По итогам 1 квартала 2016 года объем предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличился на 3 процента

По итогам 1 квартала 2016 года объем предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличился на 3 процента

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга. Прогноз на вторую половину 2016 года.

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями (Asset Management) NAI Becar:

По итогам 1 квартала 2016 года общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличился на 3% относительно конца 2015 года. Формально объем ввода составил 120,5 тыс. кв. м, что является рекордно высоким показателем для 1 квартала за последние 6 лет и составляет 70% от объема ввода за 2015 г. в целом. При этом большая часть площадей (115 тыс. кв. м или 72% от общего объема ввода) относятся к корпусу делового квартала «Невская ратуша», который на данный момент не выведен на рынок. Еще 23% от введенных площадей приходятся на 2-й этап реконструкции здания на пл. Победы под БЦ «Виктория Плаза», полностью арендованный ранее структурами компании «Газпром».

По состоянию на конец 1 квартала 2016 года средний уровень вакансии по классам А, В и В удержался на отметке 11,7%. Впервые с конца 2014 г. отмечается небольшое снижение доли свободных площадей в классе В: с 10,4% до 10%.

Позитивная динамика также в классе А, где уровень вакансии хотя и не вернулся к докризисному, но впервые за это время опустился ниже 15% и составляет 14,4%. В классах В и С ситуация с заполняемостью в начале года ухудшилась. Площади, высвободившиеся в результате окончания действия договоров, не успели найти своих арендаторов. Под давлением растущей вакансии арендные ставки в классах В и С понизились: на 2% и 1% соответственно по сравнению с 4 кварталом 2015 года. Небольшое снижение было характерно и для класса А, но средняя арендная ставка здесь осталась на уровне выше, чем на начало 2015 года.

В 1 квартале 2016 года показатель средней арендной ставки скорректировался в большую сторону только в сегменте В и составил 990 руб./кв.м/мес. Позитивная динамика здесь отмечена впервые с конца 2014 г. До конца 2016 г. в Санкт-Петербурге может быть введено еще порядка 150 тыс. кв. м офисных площадей. Уровень вакансии, вероятно, будет колебаться вокруг установившихся значений. Существенных скачков арендных ставок во 2 кв. 2016 г. не предвидится. 

Дата публикации: 15:16 29 июня 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - РОССИЯ

Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров

Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров

17.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

На международной выставке MAPIC 2017, проходящую во Франции, Urban Land Institute (ULI) и консалтинговая компания JLL представили новый отчет «Перемены к лучшему: расширение общепита, досуга, общественных пространств в ТЦ» (Trading Up: Dining, leisure, amenities, and the new shopping centre), посвященный влиянию нетоварных сегментов на торговую недвижимость. Согласно исследованию, расширение пула нетоварных арендаторов в торговых центрах, включая сегмент общественного питания (Food & Beverage, F&B), развлечений и отдыха, привело к увеличению арендного дохода на 28%, потока посетителей на 7,24% и снижению вакантности на 1 п.п. за последние 12 месяцев в изученных ТЦ.

Около тысячи новых гостиничных номеров появится в Петербурге в 2018 году

Около тысячи новых гостиничных номеров появится в Петербурге в 2018 году

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Гостиничный рынок Петербурга в 2018 году увеличится на 900-1000 номеров, говорится в исследовании консалтинговой компании NAI Becar.

Эксперты подвели итоги 3 квартала 2017 года на гостиничном рынке Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты подвели итоги 3 квартала 2017 года на гостиничном рынке Москвы и Санкт-Петербурга

16.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Как и в первом полугодии 2017 г., в 3Q в Москве и Санкт-Петербурге сохранился тренд роста объема номерного фонда под управлением международных брендов. Этот год в целом может оказаться для гостиничного сектора рекордным по выводу на рынок нового качественного предложения.

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

14.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В третьем квартале объем офисного рынка Санкт-Петербурга увеличился на 1,4% и составил 4,4 млн кв. метров, из которых 66% относятся к высококлассному сегменту. Объем ввода офисных площадей составил 61,1 тыс. кв. метров, что в три раза выше данных по второму кварталу текущего года. Средний уровень вакансии по объектам класса А, В и В+ составил 9,6%.

Земельный фонд для бесплатной раздачи на Дальнем Востоке достиг 185 млн га

Земельный фонд для бесплатной раздачи на Дальнем Востоке достиг 185 млн га

14.11.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Земельные участки

Поправки в закон "О дальневосточном гектаре" сделали доступными для получения россиянами в безвозмездное пользование дополнительно более 43 млн га земли, заявил заместитель гендиректора Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке (АРЧК ДВ) Денис Кузин.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012