-к. Анапе преобладают высотные дома в 16-20 этажей, среди них преобладает точечная застройка. На таких объектах могут возникать проблемы с парковкой, может возрасти нагрузка на дорожно-уличную сеть, социальную инфраструктуру.

Средняя цена кв.метра на квартиры эконом-класса в Анапе составляет 42 800 рублей, комфорт-класса - 54 600 рублей, бизнес-класса - 63 700 рублей, элит-класса – от 160 000 рублей. При этом цена может в значительной степени варьироваться в зависимости от расположения дома, этажа, стадии строительства, площади, отделки и т.д. Средняя стоимость квартиры в каждом из названных сегментов составляет соответственно 2, 381 млн, 3, 226 млн и 4, 017 млн рублей, в элит классе стоимость предложения может составлять 18-20 млн. рублей. «Курортная недвижимость всё-таки отличается от обычной городской, - поясняет Ольга Гусева. - И главное отличие - это либо расположение рядом с морем, либо наличие иных условий для курортного отдыха (открытый бассейн, искусственный/природный пруд, река, т.е. место где можно купаться и загорать). А также общая комфортная обстановка в окрестностях дома - благоустроенная территория, эстетически привлекательная, удобная, с возможностями для разного вида отдыха жителей всех возрастов - активного, спокойного, творческого и т.д.»

По данным аналитического департамента УК «Фонд Юг», проектами с курортной недвижимостью в г.-к. Анапа на текущий момент являются ЖК «Резиденция Утриш» (комфорт-класс, квартиры и таунхаусы), проект «Апартамент» (бизнес-класс, апартаменты от 27 м.кв), ЖК «Золотая бухта» (элитный класс, апартаменты).

«В нашем проекте ЖК «Резиденция Утриш» мы реализовали идею наиболее универсального жилого комплекса для города-курорта: здесь можно пользоваться удобством полноценного городского жилья и при этом вести курортный образ жизни со всеми соответствующими атрибутами, - рассказывает Ольга Гусева. - Цена квадратного метра в последних реализуемых домах комплекса на завершающей стадии строительства колеблется в пределах от 79100 до 95400 рублей. На всем протяжении продаж мы наблюдаем активный интерес покупателей именно к наличию специфической курортной инфраструктуры. Очень часто присутствие бассейнов на территории ЖК является решающим фактором в принятии решения в пользу покупки квартиры именно здесь».

Покупка квартиры у моря чаще всего не призвана решать насущные жилищные проблемы, а относится скорее к категории удовольствий и повышения уровня жизни. Люди покупают здесь квартиры для постоянного проживания с моментальным переездом лишь в 15% случаев. Большинство же новых собственников намерены либо приезжать сюда на отдых летом, либо переехать после ухода на пенсию, в остальное же время предполагают получать с южной недвижимости доход от сдачи ее в аренду туристам. Растут и требования туристов к качеству проживания на отдыхе. Все чаще звучит сравнение с мировыми аналогами.

Обеспечение этого очевидного спроса, повышение классности проектов, внимание к инфраструктурным объектам могут стать движущей силой для развития южных курортно-туристических регионов. 

Дата публикации: 13:58 20 июля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Регионы России

В регионах России дешевеет жилье

В регионах России дешевеет жилье

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость /

Во II квартале 2016 г. на рынке вторичной недвижимости в России в большинстве регионов наблюдалось снижение средней стоимости кв. метра жилья. Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке России за II квартал 2016 года. По данным сайта, по сравнению с предыдущим кварталом средняя стоимость кв. метра жилья по стране снизилась на 3,7%.

Новый список домов под снос по программе развития застроенных территорий составят в Иркутске

Новый список домов под снос по программе развития застроенных территорий составят в Иркутске

21.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Администрация Иркутска до конца мая составит очередной список многоквартирных домов, которые могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу и расселены в рамках программы развития застроенных территорий после 2017 года, сообщает во вторник пресс-служба мэрии.

Топ-10 самых дорогих квартир Уфы

Топ-10 самых дорогих квартир Уфы

29.01.2016 - Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Региональные рынки дорогого жилья кардинально отличаются от столичного: при сопоставимом уровне объектов, цены в регионах в десятки раз ниже, чем в Москве. Аналитики ЦИАН – лидера онлайн недвижимости – изучили рынок элитного жилья столицы Республики Башкортостан и пришли к выводу, что самые дорогие квартиры в Уфе продаются по ценам, сравнимым с довольно скромным московским бизнес-классом.

Регионы РФ смогут получить субсидии на реализацию проекта

Регионы РФ смогут получить субсидии на реализацию проекта "Чистая вода"

06.12.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Федеральный бюджет окажет финансовую поддержку регионам-участникам проекта "Чистая вода" в период 2019-2024 гг., сообщает пресс-служба Минстроя РФ.

Трасса Симферополь-Ялта может стать федеральной

Трасса Симферополь-Ялта может стать федеральной

29.12.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / Инфраструктура

Дорога Симферополь-Ялта, по которой жители Крыма и туристы направляются на юг полуострова, станет трассой федерального значения и будет реконструирована, сообщил глава региона Сергей Аксенов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012