Новостройки Казани: две трети предложений сосредоточены в одном районе

В Казани рынок новостроек не сильно отличается по своей структуре от остальных региональных центров России. Однако некоторые интересные особенности все-таки есть. Одна из них – серьезный перекос объема предложения в пользу одного района города: в Советском районе представлено 65,9% всех квартир на первичном рынке.

В общей сложности на сегодняшний день в столице Татарстана предлагаются 4,7 тыс. квартир в 99 новостройках. По оценке специалистов ЦИАН, чуть более четверти адресов (25,5%) приходится на жилые комплексы, введенные в эксплуатацию до 2016 года. В 37,7% разрешение на ввод либо получено ранее в текущем году, либо его оформление планируется завершить до Нового года. В наступающем году стоит ожидать сдачу 28,3% представленных на рынке новостроек. И 8,5% - это проекты, плановый ввод которых намечен на 2018-2019 годы и позднее.

Без малого 80% новостроек Казани позиционируются в эконом- и комфорт-классах. При этом, если рассматривать объем предложения в количестве квартир, то эти сегменты (ценовая категория до 4 млн рублей включительно) занимают несколько меньшую долю – 68,4%. Бизнес-класс (от 4 млн до 7 млн рублей) представлен 14,1% жилых комплексов и 23,1% квартир. В элитном сегменте (свыше 7 млн рублей) доли составляют 6,1% и 8,5% соответственно.

Как уже было сказано выше, лидирующую позицию по объему предложения занимает Советский район Казани: в этой локации сосредоточено более трех тысяч квартир в новостройках или 65,9% от общего объема предложения в городе. С шестикратным отставанием на втором месте идет Приволжский район с показателем 11%. Замыкают тройку Ново-Савиновский, на долю которого приходится 9,3%. Таким образом, суммарная доля тройки лидеров составляет 86,2%, а на долю остальных четырех районов приходится менее 14%. Самые скромные доли у Московского и Авиастроительного: 2% и 1,5% соответственно.

Учитывая столь высокую концентрацию объема предложения в Советском районе, вполне ожидаемо, что на его долю приходится и самое большое в городе количество квартир эконом-комфорт-класса. Причем в этой локации сосредоточено более половины всех квартир этой ценовой категории в новостройках Казани – 52,6%. На второй позиции расположился Приволжский район с показателем 8,5%. А в Кировском районе представлено 3% таких квартир. Суммарно на эти три локации приходится 93,6% всех квартир стоимостью до 4 млн рублей включительно. При этом в Вахитовском районе ни в одной новостройке не представлены лоты в этой ценовой категории.

Наибольшее количество квартир бизнес-класса также предлагается в новостройках Советского района – 13,2% от всего объема предложения на первичном рынке Казани. И показатели данной локации по-прежнему в разы превышают данные по другим районам. Второе место досталось Ново-Савиновскому району с долей в 4,1%, а замыкает тройку Вахитовский район – 2,9%. Меньше всего квартир в ценовой категории от 4 млн до 7 млн рублей предлагается в Московском районе – 0,1%.

В элитном же сегменте большая часть объема предложения почти поровну делится между двумя локациями – Вахитовским и Ново-Савиновским районами. Их доли от общего количества квартир в новостройках столицы Татарстана составляют 4,1% и 4% соответственно. У Приволжского района 0,3%, а у Советского – 0,1%. В Московском, Кировском и Авиастроительном районах квартир стоимостью более 7 млн рублей нет вовсе.

Данные ЦИАН.Новостройки Цены в новостройках Казани стартуют от отметки в 1,2 тыс. рублей: столь низкий порог входа отмечен в Советском районе. С таким бюджетом можно приобрести квартиру площадью 36 кв. м в жилом комплексе «Весна» на Мамадышском тракте. Ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2017 года. В Приволжском районе цены в новостройках начинаются от отметки в 1,34 млн рублей. За эту сумму можно стать владельцем квартиры площадью 28 кв. м. Лот представлен в жилом комплексе «Сказочный лес», ввод в эксплуатацию которого намечен на первую половину 2018 года. И замыкает тройку лидеров среди районов столицы Республики Татарстан по уровню минимальных цен в новостройках – Кировский район. Здесь сегодня возводится жилой комплекс «Залесный Сити», ценовой минимум в котором зафиксирован на уровне 1,5 млн рублей за квартиру площадью 32 кв. м. Причем разрешение на ввод в эксплуатацию этого проекта обещают получить до конца текущего года. А вот самый дорогой объект на первичном рынке Казани – это апартаменты площадью 373,8 кв. м в многофункциональном комплексе «Европейский». Это введенный в эксплуатацию клубный проект на первой береговой линии Казанки недалеко от Казанского кремля. Лот с панорамным остеклением и захватывающими видами на акваторию обойдется в 74,76 млн рублей.