Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении

Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисная недвижимость. Какие тенденции есть на рынке? Каким будет рынок до конца 2017 года?

 

Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС»:

- Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении. Однако можно с уверенностью сказать, что падение прекратилось и – напротив – наметились положительные тенденции.

Первая – в конце прошлого года прошло несколько крупных сделок по аренде офисов премиального класса. Причем были сданы, в том числе, площади, которые до этого пустовали длительное время.

Вторая – наблюдается явное повышение спроса на небольшие помещения в офисных центрах В и В-. В ряде объектов заполняемость вплотную приблизилась к 100% и даже появилась возможность ротации арендаторов по инициативе собственника. Другими словами, находятся желающие арендовать площади по более высоким ставкам, чем нынешние арендаторы.

Третья – многие новые сделки с небольшими офисами средней ценовой категории заключаются по цене на 5-10% выше. Таким образом, можно говорить о постепенной компенсации падения ставок.

Четвертая – на рынок вышли «стараперы» и небольшие компании, которые в 2015 году отказывались от офисов с целью сокращения расходов.

В целом перечисленные тенденции в большей степени относятся у сегменту небольших площадей класса В и В-. Тем не менее, именно такой формат можно назвать «градусником рынка». Поэтому при сохранении ситуации в экономике, скорее всего, эти тенденции будут распространяться и на другие форматы сегмента. Ставки до конца 2017 года, скорее всего, останутся стабильны, с небольшим «скрытым» повышением в пределах 10%.

Единственный фактор, который может оказать существенное влияние на рынок – значительный рост налоговой нагрузки на собственников коммерческой недвижимости в связи в переоценкой кадастровой стоимости, которая произошла в столице. Повышение оценки объектов в несколько раз и связанное с этим многократное увеличение налогов вынудит собственников резко повышать ставки либо оказываться от арендного бизнеса как такового. В последнем случае это приведет к снижению объема предложения и – как следствие – также к росту арендных ставок. впрочем, названные процессы в большей степени проявятся в 2018 году, когда владельцам придется платить новый налог. Так что возможно, до этого момента произойдут позитивные изменения в этой области на законодательном уровне.  

Дата публикации: 18:02 06 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Зоопарки вместо игровых автоматов: петербургские ТРК делают ставку на детские развлечения

Зоопарки вместо игровых автоматов: петербургские ТРК делают ставку на детские развлечения

15.05.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным Colliers International, обеспеченность жителей Петербурга развлечениями в торговых центрах составляет 73 кв. м на 1000 человек, на детей приходится почти в полтора раза больше – 100 кв. м. За последние четыре года собственники ТЦ сделали ставку на детский досуг, сократив количество боулингов и зон с игровыми автоматами в пользу активити-парков и зоопарков. Общая площадь детских развлекательных зон расширилась в 2,5 раза, в 10 раз возросло количество зоопарков.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах реализуются порядка 12 крупных индустриальных парков

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах реализуются порядка 12 крупных индустриальных парков

28.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По оценке специалистов компании IPG.Estate на сегодняшний день в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах реализуются порядка 12 крупных индустриальных парков, совокупный объем площадей которых достигает около 1000 га. Крупные парки испытывают трудности с заполняемостью.

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга: снижение загрузки в люксовом и среднем сегментах

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга: снижение загрузки в люксовом и среднем сегментах

27.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

«Первые месяцы года – традиционное время затишья на гостиничном рынке Санкт-Петербурга, и в нынешнем году 1-й квартал не стал исключением. Уже четвертый год подряд загрузка качественных объектов в этом периоде колеблется в пределах 38-39%; в прошедшем квартале она была практически равна прошлогодней – 38,7%. Профессионально управляемые отели продолжили наращивать средневзвешенный показатель средней цены на номер, увеличив его на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, до 3,6 тыс. руб. В результате выросла и доходность на номер (RevPAR) – на 4%, до 1,6 тыс. руб.», – комментирует Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

В спальных районах растет доля арендаторов стрит-ритейла из сферы услуг

В спальных районах растет доля арендаторов стрит-ритейла из сферы услуг

25.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Эксперты E3 Group отмечают, что предприятия сферы услуг стали активнее заходить в спальные районы. Теперь в данных локациях развиваются не только продуктовые сети, но и медицинские центры, химчистки, салоны красоты и SPA.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012