Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен - Эксперт

Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Отличается ли цена на квартиры на первичном и вторичном рынке элитного жилья в историческом центре?

 

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

 

- Вопрос достаточно сложный, учитывая, что в Петербурге рынок элитной вторички оказывается значительно более «разношерстным», чем рынок вторички в спальных районах. Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен и зависит от всевозможных особенностей как самих объектов, так и их локаций. Например, колоссальная «разношерстность» и, зачастую, явная переоцененность характерна для квартир в домах, располагающихся в зоне «золотого треугольника» и на особенно известных и красивых улицах и проспектах в старых районах Петербурга.

На вторичке предлагается много квартир в таких локациях, в старинных, красивых, прекрасных домах, которые, однако, сегодня уже оказываются совсем не популярными у клиентов. В то же время собственники этих квартир, которые в 1990-е – начале 2000-х годов расселяли коммуналки, делали в этих огромных квартирах роскошные ремонты с почти «дворцовой» отделкой, готовы продавать свою недвижимость только очень дорого. Однако, даже если квартира превращена в хоромы, а нередко и соседние квартиры тоже расселены, парадная отреставрирована и уже сформировалась социально однородная среда, остаются принципиальные проблемы с точки зрения комфорта проживания. Это, прежде всего, отсутствие парковочного места и двора (или имеется крохотный двор-«колодец», где нет ни нормальной детской площадки, ни мест для отдыха). Поэтому сегодня такое предложение квартир в старых домах в центре Петербурга, считающихся элитными, пользуется не высоким спросом: подобные квартиры нужны существенно меньшему количеству людей, чем квартиры в новых домах уровня элита и бизнес-класс.

Огромный разброс цен связан и с такой петербургской спецификой, как «многодворовая» структура старинных домов. Цена квартиры в первом или третьем дворе, в одном и том же доме, принципиально различается, но при этом все квартиры будут называться элитой. Квартира в третьем дворе может оказаться существенно дешевле, чем в новостройках, а «фасадные квартиры» и квартиры в первых дворах - намного дороже… Замечу, что на вторичном рынке Петербурга весьма переоценены и квартиры в домах, построенных примерно 4-7 лет назад. Квартиры в относительно новых, но уже обжитых домах, по цене ближе к объектам первичного рынка. И, зачастую, люди, продающие такие квартиры, не очень адекватно воспринимают ситуацию и устанавливают завышенные цены.  

Дата публикации: 14:54 21 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Современная инфраструктура: что хотели бы видеть петербуржцы рядом с домом

Современная инфраструктура: что хотели бы видеть петербуржцы рядом с домом

16.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

По опросу, проведенному в «Петербургской Недвижимости», больше всего горожане хотели бы наслаждаться видом на парк. Далее в списке предпочтений при выборе жилья следуют близость детских садов и школ, паркинг, спортивные тренажеры во дворе и площадки для выгула собак. Есть ли жилые комплексы, отвечающие всем пяти требованиях?

Квартиры-студии на Васильевском острове дороже, чем в Мурино всего на 30 тысяч рублей

Квартиры-студии на Васильевском острове дороже, чем в Мурино всего на 30 тысяч рублей

16.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Квартиры-студии являются одним из самых востребованных форматов жилья на современном рынке недвижимости. Чаще всего такие лоты приобретаются как первое жилье или как альтернатива комнатам в петербургских коммуналках. Так, жители центра полагают, что, продав свою долю в исторической части, они смогут приобрести исключительно недвижимость в зонах “приКАДья”. Эксперты ГК “Метражи” проанализировали предложения готовых квартир-студий в наиболее популярных новостроечных локациях города и области, а также в центральных районах Петербурга.

Средняя стоимость ремонта в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тысяч рублей

Средняя стоимость ремонта в квартире-студии в Петербурге и Ленобласти составляет 70 тысяч рублей

15.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Квартиры-студии хотят запретить. Именно с такой инициативой выступил недавно Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Как отмечают чиновники, такая недвижимость не соответствует законодательству, ведь по нормам на одного человека не должно приходиться менее 30 квадратных метров, а студии в Мурино, Кудрово и Янино продаются и меньших размеров, при этом зачастую живут в них целые семьи. Кроме того, по мнению властей, такая недвижимость создает повышенную нагрузку на социальную и дорожную инфраструктуру. Между тем, и в Петербурге, и в Ленобласти спрос на квартиры-студии в новых домах очень высок. Такие лоты чаще всего приобретают небогатые люди и семьи, для которых эта недвижимость является первым жильем. Многие из них, стремясь сэкономить, приобретают недвижимость в формате “черновой отделки”. Эксперты ремонтно-строительной компании “ЮТТА” рассказали о том, сколько сейчас в среднем стоит ремонт квартиры-студии площадью в 30,5 кв м.

Квартира-студия может увеличить пенсию до 70 тысяч рублей в месяц

Квартира-студия может увеличить пенсию до 70 тысяч рублей в месяц

12.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Недвижимость является востребованным инструментом для инвестиций. Данный тип вложений принято относить к консервативным, то есть к тем, которые практически исключают возможность потери средств. Изменения в пенсионной системе заставили россиян задуматься о своем благосостоянии после прекращения активной трудовой деятельности. Эксперты Группы компаний “Метражи” посчитали и выяснили, сколько сможет накопить средств к выходу на пенсию нынешний сорокалетний человек при условии покупки небольшой квартиры в центре Петербурге и сдачи ее в долгосрочную аренду.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012