Программа реновации хрущевок в Петербурге. В чем причины неудачи? Почему «что-то пошло не так»? В чем залог успеха столичных властей?

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- На мой взгляд, главным недостатком является законодательная база. Ключевая сложность в том, что не был прописан четкий механизм взаимодействия застройщика с жильцами. Очень много вопросов вызывала стоимость расселяемого жилья. Почти каждый случай решался путём переговоров. Это сильно затягивало процесс. На мой взгляд, одной из причин неудачи стала масштабность проекта. Может быть, необходимо было сначала реализовать какой-то пилотный проект, чтобы отработать все механизмы, а потом браться за основную часть.

Причиной успеха москвичей, по моему мнению, является то, что в столице расселением более активно занимался город, а у нас хоть и большая, но частная компания.

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

– Петербург до их пор остаётся коммунальной столицей Россией, ведь в коммуналках у нас проживает порядка 600 тыс. человек, то есть 11% населения. Но несмотря на это данный вид недвижимости по-прежнему ликвиден, поскольку в основном они сосредоточены в историческом  центре города. Однако вложения в коммунальные квартиры имеют ряд особенностей, и инвесторы могут получить как прибыль, так и столкнуться с рядом проблем.

В последние годы из-за того, что большинство лучших квартиры в историческом центре были разобраны, поэтому выкуп коммуналок инвесторами существенно сократился. Дело в том, что если расселять коммуналку быстро, то цена квадратного метра в нем будет высока. Это еще оправданно для роскошных особняков, где даже входные группы хранят отпечаток истории. Но те типовые предложения, что остались, не смогут попасть в категорию элитных квартир, поэтому выгода с них будет мизерна.

Впрочем, есть также тип инвесторов, которые переделывают коммуналки не только под элитные квартиры, но и под демократичные хостелы, а также мини-отели. Однако все равно достаточно сложно судить об инвестиционном потенциале таких вложений, поскольку расселение коммунальных квартир весьма трудоемкий процесс.