Одно ожидание переезда "Газпрома" в Петербург, возможно и не позволило просесть рынку офисной недвижимости - эксперт

По мнению руководителя компании nostrategy Андрея Волкова, одно ожидание переезда "Газпрома" в Петербург, возможно и не позволило просесть рынку офисной недвижимости.

Как переезд "Газрома" в Петербург повлияет на рынок недвижимости?

О переезде главной компании страны в Петербург говорили еще в разгар прошлого кризиса, 2008-2009 гг. И все эти годы одно это ожидание, возможно и не позволило просесть рынку офисной недвижимости еще больше. Не позволило девелоперам отказаться от строительства действующих сегодня объектов А и В класса. Все понимают, что даже если бы башня Газпром возводилась по прежнему адресу, едва ли даже к 2016 году она была готова. А переезд уже происходит, и это не один Газпром, это еще субподрядчики. А также люди, члены их семей, которые греют уже рынок жилой недвижимости.

Надо понимать, что юрлиц у Газпрома много, и до ввода Лахты, им всем нужно где-то разместиться. Вот они и размещаются, кто на Зоологическом, кто на Казанской, по старым адресам на Галерной, по новым - ТЦ Электро на Московском. Не забываем про Сенаторы, про Атлантик Сити, которые и прямо, и косвенно в плюсе, сохраняя, даже увеличивая ставки, расчищая площади.

Конечно, люди с высокими зарплатами, члены их семей поддержат потребление, помогут магазинам и ресторанам, но, вот, прямо надеяться на это я бы не стал. На общем фоне такого прямо эффекта, метаболизма не будет. Отдельные сегменты выиграют, например, квартиры в аренду дороже 150 000 рублей. Но так и сколько таких квартир в экспозиции, ну 1000.

Предложение на продажу избыточно, сегодня рынок покупателя. И здесь тоже не стоит ждать такого уж оживления, все, кто планировал переехать, уже решили вопрос.

Поэтому, если кто ждет больших и бурных изменений, то зря. Участники рынка давно действуют в ожидании переезда, праздник давно "проеден".