Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении

Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисная недвижимость. Какие тенденции есть на рынке? Каким будет рынок до конца 2017 года?

 

Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС»:

- Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении. Однако можно с уверенностью сказать, что падение прекратилось и – напротив – наметились положительные тенденции.

Первая – в конце прошлого года прошло несколько крупных сделок по аренде офисов премиального класса. Причем были сданы, в том числе, площади, которые до этого пустовали длительное время.

Вторая – наблюдается явное повышение спроса на небольшие помещения в офисных центрах В и В-. В ряде объектов заполняемость вплотную приблизилась к 100% и даже появилась возможность ротации арендаторов по инициативе собственника. Другими словами, находятся желающие арендовать площади по более высоким ставкам, чем нынешние арендаторы.

Третья – многие новые сделки с небольшими офисами средней ценовой категории заключаются по цене на 5-10% выше. Таким образом, можно говорить о постепенной компенсации падения ставок.

Четвертая – на рынок вышли «стараперы» и небольшие компании, которые в 2015 году отказывались от офисов с целью сокращения расходов.

В целом перечисленные тенденции в большей степени относятся у сегменту небольших площадей класса В и В-. Тем не менее, именно такой формат можно назвать «градусником рынка». Поэтому при сохранении ситуации в экономике, скорее всего, эти тенденции будут распространяться и на другие форматы сегмента. Ставки до конца 2017 года, скорее всего, останутся стабильны, с небольшим «скрытым» повышением в пределах 10%.

Единственный фактор, который может оказать существенное влияние на рынок – значительный рост налоговой нагрузки на собственников коммерческой недвижимости в связи в переоценкой кадастровой стоимости, которая произошла в столице. Повышение оценки объектов в несколько раз и связанное с этим многократное увеличение налогов вынудит собственников резко повышать ставки либо оказываться от арендного бизнеса как такового. В последнем случае это приведет к снижению объема предложения и – как следствие – также к росту арендных ставок. впрочем, названные процессы в большей степени проявятся в 2018 году, когда владельцам придется платить новый налог. Так что возможно, до этого момента произойдут позитивные изменения в этой области на законодательном уровне.  

Дата публикации: 18:02 06 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

На начало июля 2018 года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами

На начало июля 2018 года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами

05.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов компании IPG.Estate, на начало июля 2018 года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами.

Эксперты рассказали о том, какие магазины выйдут на петербургский рынок в ближайшее время

Эксперты рассказали о том, какие магазины выйдут на петербургский рынок в ближайшее время

10.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Эксперты компании IPG.Estate рассказали о том, какие магазины выйдут на петербургский рынок в ближайшее время

Спрос на качественную промышленную недвижимость сдвинулся в сторону производственных помещений высокого качества - Эксперты

Спрос на качественную промышленную недвижимость сдвинулся в сторону производственных помещений высокого качества - Эксперты

05.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов компании IPG.Estate, спрос на качественную промышленную недвижимость сдвинулся в сторону производственных помещений высокого качества.

Ставка аренды на складские помещения класса «А» находится в диапазоне 450 - 550 рублей за кв.м

Ставка аренды на складские помещения класса «А» находится в диапазоне 450 - 550 рублей за кв.м

05.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов компании IPG.Estate, ставка аренды на складские помещения класса «А» находится в диапазоне 450 - 550 рублей за кв.м.

По итогам полугодия 2018 года заполняемость качественных торговых центрах близка к 100 процентам

По итогам полугодия 2018 года заполняемость качественных торговых центрах близка к 100 процентам

10.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По оценке экспертов IPG.Estate, по итогам полугодия 2018 года заполняемость качественных торговых центрах близка к 100 процентам.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012