Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении

Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисная недвижимость. Какие тенденции есть на рынке? Каким будет рынок до конца 2017 года?

 

Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС»:

- Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении. Однако можно с уверенностью сказать, что падение прекратилось и – напротив – наметились положительные тенденции.

Первая – в конце прошлого года прошло несколько крупных сделок по аренде офисов премиального класса. Причем были сданы, в том числе, площади, которые до этого пустовали длительное время.

Вторая – наблюдается явное повышение спроса на небольшие помещения в офисных центрах В и В-. В ряде объектов заполняемость вплотную приблизилась к 100% и даже появилась возможность ротации арендаторов по инициативе собственника. Другими словами, находятся желающие арендовать площади по более высоким ставкам, чем нынешние арендаторы.

Третья – многие новые сделки с небольшими офисами средней ценовой категории заключаются по цене на 5-10% выше. Таким образом, можно говорить о постепенной компенсации падения ставок.

Четвертая – на рынок вышли «стараперы» и небольшие компании, которые в 2015 году отказывались от офисов с целью сокращения расходов.

В целом перечисленные тенденции в большей степени относятся у сегменту небольших площадей класса В и В-. Тем не менее, именно такой формат можно назвать «градусником рынка». Поэтому при сохранении ситуации в экономике, скорее всего, эти тенденции будут распространяться и на другие форматы сегмента. Ставки до конца 2017 года, скорее всего, останутся стабильны, с небольшим «скрытым» повышением в пределах 10%.

Единственный фактор, который может оказать существенное влияние на рынок – значительный рост налоговой нагрузки на собственников коммерческой недвижимости в связи в переоценкой кадастровой стоимости, которая произошла в столице. Повышение оценки объектов в несколько раз и связанное с этим многократное увеличение налогов вынудит собственников резко повышать ставки либо оказываться от арендного бизнеса как такового. В последнем случае это приведет к снижению объема предложения и – как следствие – также к росту арендных ставок. впрочем, названные процессы в большей степени проявятся в 2018 году, когда владельцам придется платить новый налог. Так что возможно, до этого момента произойдут позитивные изменения в этой области на законодательном уровне.  

Дата публикации: 18:02 06 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

К концу года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга активизировались инвесторы

К концу года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга активизировались инвесторы

11.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты брокерской компании Estate Market отмечают существенный рост инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в IV квартале 2017 года. Пик запросов со стороны потенциальных инвесторов пришелся на ноябрь и последнюю декаду октября. Наиболее востребованными являются торговые объекты с якорными арендаторами, а также помещения гостиничного типа.

Отель стоимостью более 1 млрд рублей появится на площади Ленина в Петербурге

Отель стоимостью более 1 млрд рублей появится на площади Ленина в Петербурге

12.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

ООО "Лидер" планирует построить трехзвездочную гостинцу на 91 номер на площади Ленина в Петербурге, сообщила во вторник председатель совета директоров компании Маргарита Карпова в ходе заседания совета по инвестициям при губернаторе Петербурга.

Премиальный ритейл установил лидерство на петербургском рынке

Премиальный ритейл установил лидерство на петербургском рынке

11.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2017 году на петербургский рынок вышло 20 новых международных и федеральных fashion-брендов в формате стрит-ритейла и торговых центрах – почти вдвое больше, чем годом ранее. Подавляющее большинство новых для Санкт-Петербурга ритейлеров открывали магазины высокой ценовой категории.

В Петербурге возрождается спрос на индустриальную недвижимость

В Петербурге возрождается спрос на индустриальную недвижимость

30.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области постепенно восстанавливается спрос на объекты индустриальной недвижимости. Основной неудовлетворенный спрос находится в сегменте light Industrial.

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

14.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В третьем квартале объем офисного рынка Санкт-Петербурга увеличился на 1,4% и составил 4,4 млн кв. метров, из которых 66% относятся к высококлассному сегменту. Объем ввода офисных площадей составил 61,1 тыс. кв. метров, что в три раза выше данных по второму кварталу текущего года. Средний уровень вакансии по объектам класса А, В и В+ составил 9,6%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012