Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен - Эксперт

Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Отличается ли цена на квартиры на первичном и вторичном рынке элитного жилья в историческом центре?

 

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

 

- Вопрос достаточно сложный, учитывая, что в Петербурге рынок элитной вторички оказывается значительно более «разношерстным», чем рынок вторички в спальных районах. Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен и зависит от всевозможных особенностей как самих объектов, так и их локаций. Например, колоссальная «разношерстность» и, зачастую, явная переоцененность характерна для квартир в домах, располагающихся в зоне «золотого треугольника» и на особенно известных и красивых улицах и проспектах в старых районах Петербурга.

На вторичке предлагается много квартир в таких локациях, в старинных, красивых, прекрасных домах, которые, однако, сегодня уже оказываются совсем не популярными у клиентов. В то же время собственники этих квартир, которые в 1990-е – начале 2000-х годов расселяли коммуналки, делали в этих огромных квартирах роскошные ремонты с почти «дворцовой» отделкой, готовы продавать свою недвижимость только очень дорого. Однако, даже если квартира превращена в хоромы, а нередко и соседние квартиры тоже расселены, парадная отреставрирована и уже сформировалась социально однородная среда, остаются принципиальные проблемы с точки зрения комфорта проживания. Это, прежде всего, отсутствие парковочного места и двора (или имеется крохотный двор-«колодец», где нет ни нормальной детской площадки, ни мест для отдыха). Поэтому сегодня такое предложение квартир в старых домах в центре Петербурга, считающихся элитными, пользуется не высоким спросом: подобные квартиры нужны существенно меньшему количеству людей, чем квартиры в новых домах уровня элита и бизнес-класс.

Огромный разброс цен связан и с такой петербургской спецификой, как «многодворовая» структура старинных домов. Цена квартиры в первом или третьем дворе, в одном и том же доме, принципиально различается, но при этом все квартиры будут называться элитой. Квартира в третьем дворе может оказаться существенно дешевле, чем в новостройках, а «фасадные квартиры» и квартиры в первых дворах - намного дороже… Замечу, что на вторичном рынке Петербурга весьма переоценены и квартиры в домах, построенных примерно 4-7 лет назад. Квартиры в относительно новых, но уже обжитых домах, по цене ближе к объектам первичного рынка. И, зачастую, люди, продающие такие квартиры, не очень адекватно воспринимают ситуацию и устанавливают завышенные цены.  

Дата публикации: 14:54 21 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Эксперты назвали ТОП-5 районов Петербурга по уровню спроса на вторичную недвижимость

Эксперты назвали ТОП-5 районов Петербурга по уровню спроса на вторичную недвижимость

17.08.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Несмотря на кризис, вторичная недвижимость в Петербурге по-прежнему пользуется хорошим спросом у покупателей. При этом заметен очевидный тренд: так называемая новая вторичка растёт в цене, а владельцы квартир в домах советской постройки наоборот зачастую идут на финансовые уступки клиентам. Эксперты компании “Макромир” провели исследование и выяснили, в каких районах города покупатели наиболее активно ищут вторичную недвижимость.

Кто владеет Петровским островом

Кто владеет Петровским островом

16.08.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса. При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

Что происходит на вторичном рынке жилья Петербурга

Что происходит на вторичном рынке жилья Петербурга

27.07.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Что происходит на вторичном рынке жилья Петербурга?

Эксперты объяснили что такое выписка из домовой книги и зачем она нужна

Эксперты объяснили что такое выписка из домовой книги и зачем она нужна

11.04.2014 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

При оформлении большинства сделок с недвижимостью очень важно убедиться в том, что объект является юридическим чистым и не имеет скрытых отягощений. Как правило, для этого нужно поднять историю жилья, другими словами – получить выписку из домовой книги. Это журнал с пронумерованными листами, в который заносятся сведения о каждом новом собственнике дома или квартиры, а также о каждом человеке, зарегистрированном по данному адресу. Таким образом, выписка из домовой книги позволяет не только убедиться в том, что продавец или арендодатель действительно имеет право на заключение сделок по данной квартире, но и проследить историю жилья.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012