Огромные застройщики, типа СУ-155, будут регулярно приносить «нежданчики» - эксперт

По мнению эксперта факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Артёма Полякова, на российском рынке недвижимости стоит ожидать появление огромных слабоуправляемых, закрытых для контроля структур, типа СУ-155, которые будут регулярно приносить «нежданчики».

Прошла информация о том, что застройщики создали собственное страховое общество, в которое уже вступили некоторые девелоперы. Также прошла информация о том, что застройщики смогут выдавать ипотечные кредиты. Нередко власти перекладывают ответственность за строительство социальных объектов. Не опасно ли такое развитие событий? Не выдавит ли такое развитие событий мелких и средних застройщиков с рынка недвижимости?

Такое развитие событий выдавит мелких и средних застройщиков обязательно, именно с этой целью все это затевается. Что касается «опасности», то о ее аспектах надо говорить отдельно. Если предположить, что создаваемые структуры будут управляться надлежащим образом, адекватно и рационально, если «кредиты» будут выдавать все-таки не застройщики, а банки, если страховщик не будет только «пылесосить» страховые премии, а будет добросовестно обеспечивать страхование рисков, то больших проблем я не вижу. Но, зная, как всё обычно устраивается, можно предположить появление огромных слабоуправляемых, закрытых для контроля структур, типа СУ-155, которые будут регулярно приносить «нежданчики».

Другое дело, что все происходящее сужает поле для предпринимательства в целом, приводит к ограничению количества игроков на рынке, увеличивает шансы монопольного сговора и попыток контролировать цены на рынке, не позволяя им снижаться. Это негативные аспекты, ухудшающие конкурентную среду в масштабах страны.

Надеюсь, что будет избран некий «средний путь», иначе рынок отреагирует на появившийся «газ» изобретением «противогазов», эрзац-структур, типа недобросовестных СРО, которые в массе никак не поспособствуют росту качества строительства.