Прогноз на рынок положительный

Прогноз на рынок положительный

Распечатать новость

Добавить в закладки

Недавно прошла аналитическая научно-практическая конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которая была организована и проведена Московской ассоциацией риэлторов. На ней аналитики рынка недвижимости поделились с участниками форума своим видением ситуации, которая сложилась в различных сегментах рынка.

С докладом по ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости в настоящее время, выступил профессор Финансового университета при Правительстве РФ Сергей Стерник. Сергей Геннадьевич отметил, что с изменением законодательства, касающегося нового строительства, многое изменилось. Сейчас получить девелоперам прибыль довольно сложно. Данный рынок начинают потихоньку захватывать банки. Что будет, пока не ясно, но перспективы рынка новостроек не особо радужные. Для людей. Впереди – рост цен на новостройки. Он может быть и небольшим, но …снижения стоимости квадратного метра уже не будет. Во всяком случае, в ближайшей перспективе. А это потянет за собой и вторичку.

О ситуации с долевым строительством и с изменениями в законодательстве рассказал в своем докладе и независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Он отметил, что через некоторое время девелоперы могут попасть в зависимость от банков. А возможно они сами будут добровольно идти под них. Почему? Да потому, что при новых условиях работы, когда нельзя будет собирать с дольщиков деньги, работать на кредитах застройщикам будет очень сложно. Если долевка давала им прибыли (порой очень немалые), то сейчас львиная доля денег будет оседать в кредитных учреждениях. Кроме того, деньги, пока дом строится, будут находиться в банке, от чего он тоже будет выигрывать.

Одним словом, как считает Юрий Кочетков, самыми устойчивыми застройщиками в скором времени окажутся компании, которые сольются с банками. Только такие монстры смогут выжить на рынке и предложить людям жилье по доступным ценам. Такие компании-гегемоны никогда не умрут, их в трудную минуту всегда поддержит государство.

Лед тронулся? Рынок недвижимости ожил? Такова была тема доклада руководителя отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» Оксаны Витязевой. Она на примере ГК "МИЭЛЬ" проанализировала вторичный рынок Москвы, который по прогнозам аналитика постепенно оправился от кризиса и стал медленно расти. Увеличивается не только количество сделок, но растет и цена на квартиры. Здесь существенную роль играет ипотека, которая в этом году стала намного доступнее. Но, помимо ее, существенную роль в активизацию вторичного рынка внес рынок новостроек. Страх перед тем, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, заставляет людей с рынка новостроек перейти на вторичку. Тем более что цены практически сравнялись, а на старой квартире можно больше выторговать у хозяина.

Согласен с аналитиком «МИЭЛЯ» и директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Он считает, рынок в ближайшее время не ждет никаких катаклизмов. Цены, как на первичку, так и на вторичку потихоньку подрастают. Особенно хорошо сейчас продаются квартиры, расположенные вблизи метро или в тех местах, где метро планируется открыть в ближайшее время.

Также покупатели все больше уходят из Подмосковья в столицу. Особенно в Новую Москву, где цены практически сопоставимы с ближним Подмосковьем, но качество жизни совершенно иное. Но в то же время он и предупреждает потенциальных покупателей, чтоб те не велись на большие скидки на новостройки. А застройщики порой предлагают до 20%. Это очень опасно. Некоторые девелоперы баловались этим, и их клиенты сейчас пополнили ряды обманутых дольщиков. Поэтому, чтобы не повторить их путь, будьте бдительны. Скидки быть должны, но разумные. И самое большое – это 15%. Чаще всего на старые лоты и в массовом сегменте.

О ситуации на рынке загородной недвижимости Подмосковья рассказал руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов. Он в частности отметил, что загородный рынок начинает приходить в себя. Но из 700 коттеджных поселков, которые сегодня находятся в продаже, реализуется не более 30%. А 70% является неликвидом, который покупатели обходят стороной. Это большие неуклюжие здания, расположенные в неудачных местах, которые расположены далеко от столицы, там плохо развита инфраструктура и т.д. Люди покупают сейчас больше таунхаусы. Они, как правило, располагаются близи крупных населенных пунктов, там развита инфраструктура и в то же время цена доступная.

И в заключение стоит отметить, что данная конференция, которую Московская ассоциация риэлторов проводит ежегодно, всегда вызывает большой интерес со стороны участников рынка недвижимости. На ней профессионалы не только обмениваются мнениями, но и черпают немалые знания о том, как лучше вести бизнес на данном этапе, какую применить стратегию на улучшение продаж в той или иной ситуации. Одним словом, форум профессионалов стал полезен для всех участников рынка недвижимости.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН  

Дата публикации: 17:16 04 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Конференции и выставки - Москва

Семейный квартал «МИР Митино» приглашает на выставку «Недвижимость от лидеров»

Семейный квартал «МИР Митино» приглашает на выставку «Недвижимость от лидеров»

26.03.2019 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

С 28 по 31 марта семейный квартал «МИР Митино» примет участие в 40-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе. Посетителям стенда будут доступны специальные условия на приобретение квартир, коммерческих помещений, апартаментов и машино-мест в жилом комплексе.

НДВ представит свои топовые объекты в Гостином дворе

НДВ представит свои топовые объекты в Гостином дворе

26.03.2019 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

28 марта в Гостином дворе стартует юбилейная 40-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров», в которой примут участие более 200 крупнейших строительных, девелоперских компаний, агентств недвижимости и банков.

BIM на стройплощадке: заказчик - подрядчик - разработчик  Итоги конференции в рамках выставки Batimat

BIM на стройплощадке: заказчик - подрядчик - разработчик Итоги конференции в рамках выставки Batimat

22.03.2019 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

В рамках международной интерьерно-строительной выставки BATIMAT Russia состоялась конференция «Строительный контроль в цифровом формате. BIM на стройплощадке». Ведущие эксперты рынка недвижимости и IT встретились, чтобы поделиться опытом использования BIM технологий в строительстве, обсудить какие есть недостатки в информационном моделировании и разобрать на примерах его достоинства. Организатором мероприятия выступил экспертный совет по BIM при Российской Гильдии Управляющих и девелоперов совместно с консалтинговой компанией «Конкуратор».

АН «Бон Тон» примет участие в деловой программе выставки «Недвижимость от лидеров»

АН «Бон Тон» примет участие в деловой программе выставки «Недвижимость от лидеров»

22.03.2019 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

Выставка «Недвижимость от лидеров», которая пройдет уже скоро – с 28 по 31 марта, представляет собой не только интересное пространство для экспонирования новостроек, но и является площадкой для проведений семинаров и дискуссий на самые актуальные темы в сфере жилья. АН «Бон Тон» примет активное участие в деловой программе – эксперты представят свои исследования по рынку и расскажут о реализуемых проектах.

Маркетплейс НДВ и перспективы развития рынка на MIPIM 2019

Маркетплейс НДВ и перспективы развития рынка на MIPIM 2019

18.03.2019 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

В 2019 году на юбилейной международной выставке недвижимости MIPIM - НДВ стала одной из немногих, кто традиционно выступил с собственным стендом. На этот раз его дизайнерское оформление было выполнено в формате современного обновлённого маркетплейса компании, где были представлены ее лучшие жилые проекты Москвы и Подмосковья, а также услуги в сфере недвижимости.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012