Новостройки в городах РФ: Ростов-на-Дону стал доступнее, а Калининград подорожал

Уходящий 2018 год увеличил цену квадратного метра российских новостроек в среднем по стране на 7,4% и прирастил к среднему бюджету покупки 6% стоимости. Такую динамику зафиксировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Заметно подорожали квартиры в Калининграде, Владивостоке и Казани, а в Ростове-на-Дону и Самаре цены, наоборот, снизились.

В исследовании не учитывался элитный сегмент квартирного рынка.

Почем «квадрат»?

По цене квадратного метра столица, как всегда, ушла далеко вперед от соперников. К концу года московский «квадрат» «весит» 200 тыс. рублей. Ближайшие соседи по рейтингу, Питер и Сочи, отстают от Первопрестольной почти вдвое, «середнячки» типа Калуги или Астрахани – вчетверо, а аутсайдеры списка, такие как Магнитогорск или Махачкала, – почти в 7 раз. Средние цены в Санкт-Петербурге за год подросли почти на 9% и практически достигли 115 тыс. рублей за метр. Слегка перевалил за сотню сочинский «квадрат» (103,4 тыс. рублей). До этого рубежа почти дотянулся и Владивосток со средним показателем 99,9 тыс. рублей за квадратный метр. А Московская область, хоть и вошла в первую пятерку замыкающей, едва дотянула до отметки 90 тыс. рублей.

Севастополь, еще несколько лет назад всерьез теснивший Сочи, оказался лишь на девятом месте (70,5 тыс. рублей за кв. м), а Симферополь, хоть и отстал от собрата на сущие «копейки» (69,9 тыс. рублей за кв. м), вообще остался за границей призовой десятки.

«В 2018 году интерес к недвижимости Крымского полуострова, вопреки ожиданиям, снизился, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Волна инвестиционных покупок схлынула. Эксперты возлагали большие надежды на Крымский мост, но его открытие увеличило поток туристов, а не инвесторов. Да и ипотека по ряду причин не сыграла такой роли, как в других регионах».

Самые низкие цены, как и год назад, следует искать в Магнитогорске и Махачкале, где «квадрат» в новостройке оценивается в среднем в 29-30 тыс. рублей. Около 34 тыс. рублей за метр стоит строящееся жилье в Саратове и Брянске, во Владикавказе 36,5 тыс. рублей за метр.

Средний чек покупки

На разницу между московской и питерской квартирами, 11,8 и 7,2 млн рублей, вполне можно купить новостройку в любом городе России, кроме Сочи, Владивостока и Подмосковья. За строящееся жилье в Сочи (третье место в рейтинге) в среднем придется заплатить 6,5 млн рублей. На эти деньги можно прикупить сразу две квартиры в таких недешевых городах, как Калининград или Хабаровск, или в Ленинградской области. А то и целых три квартиры в 15 самых бюджетных городах списка – от Волжского до Магнитогорска.

В 2018 году существенно поднялась средняя стоимость новостроек Владивостока, теперь квартира тут стоит 5,4 млн рублей. Почетное пятое место досталось Московской области, здесь средний бюджет покупки составил 4,7 млн рублей.

Севастополь и Симферополь в этой категории сумели застолбить себе места в первой десятке, расположившись на седьмой и восьмой строчках (4,5 млн рублей и 4,4 млн рублей). В пятерке городов с самыми дешевыми новостройками в лидерах Магнитогорск со средним ценником 1,5 млн рублей за квартиру. Это ровно в два раза меньше средней стоимости квартир по регионам.

За 2 млн рублей можно стать владельцем квартиры в строящемся доме в Оренбурге, Саратове, Брянске, Ставрополе, Орле и Кемерове. Средняя цена квадратного метра новостроек в крупных городах РФ составила почти 55 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – 3,1 млн рублей.

Есть спрос – рынок в рост

По сравнению с декабрем прошлого года квадратный метр новостроек стал дороже в подавляющем большинстве городов. Лишь 7 населенных пунктов понизили ценники. Заметней всего подорожал «квадрат» в Улан-Удэ ( 18,3%), Калининграде ( 17,4%), Казани ( 16,4%), Владивостоке ( 15,9%) и Сочи ( 15,8%).

Там, где было обнаружено падение цен, оно оказалось не таким существенным. По данным Mirkvartir.ru, «просели» Ростов-на-Дону (–8,4%), Магнитогорск (–5,7%), Симферополь (–5,3%), Самара (–3,4%) и Хабаровск (–1,4%).

Средняя стоимость лота в новостройках страны за год увеличилась в 51 городе, уменьшилась – в 18.

Около 20% прибавили Киров ( 23,1%), Екатеринбург ( 22,7%), Красноярск ( 21,1%), Калининград ( 19,5%) и Барнаул ( 19,1%). Доступней для покупателей стали квартиры в Ростове-на-Дону (–13,3%), Тольятти (–12,2%), Ставрополе (–11,2%), Иркутске (–11%) и Чите (–7,5%). Средний рост по всем городам составил 7,4% за квадратный метр и 6% за предложение.

«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели – с низкими ценами на старте продаж, – считает Павел Луценко. – Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована».