Офисный рынок Санкт-Петербурга выходит из кризиса

В Петербург окончательно пришла осень. Время, когда начинает рано темнеть и всё чаще идут дожди. Вместе с тем, осень это время, когда традиционно оживает деловая активность, которая, в значительной степени, влияет на рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

Начало этого года для коммерческой недвижимости выдалось ужасным. Ставки падали, арендаторы уходили, меняя большие площади в дорогих бизнес-центрах на меньшие в более дешевых сегментах. Прошло десять месяцев. Какие же можно подвести итоги на рынке офисной недвижимости?

Как известно сегмент офисов класса А переживает кризис тяжелее всего, так как любой арендатор, оптимизируя затраты, решает переезжать из дорогого офиса в дешевый. Ещё одной причиной, почему этот сегмент острее всего испытывает трудности - привязка к курсу доллара. В этом году за короткий срок он вырос почти в два раза. Это также не могло не сказаться на изменениях рынка.

По данным экспертов, доля вакантных площадей по дорогому сегменту достигала уровня в 30%. Однако уже сейчас статистические агентства фиксируют улучшения на рынке дорогих офисов Петербурга. Во-первых, сократилась доля вакантных площадей. Во-вторых, привязанные арендные ставки к рублю стали немного расти (что не может не радовать арендодателей).

В сегменте офисов классом ниже ситуация и вовсе иная. Платежеспособные, но рачительные арендаторы дорогих офисов съезжают не в пустоту, а переходят в более низкие сегменты. Эксперты отмечают, что порядка 25% арендаторов, которые съехали из офисов классов А и В, оказались в помещениях класса В- и даже С. В итоге, бизнес-центры такого уровня почти не заметили кризиса.Их вакантность, даже в самые пиковые времена, не превышала 5% при условии адекватности ставок.

Общая же тенденция на рынке офисной недвижимости такова, что крупные арендаторы использую ситуацию для улучшения собственных условий, за счёт получения дополнительного дисконта от нынешнего арендатора или переезда в большие помещения.

В итоге можно отметить, что после сложного начала года на рынке офисов сегмент дорогих помещений начинает приходить в себя и достаточно уверенными шагами выбираться из кризиса.

Алексей Щербатых