Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен - Эксперт

Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Отличается ли цена на квартиры на первичном и вторичном рынке элитного жилья в историческом центре?

 

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

 

- Вопрос достаточно сложный, учитывая, что в Петербурге рынок элитной вторички оказывается значительно более «разношерстным», чем рынок вторички в спальных районах. Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен и зависит от всевозможных особенностей как самих объектов, так и их локаций. Например, колоссальная «разношерстность» и, зачастую, явная переоцененность характерна для квартир в домах, располагающихся в зоне «золотого треугольника» и на особенно известных и красивых улицах и проспектах в старых районах Петербурга.

На вторичке предлагается много квартир в таких локациях, в старинных, красивых, прекрасных домах, которые, однако, сегодня уже оказываются совсем не популярными у клиентов. В то же время собственники этих квартир, которые в 1990-е – начале 2000-х годов расселяли коммуналки, делали в этих огромных квартирах роскошные ремонты с почти «дворцовой» отделкой, готовы продавать свою недвижимость только очень дорого. Однако, даже если квартира превращена в хоромы, а нередко и соседние квартиры тоже расселены, парадная отреставрирована и уже сформировалась социально однородная среда, остаются принципиальные проблемы с точки зрения комфорта проживания. Это, прежде всего, отсутствие парковочного места и двора (или имеется крохотный двор-«колодец», где нет ни нормальной детской площадки, ни мест для отдыха). Поэтому сегодня такое предложение квартир в старых домах в центре Петербурга, считающихся элитными, пользуется не высоким спросом: подобные квартиры нужны существенно меньшему количеству людей, чем квартиры в новых домах уровня элита и бизнес-класс.

Огромный разброс цен связан и с такой петербургской спецификой, как «многодворовая» структура старинных домов. Цена квартиры в первом или третьем дворе, в одном и том же доме, принципиально различается, но при этом все квартиры будут называться элитой. Квартира в третьем дворе может оказаться существенно дешевле, чем в новостройках, а «фасадные квартиры» и квартиры в первых дворах - намного дороже… Замечу, что на вторичном рынке Петербурга весьма переоценены и квартиры в домах, построенных примерно 4-7 лет назад. Квартиры в относительно новых, но уже обжитых домах, по цене ближе к объектам первичного рынка. И, зачастую, люди, продающие такие квартиры, не очень адекватно воспринимают ситуацию и устанавливают завышенные цены.  

Дата публикации: 14:54 21 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Сколько стоит поселиться в новостройке возле Невской ратуши

Сколько стоит поселиться в новостройке возле Невской ратуши

12.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Почти два десятка комитетов правительства Санкт-Петербурга вскоре должны переехать в бизнес-центр “Невская ратуша”, который располагается на Дегтярном переулке. Эксперты компании “Элитные квартиры” выяснили каким бюджетом необходимо располагать, чтобы поселиться в новых домах вблизи от делового правительственного центра Петербурга.

Квартира с обстановкой: бонус или обременение

Квартира с обстановкой: бонус или обременение

01.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Квартир, предлагаемых к продаже с обстановкой, на вторичном рынке все больше. Но найти жилище, чтобы въехать с парой чемоданов и баулов личных вещей, – задача сложная. После просмотра первых десятков фотообъявлений с пестрыми интерьерами начинает рябить в глазах.

Сколько стоит снять жильё в Петербурге во время ЧМ-2018 года

Сколько стоит снять жильё в Петербурге во время ЧМ-2018 года

08.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

На прошлой неделе в Кремле состоялась торжественная церемония жеребьевки групп финальной стадии ЧМ-2018 года в России. Известно, что сборная России попала в одну группу командами Саудовской Аравии, Египта и Уругвая. В Санкт-Петербурге наша команда 19 июня сыграет со сборной Египта. Эксперты компании “М16 Недвижимость” выяснили какой бюджет необходимо зарезервировать спортивным болельщикам на то, чтобы арендовать жильё на 3 дня в Петербурге благодаря которому можно будет не только посмотреть футбол, но и главные туристические места города. .

Новый детский сад откроется в Московском районе Санкт-Петербурга в 2018 году

Новый детский сад откроется в Московском районе Санкт-Петербурга в 2018 году

07.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Mirland Development продолжает строительство детского сада с бассейном на 300 мест рядом с ЖК «Триумф Парк». Трехэтажное здание площадью 6,6 тыс. м2 планируется ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012