Офисы Петербурга стали доступнее

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса А в Санкт-Петербурге за первый квартал 2015 года понизились на 3% к концу 2014 года - до 1,61 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, класса B - на 1,5%, до 1,17 тысячи рублей, говорится в сообщении компании JLL.

Как уточнили в пресс-службе JLL, к первому кварталу 2014 года ставки аренды в офисах класса А снизились на 0,8%, в классе В - на 1,2%.

"Впервые после кризиса 2008-2009 годов запрашиваемые ставки аренды снизились в обоих сегментах офисного рынка Санкт-Петербурга", - отмечается в пресс-релизе.

По данным компании, доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга на конец первого квартала составила 12,9% в среднем по городу, увеличившись за три месяца на 0,9 процентных пункта. При этом в классе А уровень вакантных площадей сократился на 1,2 процентных пункта - до 15,9%, тогда как в классе В - вырос на 1,9 процентных пункта, до 11,5%.

"Рост вакансии в классе В связан с сокращением бизнеса компаний малого и среднего бизнеса, которые достаточно быстро реагируют на изменение макроэкономической ситуации. В то же время в классе А серьезного падения спроса не наблюдается; к тому же этот сегмент поддерживается высокой арендной активностью "Газпрома", который в очередной раз совершил крупную сделку, арендовав полностью бизнес-центр Eightedges (класс А, 11,9 тысячи квадратных метров), - приводятся в сообщении слова руководителя отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева.

По данным компании, объем чистого поглощения в январе-марте 2015 года в Петербурге составил лишь 2,7 тысячи квадратных метров, что является минимальным квартальным объемом с 2009 года. В среднем за 2010-2014 годы объемы поглощения в первом квартале составляли 55 тысячи квадратных метров.

Как говорится в пресс-релизе, объем ввода новых офисных площадей в Петербурге за три месяца составил 34,2 тысячи квадратных метров, что сопоставимо со средним значением ввода в первых кварталах 2009-2014 годов (33,3 тысячи квадратных метров). 58% нового предложения (19,7 тысячи квадратных метров) пришлось на класс А. В классе В прирост составил 17,6 тысячи квадратных метров. Согласно прогнозам аналитиков компании, объем ввода офисных площадей по итогам 2015 года составит около 210-220 тысячи квадратных метров, а в 2016 году снизится до 160-170 тысячи квадратных метров. При этом большая часть нового предложения придется на класс В, тогда как доля класса А во вводе 2015 года составит 39% против 56% годом ранее, а в 2016 году увеличится до 42%.