По данным аналитиков, средний уровень вакансии в торговых центрах Петербурга составил 5,5 процентов

В третьем квартале на рынке недвижимости медленно восстанавливался спрос со стороны населения, с учетом того что реальные денежные доходы в середине года сократились по сравнению с данными за 2016 год. Средний уровень вакансии , по данным аналитиков компании NAIBecar составил 5,5% в торговых центрах Петербурга. При этом, стоит отметить, что с начала года вакансия в торговых центрах города сократилась на 2,4 п.п.

Исходя из количества открытий новых площадок в ТЦ, лидирует fashion сегмент (одежда, обувь, аксессуары) – его доля составила 44%. При этом рестораны и кафе на торговых площадках – 13%.

Собственники экспериментируют с новыми форматами, так, например, в ТК «Экополис premium» открылось образовательное пространство prelab, где будут проходить мастер-классы и обучающие программы.

Девелоперская активность в 3 квартале в сегменте торговой недвижимости по прежнему практически на нулевой отметке: объем ввода составил 16 тыс. (GBA) или 10 тыс. кв. метров (GLA). Эта площадь относится к одному объекту – продуктовый гипермаркет оптоклуба «Ряды» на Мурманском шоссе. К концу третьего квартала по-прежнему не было заявлено новых крупных проектов ТЦ. На период 2018-2022 гг. планируется вывести на рынок 9 объектов, общей площадью порядка 405 тыс. кв. метров. Самые крупные из которых – Мега Новоселье в Ломоносовском районе (127,5 тыс. кв. метров), ТРК с океанариумом во Фрунзенском районе (93 тыс. кв. метра) и ТРК Голливуд в Приморском (71 тыс. кв. метров).

В рейтинге районов Санкт-Петербурга по уровню обеспеченности площадями в торговых центрах на 1000 жителей (без учета гипермаркетов, DIY-центров, специализированных форматов, для районов с GLA более 20 тыс. кв. метров) лидируют Приморский и Центральный районы.

За первые три квартала 2017 года не было зафиксировано существенных изменений арендной ставки, в сравнении с аналогичным периодом за 2016 год, динамика составила 0,8% для торговой галереи и 0,2% - для якорных арендаторов. Средние показатели ставок на 3 квартал 2017 года составили 9,4 тыс.руб./кв.м/год для якорных арендаторов и для торговой галереи – 20,8 тыс.руб./кв.м/год.

В целях поддержания и роста потока покупателей проводятся реконцепции, как ТЦ, так и магазинов. Увеличивается количество привлекаемых малоизвестных марок (в т.ч. в формате ярмарок).