Недвижимость Краснодара: сокращение доли доступного жилья

За последний год в Краснодаре было зафиксировано сокращение доли доступного жилья на вторичном рынке.

На сегодняшний день в базе CIAN.ru насчитывается более 51 тыс. объявлений о продаже квартир на вторичном рынке Краснодара. По этому показателю столица Кубани занимает одну из лидирующих позиций в России. Как отмечают эксперты ЦИАН, почти половина этого объема сосредоточена в Прикубанском округе – 45,9% лотов. Остальные же округа продемонстрировали гораздо более слабые результаты. Так, Западный округ занимает долю в 20,4%, а Карасунский – 18,2%. А меньше всего квартир на продажу выставлено в Центральном округе – 15,5%.

К низшей ценовой категории на вторичном рынке Краснодара аналитики ЦИАН отнесли предложения стоимостью до 3 млн рублей включительно. Доля данного сегмента на сегодняшний день составляет 57,8%. Причем за последний год она сократилась на 3,4 процентных пункта: в начале 2016 года доля категории составляла 61,2%. Доля квартир в ценовом диапазоне от 3 млн до 7 млн рублей составляет 35,7%. Этот показатель «подрос» на 1,5 процентный пункт. А наиболее дорогие квартиры прибавили за год два процентных пункта и теперь занимают долю в 6,6% от всего объема предложения на вторичном рынке столицы Кубани.

До 3 млн рублей

Жилье стоимостью до 3 млн рублей включительно в Краснодаре по-прежнему в большинстве, хотя за последний год объем предложения в этой категории сократился на 4% и сегодня в количественном выражении составляет 29,5 тыс. лотов. Самый большой объем предложения – больше половины лотов в данной ценовой категории – приходится на Прикубанский округ (52,6%). Причем в масштабах города этот объем занимает почти треть всего предложения – 30,4%. С отставанием более чем в два раза на второй позиции идет Карасунский округ – 21,6% и 12,5% соответственно. Тройку замыкает Центральный округ, на долю которого приходится 14% квартир стоимостью до 3 млн рублей включительно (8,1% от города). А меньше всего таких лотов в Западном округе – 11,8% от сегмента и 6,8% от всего рынка в целом.

Ценовой минимум на вторичном рынке Краснодара сегодня зафиксирован в Карасунском округе. За 630 тыс. рублей здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 24 кв. м в пятиэтажной «хрущевке». В квартире установлен кондиционер, сделан минимальный косметический ремонт. Находится она на Алтайской улице. На 20 тыс. рублей выше расположен порог входа в Центральном округе Краснодара. В бюджете 650 тыс. рублей в данной локации 20-метровая «однушка» на четвертом этаже пятиэтажного дома. Лот расположен в микрорайоне Черемушки на улице Вишняковой. А в Прикубанском округе минимальный бюджет покупки составляет на сегодняшний день 690 тыс. рублей. Это квартира площадью 18 кв. м в пятиэтажке на улице Атарбекова. Квартира в приличном состоянии, продается с мебелью и техникой.

От 3 до 7 млн рублей

В диапазоне от 3 млн до 7 млн рублей на рынке Краснодара предлагается 18,2 тыс. лотов. За год объем предложения увеличился на 6,2%. В лидерах – Прикубанский округ, в котором сосредоточено 39,3% предложения в средней ценовой категории. Этот объем занимает долю в 14% от всего количества квартир в городе. На второй позиции идет Западный округ, где представлено 28,8% от сегмента и 10,3% от рынка. Следом идет Центральный округ – 17,1% и 6,1% соответственно. Четвертый округ Краснодара – Карасунский – идет в самом конце с показателями 14,8% от категории и 5,3% от всего предложения в городе.

Для того, чтобы иметь представление о том, какое жилье можно приобрести в среднем ценовом диапазоне, аналитики ЦИАН отбирают в качестве примеров по одной квартире в середине интервала 3-7 млн рублей (5 млн рублей) в трех локациях с самыми большими объемами предложения в данном сегменте. В Краснодаре это Прикубанский, Западный и Центральный округа.

В Прикубанском округе за 5 млн рублей предлагается более 150 лотов. Среди них квартира площадью 100 кв. м в кирпичном доме на Школьной улице. Объект продается с качественным ремонтом, паркетными полами, итальянской кухней со встроенной техникой, которая достанется новым владельцам.

В этом же бюджете в Западном округе можно выбирать из более чем 120 объектов. Среди них есть как просторные квартиры площадью более 100 кв. м, так и небольшие лоты, но со стильной дорогой отделкой. Например, квартира площадью 55 «квадратов» в жилом комплексе «Бригантина» на Кубанской набережной. А в Центральном округе выбор жилья за 5 млн рублей ограничен 60 с небольшим лотами. Среди прочих в этом бюджете можно рассмотреть вариант покупки 70-метровой квартиры с качественной отделкой в классическом стиле. Квартира расположена в микрорайоне Дубинка на улице Кавказская.

Более 7 млн рублей

Сегмент дорогой недвижимости на вторичном рынке Краснодара представлен 3,3 тыс. лотами. Причем именно в ценовой категории от 7 млн рублей за последний год произошли самые серьезные изменения: объем предложения увеличился более чем на 40%.

Чуть больше половины всего объема предложения в высшей ценовой категории сегодня приходится на Западный округ – 50,7%. Но учитывая, что в целом по рынку жилье стоимостью от 7 млн рублей занимает лишь 6,6%, доля дорогого жилья Западного округа в масштабах всего Краснодар составляет всего 3,3%. Впрочем, у остальных округов эти показатели еще ниже. Так, Прикубанский округ занимает долю 1,5% от рынка и 23,3% от сегмента. У Центрального – 1,3% и 20,5% соответственно. А на долю Карасунского округа приходится только 0,4% от объема предложения в городе, что составляет 5,4% от данного ценового сегмента.

Самая дорогая на сегодняшний день квартира в Краснодаре обойдется в 60 млн рублей. И расположена она в Западном округе. Это двухуровневый пентхаус в жилом комплексе «Адмирал». В нем выполнена отделка в современном стиле, есть открытая терраса с зоной барбекю. Площадь лота составляет 380 кв. м.

В Центральном округе максимум отмечен на уровне 50 млн рублей. Это еще один двухуровневый пентхаус, но с оформлением в классическом стиле. К недостаткам лота можно отнести то, что в нем установлен электрический камин, выполняющий скорее декоративную функцию и не соответствующий статусу жилья. А на открытой террасе нет отделки.

А в Прикубанском округе «потолок» составляет 40 млн рублей за лот площадью 270 кв. м в малоэтажном микрорайоне Немецкая Деревня. В квартире выполнен ремонт в дворцовом стиле со всеми подобающими атрибутами: колоннами, хрусталем, шелковыми обоями с золотой нитью и т.д. В стоимость также входят три машиноместа в подземном паркинге.