Под куполом

Места вокруг Меднозаводского разлива считаются элитными, но в ближайшие несколько лет могут стать более демократичными.

Одним из популярных направлений у покупателей загородных домов считаются места вокруг Меднозаводского разлива, больше известного как Медное озеро. "Для приобретения загородной недвижимости северное направление было и остается востребованным, — говорит генеральный директор компании "Стройкомплекс XXI" Владимир Набокин. — Особенно поблизости от Петербурга. Это и Лисий Нос с проектом "Аллегро–Парк", и окрестности Медного озера с поселками компании "Хонка". Экология, природа, близость к городу — первостепенные факторы при покупке дома".

Постоянно на сезон

Территории у Медного озера пригодны как для постоянного, так и для временного проживания. Оно располагается в незначительном удалении от города, поблизости от Выборгского шоссе и недалеко от инфраструктурных объектов Сертолово.

"Это очень популярное место, — говорит генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор", вице–президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер. — В основном здесь покупают дома для постоянного проживания. Это очень удобно для тех, кто хочет жить в пригороде, а работать в мегаполисе. Увы, развитие социальной инфраструктуры тут пока немного отстает".

По наблюдениям девелоперов, именно отсутствие нормально развитой инфраструктуры смущает многих из тех, кто приобретает дома для постоянного проживания. "Медное озеро — это идеальное место для дачного отдыха, — рассуждает Владимир Набокин. — Или же для постоянного проживания семей, в которых есть дети дошкольного возраста и мать–домохозяйка. Относительная удаленность от города и необходимость ежедневно ездить туда всей семьей делает постоянное проживание других целевых групп в этом месте не очень удобным".

Эксперты в области консалтинга констатируют, что как раз такие люди и приобретают дома в окрестностях Медного озера. "Многие покупатели, приобретающие здесь жилье, имеют недвижимость в городе, — говорит руководитель отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская недвижимость" Евгения Литвинова. — Таким образом, дома у Медного озера используются и как место для сезонного проживания, например летом".

Хранители однородности

При всей универсальности локации у Медного озера строится не много поселков. И, по мнению Евгении Литвиновой, в последние годы отмечено только два успешных проекта. Оба относятся к премиум–классу. Это коттеджный поселок "Особый статус" компании "Русь: Новые территории" и "Медное озеро 2" от "Хонка–Парк".

Активные продажи в "Особом статусе" завершились еще в 2016 году. В конце реализации проекта домовладения с коттеджами площадью 147–296 м2 можно было приобрести за 17–27 млн рублей.

В "Медном озере 2" коттеджи продаются и сейчас. Стоимость домовладения с домом площадью 209 м2 начинается от 35 млн рублей — и это не самые дорогие объекты за все время строительства здесь коттеджей. По словам Александра Гиновкера, во время реализации проекта "Медное озеро 1" цены достигали сотен миллионов рублей.

В нескольких минутах пешком от озера строится поселок "Вивальди–парк". Всего здесь заявлено 32 коттеджа из клееного бруса. Минимальная стоимость домовладения составляет около 15 млн рублей. За эти деньги покупатель получает участок площадью 20–40 соток и дом из клееного бруса площадью 235–365 м2. Реализация проекта началась лет пять назад, однако, судя по сайту поселка, сегодня продано только 10 участков.

С какой бы скоростью ни строился "Вивальди–парк", он помогает окрестностям Медного озера сохранять однородность. Что очень важно для покупателей недвижимости высоких классов. "Думаю, эту локацию можно считать конкурентом Токсово, — говорит Александр Гиновкер. — Токсово — это "шанхай". Очень разнородная застройка. Есть очень богатые объекты, которые находятся в окружении откровенных трущоб. В этом отношении застройка Медного озера более однородна и благодаря этому производит более приятное впечатление".

Город наступает

Совсем скоро территорию ждут серьезные изменения. Строго говоря, происходят они уже сейчас. По другую сторону Выборгского шоссе, примерно в 2 км от Меднозаводского разлива, реализуется проект малоэтажного жилого комплекса "Золотые купола". Десятки четырехэтажных домов из монолитного железобетона и квартиры ценой от 1,6 млн рублей могут повлиять на покупателей коттеджей. Впрочем, не обязательно в худшую сторону. Конечно, тысячи жильцов строящейся малоэтажки поубавят эксклюзивности этого места. Однако вместе с резким увеличением количества людей и автомобилей здесь появятся и так недостающие объекты инфраструктуры.

В "Золотых куполах" планируется строительство двух детских садов, школы, кабинета семейного врача, детского парка развлечений, торгово–развлекательного комплекса с фитнес–центром, стадиона и магазинов. Появится здесь и такая модная ныне у девелоперов старомодная церковь — в жилом комплексе она займет центральное место.