Прогноз на рынок положительный

Прогноз на рынок положительный

Распечатать новость

Добавить в закладки

Недавно прошла аналитическая научно-практическая конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которая была организована и проведена Московской ассоциацией риэлторов. На ней аналитики рынка недвижимости поделились с участниками форума своим видением ситуации, которая сложилась в различных сегментах рынка.

С докладом по ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости в настоящее время, выступил профессор Финансового университета при Правительстве РФ Сергей Стерник. Сергей Геннадьевич отметил, что с изменением законодательства, касающегося нового строительства, многое изменилось. Сейчас получить девелоперам прибыль довольно сложно. Данный рынок начинают потихоньку захватывать банки. Что будет, пока не ясно, но перспективы рынка новостроек не особо радужные. Для людей. Впереди – рост цен на новостройки. Он может быть и небольшим, но …снижения стоимости квадратного метра уже не будет. Во всяком случае, в ближайшей перспективе. А это потянет за собой и вторичку.

О ситуации с долевым строительством и с изменениями в законодательстве рассказал в своем докладе и независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Он отметил, что через некоторое время девелоперы могут попасть в зависимость от банков. А возможно они сами будут добровольно идти под них. Почему? Да потому, что при новых условиях работы, когда нельзя будет собирать с дольщиков деньги, работать на кредитах застройщикам будет очень сложно. Если долевка давала им прибыли (порой очень немалые), то сейчас львиная доля денег будет оседать в кредитных учреждениях. Кроме того, деньги, пока дом строится, будут находиться в банке, от чего он тоже будет выигрывать.

Одним словом, как считает Юрий Кочетков, самыми устойчивыми застройщиками в скором времени окажутся компании, которые сольются с банками. Только такие монстры смогут выжить на рынке и предложить людям жилье по доступным ценам. Такие компании-гегемоны никогда не умрут, их в трудную минуту всегда поддержит государство.

Лед тронулся? Рынок недвижимости ожил? Такова была тема доклада руководителя отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» Оксаны Витязевой. Она на примере ГК "МИЭЛЬ" проанализировала вторичный рынок Москвы, который по прогнозам аналитика постепенно оправился от кризиса и стал медленно расти. Увеличивается не только количество сделок, но растет и цена на квартиры. Здесь существенную роль играет ипотека, которая в этом году стала намного доступнее. Но, помимо ее, существенную роль в активизацию вторичного рынка внес рынок новостроек. Страх перед тем, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, заставляет людей с рынка новостроек перейти на вторичку. Тем более что цены практически сравнялись, а на старой квартире можно больше выторговать у хозяина.

Согласен с аналитиком «МИЭЛЯ» и директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Он считает, рынок в ближайшее время не ждет никаких катаклизмов. Цены, как на первичку, так и на вторичку потихоньку подрастают. Особенно хорошо сейчас продаются квартиры, расположенные вблизи метро или в тех местах, где метро планируется открыть в ближайшее время.

Также покупатели все больше уходят из Подмосковья в столицу. Особенно в Новую Москву, где цены практически сопоставимы с ближним Подмосковьем, но качество жизни совершенно иное. Но в то же время он и предупреждает потенциальных покупателей, чтоб те не велись на большие скидки на новостройки. А застройщики порой предлагают до 20%. Это очень опасно. Некоторые девелоперы баловались этим, и их клиенты сейчас пополнили ряды обманутых дольщиков. Поэтому, чтобы не повторить их путь, будьте бдительны. Скидки быть должны, но разумные. И самое большое – это 15%. Чаще всего на старые лоты и в массовом сегменте.

О ситуации на рынке загородной недвижимости Подмосковья рассказал руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов. Он в частности отметил, что загородный рынок начинает приходить в себя. Но из 700 коттеджных поселков, которые сегодня находятся в продаже, реализуется не более 30%. А 70% является неликвидом, который покупатели обходят стороной. Это большие неуклюжие здания, расположенные в неудачных местах, которые расположены далеко от столицы, там плохо развита инфраструктура и т.д. Люди покупают сейчас больше таунхаусы. Они, как правило, располагаются близи крупных населенных пунктов, там развита инфраструктура и в то же время цена доступная.

И в заключение стоит отметить, что данная конференция, которую Московская ассоциация риэлторов проводит ежегодно, всегда вызывает большой интерес со стороны участников рынка недвижимости. На ней профессионалы не только обмениваются мнениями, но и черпают немалые знания о том, как лучше вести бизнес на данном этапе, какую применить стратегию на улучшение продаж в той или иной ситуации. Одним словом, форум профессионалов стал полезен для всех участников рынка недвижимости.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН  

Дата публикации: 17:16 04 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Конференции и выставки - Москва

Власти Москвы и бизнес обсудят тенденции в сфере земельно-имущественных торгов на Международной конференции

Власти Москвы и бизнес обсудят тенденции в сфере земельно-имущественных торгов на Международной конференции

05.12.2016 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

Власти Москвы и предприниматели обсудят тенденции в сфере инвестиционных торгов на круглом столе «Основные направления в сфере земельно-имущественных торгов (режим одного окна для всех участников)».

Эксперты обсудили IT-решения для рынка недвижимости

Эксперты обсудили IT-решения для рынка недвижимости

07.12.2018 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

Руководитель Комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер-Инвест» Алексей Болдин принял участие в конференции, посвященной цифровой трансформации рынка недвижимости. Одним из ключевых пунктов программы, организованного компанией Бест-Новострой, стала презентация возможностей новой версии аналитической IT-платформы bnMAP.pro.

В МАРе рассказали о новинках в законодательстве

В МАРе рассказали о новинках в законодательстве

05.12.2018 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

Законы в жизни риэлторов играют важную роль, и знать их нужно абсолютно всем, кто занимается риэлторской деятельностью. В этом году вступили в силу немало законодательных актов, которые прямо или косвенно касается рынка недвижимости. По сему поводу Московская ассоциация риэлторов 30 ноября провела конференцию «Главные законы 2018 года в сфере недвижимости». На ней спикеры рассказали об этих законах, отметили их сильные и слабые стороны, поделились своим мнением о том, какое влияние они окажут на участников жилищного рынка в ближайшие годы.

КОТы станут точками роста в регионах

КОТы станут точками роста в регионах

21.09.2018 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

19 сентября в Москве открылся XII Международный инвестиционный форум по недвижимости PPROESTATE. Форум проводится при поддержке Минстроя России и Правительства Москвы. Это ключевое мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе, объединяющее на своей площадке свыше 4300 лидеров отрасли из 30 стран, при этом количество участников ежегодно растет. ГК «КОРТРОС» традиционно принимает участие в этом знаковом на рынке недвижимости событии. Делегацию компании в 2018 году возглавил генеральный директор Станислав Киселев.

Умный город требует вовлечения жителей

Умный город требует вовлечения жителей

22.11.2018 - Раздел: Москва / Конференции и выставки

20 ноября в Москве прошел ежегодный международный форум «Smart City 2018: цифровая трансформация». Вопрос комфортной современной среды остро стоит в условиях растущей урбанизации общества. На форуме обсудили перспективы развития «умных» городов в России.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012