Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2016

Распечатать новость

Добавить в закладки

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2016 г.

В марте 2016 г. в аренду предлагалось 2 959 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 676 тыс. кв.м. Объем предложения за март по количеству снизился на 3%, а по общей площади - на 7%.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 10% и составила 265 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 9%, поэтому данный прирост был фактически переоценкой номинированных в рублях арендных ставок, которые за месяц почти не изменились. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 656 руб./кв.м/год. За год, начиная с марта 2015 года, долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 24%. Снижение рублевых ставок за год и отсутствие роста за март продолжает быть следствием проблем в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%).

Торговая недвижимость

В марте 2016 г. на рынке экспонировалось 683 объекта общей площадью 223 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 2%, а их общая площадь снизилась на 3%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 60 помещений общей площадью 12 тыс. кв.м, что на 9% выше показателя февраля по количеству и на 7% ниже - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 12%, и составила 786 $/кв.м/год. При этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, возросла на 7%, а доля дорогих объектов (со ставками выше 500 $/кв.м/год) выросла с 58% в феврале до 68% в марте.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в марте 2016 г. увеличилось на 1%, а их общая площадь - уменьшилась на 3%. Объем предложения составил 623 помещения общей площадью 211 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла также на 12%, и составила 386 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 350 $/кв.м/год выросла с 30% в феврале до 39% в марте.

Судя по изменению ставок за месяц и за год, разница между спросом на помещения в центре и за его пределами остается незначительной.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2016 г. по количеству снизился на 8%, а по общей площади на 13%. Всего экспонировалось 232 объекта площадью 52 тыс. кв.м, из них 29 объектов предлагалось в центре и 203 объекта – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц снизился на 3% по количеству и на 31% - по общей площади. Средняя ставка аренды возросла на 5% и составила 878 $/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, выросла на 8%.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%. Ставка в марте выросла на 14% до 435 $/кв.м/год, в том числе на 7% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Рост ставок сопровождался увеличением доли дорогих объектов со ставками выше 400 $/кв.м/год с 29% до 51%.

Офисная недвижимость

В марте 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду уменьшился на 4% по количеству и на 7% по общей площади и составил 1 764 объекта общей площадью 834 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 6%, а общая площадь – на 1%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 10% и составила 376 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 30% в феврале до 45% в марте.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади - на 8%. Средняя ставка выросла на 7% и составила 232 $/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, выросли на 9%, доля объектов со ставками выше 200 $/кв.м/год выросла с 41% в феврале до 51% в марте.

Уровни снижения ставок по офисам как за месяц, так и за год у объектов в центре и за его пределами отличаются незначительно.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2016 г. составил 512 объектов общей площадью 619 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с февралем на 5% по количеству и на 9% по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 6% и составила 96 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно также выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год выросла с 26% в феврале до 35% в марте. 

Дата публикации: 10:45 19 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - РОССИЯ - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - РОССИЯ

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью? Зачем нужен нотариус для операций с недвижимостью?

Медведев сообщил о выделении земли под третью ВПП

Медведев сообщил о выделении земли под третью ВПП "Шереметьево"

23.06.2017 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Компании, лица

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев распорядился передать аэропорту "Шереметьево" землю для строительства третьей взлетно-посадочной полосы (ВПП-3).

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость

В каких странах состоятельные россияне предпочитают покупать недвижимость? Почему? Какие факторы важны? Есть ли тенденция к росту количества покупок россиянами недвижимости за пределами России?

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

Московской и питерской зарплаты хватит на аренду «двушки», а сочинской - лишь на комнату

23.06.2017 - Раздел: Рынок недвижимости /

Какое жилье может снять в своем городе среднестатистический работающий россиянин? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили уровень зарплат в регионах с уровнем арендных ставок на квартиры и комнаты в них. При анализе ситуации была выявлена такая зависимость: чем севернее город, чем суровей в нем климат, тем больше возможностей имеет арендатор.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012