Почти весь спрос на таунхаусы - в руках трех компаний

Почти весь спрос на таунхаусы - в руках трех компаний

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский» за первый квартал 2017 года на загородном рынке было продано 120 секций в таунхаусах. Это почти на треть меньше, чем годом ранее. Заметно сократилось за это время и суммарное предложение секций. Цены на эти объекты стоят.

В настоящее время на рынке 50 коттеджных поселков, где реализуются таунхаусы (нередко – вместе с другими типами недвижимости). Цены на эти лоты колеблются от 1,5 до 40 млн. рублей. Однако богатство предложения кажущееся. «По сути, в этом сегменте имеются три сильных игрока, которые продают в год по сотне секций, а то и больше: ГК «Кивеннапа», «БизнесСтройГрупп» (с проектом «Вартемяги Парк») и «ЛенСтройГрад» (с проектом «Счастье»). Еще десяток игроков помельче, чьи годовые продажи исчисляются одним-двумя десятками. Все остальные проекты подписывают единичные договоры», - комментирует ситуацию Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский». Из-за таких раскладов, колебания со сделками у одного из крупных игроков может существенно сказываться на общей статистике. За минувший год, подчеркивает эксперт, почти никто из девелоперов не изменил цены на секции. И это несмотря на произошедшее повышение готовности проектов и на инфляцию, которую тоже никто не отменял.

Большинство проектов с таунхаусами имеют весьма спорные перспективы распродаться в ближайшем будущем. «Много примеров, когда в проектах, рассчитанных на минимальный бюджет покупки, неопытные девелоперы неверно рассчитывают экономику проекта и дают покупателям неисполнимые обещания. Все больше случаев, когда граждане оказываются после вселения лишенными обещанных удобств: к примеру, газа или необходимых для комфортной жизни мощностей электричества. Мы считаем, что формат сверхдешевых таунхаусов себя постепенно дискредитирует. По всей Европе таунхаус воспринимается как жилье повышенного уровня комфорта. Думаю, мы тоже к этому придем», - отмечает Даниил Альхов, директор по продажам «Гарантъ».

Вместе с тем, на рынке продолжается консолидация спроса: остаются успешные проекты и застройщики выводят в них одну очередь за другой. В результате, в Ленобласти формируются довольно масштабные пятна однородной застройки таунхаусами.

Кроме того, успешные проекты отличает высокий темп строительства. «Покупатель сегодня не рискнет вкладываться в пустое поле. Он хочет видеть что-то уже построенное. Но таких проектов как Aurinko Бор, где предлагают завершенные дома, сегодня немного.

Большинство девелоперов не торопятся вкладывать свои деньги в стройку. Они ждут клиентов. А те ждут, когда что-то будет достроено. Ситуация патовая», - говорит Юрий Головеров, директор по строительству Villa-House. 

Дата публикации: 17:55 27 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Ленинградская область - последние новости


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012