Раздел: Новостройки и строительство / Регионы России

Новостройки в городах РФ: Ростов-на-Дону стал доступнее, а Калининград подорожал

Новостройки в городах РФ: Ростов-на-Дону стал доступнее, а Калининград подорожал

Распечатать новость

Добавить в закладки

Уходящий 2018 год увеличил цену квадратного метра российских новостроек в среднем по стране на 7,4% и прирастил к среднему бюджету покупки 6% стоимости. Такую динамику зафиксировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Заметно подорожали квартиры в Калининграде, Владивостоке и Казани, а в Ростове-на-Дону и Самаре цены, наоборот, снизились.

В исследовании не учитывался элитный сегмент квартирного рынка.

Почем «квадрат»?

По цене квадратного метра столица, как всегда, ушла далеко вперед от соперников. К концу года московский «квадрат» «весит» 200 тыс. рублей. Ближайшие соседи по рейтингу, Питер и Сочи, отстают от Первопрестольной почти вдвое, «середнячки» типа Калуги или Астрахани – вчетверо, а аутсайдеры списка, такие как Магнитогорск или Махачкала, – почти в 7 раз. Средние цены в Санкт-Петербурге за год подросли почти на 9% и практически достигли 115 тыс. рублей за метр. Слегка перевалил за сотню сочинский «квадрат» (103,4 тыс. рублей). До этого рубежа почти дотянулся и Владивосток со средним показателем 99,9 тыс. рублей за квадратный метр. А Московская область, хоть и вошла в первую пятерку замыкающей, едва дотянула до отметки 90 тыс. рублей.

Севастополь, еще несколько лет назад всерьез теснивший Сочи, оказался лишь на девятом месте (70,5 тыс. рублей за кв. м), а Симферополь, хоть и отстал от собрата на сущие «копейки» (69,9 тыс. рублей за кв. м), вообще остался за границей призовой десятки.

«В 2018 году интерес к недвижимости Крымского полуострова, вопреки ожиданиям, снизился, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Волна инвестиционных покупок схлынула. Эксперты возлагали большие надежды на Крымский мост, но его открытие увеличило поток туристов, а не инвесторов. Да и ипотека по ряду причин не сыграла такой роли, как в других регионах».

Самые низкие цены, как и год назад, следует искать в Магнитогорске и Махачкале, где «квадрат» в новостройке оценивается в среднем в 29-30 тыс. рублей. Около 34 тыс. рублей за метр стоит строящееся жилье в Саратове и Брянске, во Владикавказе 36,5 тыс. рублей за метр.

Средний чек покупки

На разницу между московской и питерской квартирами, 11,8 и 7,2 млн рублей, вполне можно купить новостройку в любом городе России, кроме Сочи, Владивостока и Подмосковья. За строящееся жилье в Сочи (третье место в рейтинге) в среднем придется заплатить 6,5 млн рублей. На эти деньги можно прикупить сразу две квартиры в таких недешевых городах, как Калининград или Хабаровск, или в Ленинградской области. А то и целых три квартиры в 15 самых бюджетных городах списка – от Волжского до Магнитогорска.

В 2018 году существенно поднялась средняя стоимость новостроек Владивостока, теперь квартира тут стоит 5,4 млн рублей. Почетное пятое место досталось Московской области, здесь средний бюджет покупки составил 4,7 млн рублей.

Севастополь и Симферополь в этой категории сумели застолбить себе места в первой десятке, расположившись на седьмой и восьмой строчках (4,5 млн рублей и 4,4 млн рублей). В пятерке городов с самыми дешевыми новостройками в лидерах Магнитогорск со средним ценником 1,5 млн рублей за квартиру. Это ровно в два раза меньше средней стоимости квартир по регионам.

За 2 млн рублей можно стать владельцем квартиры в строящемся доме в Оренбурге, Саратове, Брянске, Ставрополе, Орле и Кемерове. Средняя цена квадратного метра новостроек в крупных городах РФ составила почти 55 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – 3,1 млн рублей.

Есть спрос – рынок в рост

По сравнению с декабрем прошлого года квадратный метр новостроек стал дороже в подавляющем большинстве городов. Лишь 7 населенных пунктов понизили ценники. Заметней всего подорожал «квадрат» в Улан-Удэ ( 18,3%), Калининграде ( 17,4%), Казани ( 16,4%), Владивостоке ( 15,9%) и Сочи ( 15,8%).

Там, где было обнаружено падение цен, оно оказалось не таким существенным. По данным Mirkvartir.ru, «просели» Ростов-на-Дону (–8,4%), Магнитогорск (–5,7%), Симферополь (–5,3%), Самара (–3,4%) и Хабаровск (–1,4%).

Средняя стоимость лота в новостройках страны за год увеличилась в 51 городе, уменьшилась – в 18.

Около 20% прибавили Киров ( 23,1%), Екатеринбург ( 22,7%), Красноярск ( 21,1%), Калининград ( 19,5%) и Барнаул ( 19,1%). Доступней для покупателей стали квартиры в Ростове-на-Дону (–13,3%), Тольятти (–12,2%), Ставрополе (–11,2%), Иркутске (–11%) и Чите (–7,5%). Средний рост по всем городам составил 7,4% за квадратный метр и 6% за предложение.

«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели – с низкими ценами на старте продаж, – считает Павел Луценко. – Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована».  

Дата публикации: 13:54 24 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Регионы России - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Регионы России

Новостройки Красноярска подорожали на 10 процентов

Новостройки Красноярска подорожали на 10 процентов

28.02.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

По данным аналитиков ЦИАН, новостройки Красноярска подорожали на 10 процентов.

Новостройки Казани подорожали на 19 процентов. Это рекорд среди других крупных городов России

Новостройки Казани подорожали на 19 процентов. Это рекорд среди других крупных городов России

28.02.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

По данным аналитиков ЦИАН, новостройки Казани подорожали на 19 процентов, что стало рекордом среди других крупных городов России.

Новостройки в Челябинске подорожали на 6 процентов, но не все

Новостройки в Челябинске подорожали на 6 процентов, но не все

01.03.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, новостройки в Челябинске подорожали на 6 процентов, но не все.

В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Перми составила 53 тысячи рублей

В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Перми составила 53 тысячи рублей

28.02.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

По оценкам экспертов ЦИАН, в феврале 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Перми составила 53,1 тыс. руб.

Хабаровский губернатор взял под личный контроль недострои в Комсомольске-на-Амуре

Хабаровский губернатор взял под личный контроль недострои в Комсомольске-на-Амуре

25.02.2019 - Раздел: Новостройки и строительство / Долевое строительство

Хабаровский губернатор взял под личный контроль недострои в Комсомольске-на-Амуре


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012