Почти половина сделок в бизнес-классе Петербурга приходится на 7 проектов

Судя по статистике, собранной и обработанной экспертами Urbanus.ru, новый петербургский бизнес-класс занимает весьма ограниченный сектор в структуре сделок с недвижимостью. Из 73,7 тыс. ДДУ, зарегистрированных в 2018 году, его вклад составляет только 6,2 тыс., или 8,45%. Этот фонд рассредоточен по 53 жилым комплексам и 11 районам.

Объемы продаж

Из 192 проектов, формирующих актуальную экспозицию петербургского рынка, 53 принадлежат к бизнес-классу. Это создает впечатление, что последний представляет собою внушительную армаду. Однако при более детальном обзоре иллюзия рассеивается. Так, по 32 адресам зафиксировано менее 100 продаж. Еще в 14 жилых комплексах насчитывается от 100 до 200 продаж. «Большой бизнес-класс» оказывается в наибольшем дефиците. Во всем Санкт-Петербурге есть три проекта с крупными объемами сделок. Это ЖК «Палацио» (677 ДДУ) в южной части Васильевского острова, ЖК «Притяжение» (530 ДДУ) на Выборгской набережной и ЖК Golden City (506 ДДУ) у Морского вокзала. Также можно выделить еще четыре комплекса, преодолевшие отметку в 200 сделок — апарт-отель Yes (378 ДДУ), ЖК Skandi Klubb (276 ДДУ), ЖК «Граф Орлов» (272 ДДУ) и «Петровский Квартал на воде» (219 ДДУ). В рамках «большой семерки» аккумулировано 45,9% сделок, 43,1% метража и 41,4% выручки от общих показателей по сегменту.

Основные игроки

В бизнес-классе работают 32 застройщика, но лишь несколько из них располагают сколько-нибудь значительными портфелями. Как и в целом на петербургском рынке, безоговорочным лидером является Setl City. Под брендом компании реализуются четыре проекта (все входят в топ-10 по количеству сделок) — «Палацио», «Притяжение», «Петровский Квартал на воде» и «Москва», в которых состоялось 1,6 тыс. сделок. Иными словами Setl City контролирует четверть всего сегмента. Таким образом, доминирование компании здесь выражено даже сильнее, чем в масс-классе, где ее доля достигает 20,6%.

Вторую и третью позиции занимают Glorax Development (653 ДДУ) и ГК «Пионер» (460 ДДУ). Это девелоперы, в пуле которых есть по одному комплексу из «большой семерки» — ЖК Golden City и апарт-отель Yes соответственно. Отметим, что среди относительно крупных застройщиков на петербургском рынке «Пионер» отдает наибольший приоритет работе с бизнес-классом. К этому сегменту относятся три из четырех проектов компании, обеспечивающих 43,6% продаж и 37,2% выручки.

На четвертом месте находится группа RBI с 394 сделками. Ее флотилия состоит из семи компактных комплексов, которые за исключением инвестиционного апарт-отеля Studio Московский, входят в верхнюю ценовую категорию бизнес-класса. Замыкает топ-5 ГК КВС с двумя проектами — G9 (197 ДДУ) в Выборгском районе и «Наутилус» (101 ДДУ) в Красносельском.

География бизнес-класса

Основным ареалом для бизнес-класса остается территория между северным берегом Большой Невки и южным берегом Обводного канала. В указанных границах расположены 40 жилых комплексов. Еще 8 площадок находятся в полосе вдоль Московского проспекта и Пулковского шоссе (шириной примерно по одному километру в каждую сторону от магистралей). Самые удаленные от центра проекты — это «Русские сезоны» в Сестрорецке, «Наутилус» на Матисовом канале и Bau Haus у станции метро «Купчино».