Проблемы на сырьевом рынке стимулируют продажи жилья в Краснодаре

По данным аналитиков компании «ЭТАЖИ-Краснодар», одним из важнейших факторов роста спроса на кубанское жилье в 2016 г. стало падение рынка добычи полезных ископаемых. Сейчас уже около 45% всех сделок на краснодарском рынке жилья генерируют переселенцы из других регионов, и все больше людей переезжают на юг именно из-за «сырьевого кризиса».

Нефте- и угледобывающие предприятия теряют прибыль, минимизируют траты, из-за чего снижаются зарплаты специалистов, занятых в отрасли. Кроме того, как отмечают в ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар», сырьевые игроки естественным образом формируют «вокруг себя» пул различных сервисных предприятий, и многие из них сейчас покидают падающий рынок. В результате в 2016 г. на Кубань резко возрос миграционный приток из нефте-, газо- и угледобывающих регионов.

«В течение последних трех лет стоимость барреля нефти поступательно снижалась и достигла минимального значения в 32,13 USD в феврале 2016 г. Несмотря на последующий рост, отрасль по-прежнему функционирует в крайне тяжелых условиях. Это особенно заметно на севере страны. И люди, которые раньше ехали туда за «длинным» рублем, теперь массово переезжают. Собственно, еще в 2015 г. около 40% всех сделок на первичном рынке Краснодара обеспечивали северяне. В 2016 г. мы видим восходящий тренд, показатель уже вырос примерно до 45%», - говорит директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов.

Ранее высокий процент выезжающих приходился, к примеру, на Тюмень. Сейчас «добавился» Омск, оттуда поступает все больше запросов на покупку жилья на Кубани. Резко возрос поток переезжающих из Новокузнецка, Кемерово, Красноярска, Екатеринбурга.

«Добытчики режут издержки, люди разоряются. А, скажем, на одного нефтяника приходится еще и около 15 сервисных компаний, и они тоже страдают, в итоге все больше людей уезжают именно на Кубань. Никто не хочет выносить тяжелые климатические условия за минимальную зарплату. В Краснодарском крае, даже если ты ничего не зарабатываешь, можно что-то вырастить. На севере этот источник доходов исключен. Между тем надо понимать, что с 2014 г. реальная заработная плата россиян сократилась на 7,5%, а вот совокупный прирост потребительских цен составил 22,9%», - добавляет Вадим Камалов.

И везде, где экономика сильно зависит от добычи угля, газа или нефти, ситуация продолжит ухудшатся, говорят аналитики ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар». Это означает, что даже при отмене ипотечных субсидий и вероятном удорожании жилья, в 2017 г. спрос на кубанскую недвижимость со стороны приезжих будет расти, причем, возможно, даже более высокими темпами, чем в 2016 г. – еще до 5-10%.