Новостройка «без отделки» или «под ключ». Что выбрать (вопрос от читателя)

Новостройка «без отделки» или «под ключ». Что выбрать (вопрос от читателя)

Распечатать новость

Добавить в закладки

Что значит новостройка «без отделки», «под чистовую отделку» и «под ключ»? В чём принципиальная разница? Что нужно будет приобретать?

Анастасия Осипова, руководитель отдела продаж AAG:

Под «черновой», как правило, понимают вариант, в котором выполнена только разводка отопления, установлены счетчики, произведена разводка электричества, установлены розетки и выключатели. Такой формат распространен для больших квартир премиум-класса со свободными планировками. Покупатели этого типа жилья предпочитают делать ремонт сами, по индивидуальному дизайн-проекту. Самый распространенный вариант продающихся строящихся квартир – это с отделкой «под чистовую». В этом случае выполняется выравнивание стен и потолка, стяжка на полу, устанавливаются радиаторы. Полная отделка от застройщика включает в себя напольное покрытие, плинтусы, покраску или оклейку обоями стен, плитку в санузлах, установку сантехники и полотенцесущителей, межкомнатных дверей.

Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development

Традиционно в новостройках предлагается на выбор несколько вариантов квартир: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку и с полной отделкой. Как правило, полная отделка подразумевает два-три варианта на выбор покупателя. В остальных случаях, будущий владелец новостройки делает ремонт самостоятельно.

Квартира без отделки включает лишь несколько элементов из всего отделочного процесса: выравнивание пола (стяжку), установку входной двери и оконных блоков, остекление лоджий, обустройство электроразводки и установку розеток и выключателей, обустройство стояков горячего и холодного водоснабжения и водооведения, установку счетчиков учета горячей и холодной воды, полотенцесушителя.

Предчистовая отделка подразумевает, что застройщик берет на себя самые «грязные» работы по выравниванию пола, стен и потолков, а также оконных откосов. Кроме прочего, в таких квартирах остеклены лоджии и установлены стеклопакеты, подоконники, отопительные приборы, входные двери, иногда сантехника, полотенцесушитеь, розетки и выключатели.

Так называемая полная или отделка «под ключ» практически не требует доработки и позволяет приобретателю сразу заселиться в новую квартиру. Обычно стандартный вариант полной отделки включает выравнивание и отделку стен и потолков во всей квартире, облицовку стен и пола в санузлах плиткой, а в комнатах, кухне и коридоре – обоями. Напольное покрытие, традиционно, линолеум, реже – ламинат. В отделку также входит укладка плинтусов по периметру всех помещений, двухкамерное остекление на окнах и подоконники, в случае наличия лоджии – также предусматривается полное остекление, установка металлической входной и межкомнатных дверей, приборов отопления, розеток и выключателей, полного комплекса сантехники и полотенцесушитель в ванной комнате и кухне со смесителями. В полную отделку, как правило, также включены приборы учета расхода электроэнергии, холодной и горячей воды. Меблировка таких квартир обычно не предусматривается. Но в последнее время ряд застройщиков предлагают покупателям взять на себя хлопоты по организации полной обстановки квартиры. В этом случае покупатель может выбрать стандартизированный вариант, включающий мебель, технику, светильники, текстиль и декоративные элементы.

Выбор варианта отделки зависит только от возможностей и предпочтений покупателей. Квартира «под ключ» дороже, но в нее можно сразу заселиться. Вместе с тем квартира без отделки потребует дополнительных временных и финансовых затрат, но позволит придать будущему жилью индивидуальность. «Ипотечную» квартиру лучше приобретать с отделкой, это позволит не тратить дополнительные средства на аренду жилья на время ремонта. Да, квартиры в домах с полной отделкой будут похожи друг на друга как братья-близнецы – это специфика жилья эконом-класса, но жители таких домов не будут на протяжении двух-трех лет после заселения регулярно слушать звуки отбойных молотков и дрелей. 

Дата публикации: 16:59 04 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - РОССИЯ

Мнение: Собственники стали проявлять меньшую лояльность к потенциальным клиентам на вторичном рынке

Мнение: Собственники стали проявлять меньшую лояльность к потенциальным клиентам на вторичном рынке

24.03.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Рынок вторичной недвижимости. Ваши прогнозы на 2017 год? Что будет с ценами?

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

24.03.2017 - Раздел: Жилая недвижимость /

Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке "Недвижимость от лидеров — 2017" в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.

Детский сад в районе Сокола в Москве получит новое здание

Детский сад в районе Сокола в Москве получит новое здание

24.03.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Детский сад № 807 с яслями и группами кратковременного пребывания, расположенный в районе Сокол, получит новое современное здание в рамках Адресной инвестиционной программы г. Москвы (АИП) до 2018 года, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Власти Москвы одобрили проект жилой застройки в Можайском районе

Власти Москвы одобрили проект жилой застройки в Можайском районе

23.03.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы согласилась с проектом градостроительного плана земельного участка для строительства нового микрорайона в Можайском районе, сообщил в четверг председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев.

Одобрена застройка двух кварталов промзоны

Одобрена застройка двух кварталов промзоны "ЗИЛ"

23.03.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила застройку двух кварталов промзоны "ЗИЛ", сообщил в четверг председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012