Объем поглощения офисов в Санкт-Петербурге достигнет 250 тыс. кв. метров в 2016 году

Объем поглощения офисов в Санкт-Петербурге достигнет 250 тыс. кв. метров в 2016 году

Распечатать новость

Добавить в закладки

По прогнозу экспертов компании JLL, объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2016 году увеличится почти вдвое по сравнению с прошлым годом и составит около 250 тыс. кв. м. Это сопоставимо с рекордными показателями поглощения в 2011-2012 годах.

С середины прошлого года квартальные объемы поглощения офисов на рынке Санкт-Петербурга превышают 50 тыс. кв. м, тогда как в период 2013 года – 1-й половины 2015 года показатель в среднем составлял 35 тыс. кв. м, свидетельствуют данные JLL. Основным источником спроса на офисы сегодня являются IT компании, а также структуры и подрядчики «Газпрома». Объем чистого поглощения за 3-й квартал 2016 года составил 55 тыс. кв. м, и в результате показатель за три квартала превзошел результат прошлого года в целом – 187 тыс. и 137 тыс. кв. м соответственно. Высокий спрос на офисы привел к сокращению доли вакантных площадей как в классе А (с 8,5% до 7,3% за квартал), где тренд к снижению показателя наблюдается на протяжении семи кварталов, так и в классе B (с 12,6% до 11,1%), где с начала 2014 года наблюдалось стабильное увеличение объема свободных помещений. «Мы ожидаем, что до конца года доля вакантных площадей на рынке незначительно увеличится в связи с вводом нескольких бизнес-центров, крупнейшим из которых является БЦ Fort Tower площадью около 26 тыс. кв. м. По нашей оценке, в классе А показатель составит 7,5%, в классе B – 11,4%», - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. В абсолютных цифрах в классе А вакантно около 60 тыс. кв. м, в классе B – 230 тыс. кв. м. «Эти объемы складываются из небольших помещений, и даже при наличии нескольких таких офисов в одном бизнес-центре зачастую они не могут быть объединены в один блок, – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. – Как следствие, мы наблюдаем дефицит крупных офисных блоков от 1 тыс. кв. м в качественных проектах, которые могут быть арендованы прямо сейчас. На этом фоне собственники бизнес-центров чувствуют себя более уверенно, и мы можем констатировать, что период крупных дисконтов остался в прошлом». Арендные ставки в 3-м квартале почти не изменились. В классе А средняя запрашиваемая ставка составляет 1 586 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 135 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). По прогнозу специалистов JLL, растущий спрос и умеренное предложение приведут к росту арендных ставок в среднесрочной перспективе. В 3-м квартале в Петербурге были введены лишь два бизнес-центра класса В – Office L27 на пересечении улиц Маршала Тухачевского и Львовской (арендопригодная площадь – 8,5 тыс. кв. м) и бизнес-центр на Арсенальной улице, 66 (7,8 тыс. кв. м). В случае выхода всех заявленных на 4-й квартал объектов годовой ввод составит около 200 тыс. кв. м, и объем качественного офисного рынка города превысит 3 млн кв. м. 

Дата публикации: 13:03 10 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Около тысячи новых гостиничных номеров появится в Петербурге в 2018 году

Около тысячи новых гостиничных номеров появится в Петербурге в 2018 году

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Гостиничный рынок Петербурга в 2018 году увеличится на 900-1000 номеров, говорится в исследовании консалтинговой компании NAI Becar.

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

14.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В третьем квартале объем офисного рынка Санкт-Петербурга увеличился на 1,4% и составил 4,4 млн кв. метров, из которых 66% относятся к высококлассному сегменту. Объем ввода офисных площадей составил 61,1 тыс. кв. метров, что в три раза выше данных по второму кварталу текущего года. Средний уровень вакансии по объектам класса А, В и В+ составил 9,6%.

По данным аналитиков, средний уровень вакансии в торговых центрах Петербурга составил 5,5 процентов

По данным аналитиков, средний уровень вакансии в торговых центрах Петербурга составил 5,5 процентов

08.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В третьем квартале на рынке недвижимости медленно восстанавливался спрос со стороны населения, с учетом того что реальные денежные доходы в середине года сократились по сравнению с данными за 2016 год. Средний уровень вакансии , по данным аналитиков компании NAIBecar составил 5,5% в торговых центрах Петербурга. При этом, стоит отметить, что с начала года вакансия в торговых центрах города сократилась на 2,4 п.п.

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

01.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

В 3 квартале 2017 года объем предложения увеличился на 21% по сравнению со 2 кварталом и составил 5,8 тыс. апартаментов. Таким образом, общий объем предложения на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2017 года – 5833 апартамента в 34 проектах.

Эксперты подвели итоги третьего квартала года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Эксперты подвели итоги третьего квартала года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

31.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2017 г. составил 57,3 млрд рублей (983 млн USD), превысив показатель аналогичного периода 2016 г. на 183% в USD.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012