Поправки в законодательство приведут к сокращению проектов ЖСК

1 июля 2016 года вступают в силу изменения в положения Жилищного Кодекса РФ, регулирующие деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. ЖСК будет запрещено осуществлять строительство более одного многоквартирного дома выше 3-х этажей. По мнению экспертов NAI Becar, это вынудит застройщиков переходить на схему ДДУ.

Согласно закону 13.07.2015 № 236-ФЗ поправки в Жилищный Кодекс РФ в части работы жилищных и жилищно-строительных кооперативов вступают в силу с 1-го июля 2016. Основное нововведение – запрет на строительство более одного многоквартирного дома выше 3-х этажей

Вице-президент NAI Becar Илья Андреев считает, что цель данного законопроекта – приблизить нормы ЖСК к нормам 214 ФЗ и препятствовать перераспределению застройщиками денег дольщиков на новые проекты. «Насколько новая инициатива будет эффективна можно будет судить уже в ходе работы застройщиков по новым нормам. 214 ФЗ также призван защищать дольщиков, но по факту защиты мы не видим», - комментирует эксперт.

Александр Шарапов, президент Группы Becar, согласен, что современное российское законодательство не может в полной мере защитить интересы участников долевого строительства. «Мы вынуждены признать, что, к сожалению, наше законодательство в настоящий момент защищает интересы дольщиков плохо, - комментирует президент Группы Becar. - Имеет смысл обратиться к зарубежному опыту и перенять их лучшие практики. В Дубае в 2009 году наблюдался серьезнейший кризис, резкое падение цен на недвижимость и в результате банкротство многих девелоперских компаний. При этом никакой защиты физлиц, вкладывающих деньги в строительство, на тот момент не было. Но с помощью международных консультантов, буквально за два года было создано законодательство, которое сейчас позволяет инвестору быть уверенным в том, что его деньги не пропадут. Задержка строительства возможна, но вот объект стопроцентно будет достроен». *

По мнению Ильи Андреева, эта поправка также приведет к удорожанию конечной стоимости жилья для потребителя: при схеме ЖСК застройщику требуется меньшее количество персонала, меньшее количество отчетности. Чем больше требований, тем больше издержек.

Это будет стимулировать застройщиков, работающих по ЖСК, переходить на долевое строительство, что происходит уже сейчас. Тем более, что банки охотнее кредитуют проекты, реализуемые по ДДУ. Сегодня объем проектов, реализуемых по ЖСК, не превышает 10% первичного рынка Санкт-Петербурга. Вероятно, что в связи с изменением законодательства, их доля будет сокращаться.