Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен - Эксперт

Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Отличается ли цена на квартиры на первичном и вторичном рынке элитного жилья в историческом центре?

 

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

 

- Вопрос достаточно сложный, учитывая, что в Петербурге рынок элитной вторички оказывается значительно более «разношерстным», чем рынок вторички в спальных районах. Разброс цен в сегменте элитной вторички очень значителен и зависит от всевозможных особенностей как самих объектов, так и их локаций. Например, колоссальная «разношерстность» и, зачастую, явная переоцененность характерна для квартир в домах, располагающихся в зоне «золотого треугольника» и на особенно известных и красивых улицах и проспектах в старых районах Петербурга.

На вторичке предлагается много квартир в таких локациях, в старинных, красивых, прекрасных домах, которые, однако, сегодня уже оказываются совсем не популярными у клиентов. В то же время собственники этих квартир, которые в 1990-е – начале 2000-х годов расселяли коммуналки, делали в этих огромных квартирах роскошные ремонты с почти «дворцовой» отделкой, готовы продавать свою недвижимость только очень дорого. Однако, даже если квартира превращена в хоромы, а нередко и соседние квартиры тоже расселены, парадная отреставрирована и уже сформировалась социально однородная среда, остаются принципиальные проблемы с точки зрения комфорта проживания. Это, прежде всего, отсутствие парковочного места и двора (или имеется крохотный двор-«колодец», где нет ни нормальной детской площадки, ни мест для отдыха). Поэтому сегодня такое предложение квартир в старых домах в центре Петербурга, считающихся элитными, пользуется не высоким спросом: подобные квартиры нужны существенно меньшему количеству людей, чем квартиры в новых домах уровня элита и бизнес-класс.

Огромный разброс цен связан и с такой петербургской спецификой, как «многодворовая» структура старинных домов. Цена квартиры в первом или третьем дворе, в одном и том же доме, принципиально различается, но при этом все квартиры будут называться элитой. Квартира в третьем дворе может оказаться существенно дешевле, чем в новостройках, а «фасадные квартиры» и квартиры в первых дворах - намного дороже… Замечу, что на вторичном рынке Петербурга весьма переоценены и квартиры в домах, построенных примерно 4-7 лет назад. Квартиры в относительно новых, но уже обжитых домах, по цене ближе к объектам первичного рынка. И, зачастую, люди, продающие такие квартиры, не очень адекватно воспринимают ситуацию и устанавливают завышенные цены.  

Дата публикации: 14:54 21 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

Эксперты рассказали о потенциале для дальнейшего строительства элитного жилья в историческом центре Петербурга

Эксперты рассказали о потенциале для дальнейшего строительства элитного жилья в историческом центре Петербурга

21.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Есть ли потенциал для дальнейшего строительства элитного жилья в историческом центре? Какие локации кажутся вам наиболее перспективными?

Является ли на сегодняшний день парковочное место непременным атрибутом квартиры в доме бизнес или элитного класса

Является ли на сегодняшний день парковочное место непременным атрибутом квартиры в доме бизнес или элитного класса

21.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Является ли на сегодняшний день парковочное место непременным атрибутом квартиры в доме бизнес или элитного класса?

Насколько востребована аренда квартир одновременно с арендой парковочного места в элитном и бизнес-классе

Насколько востребована аренда квартир одновременно с арендой парковочного места в элитном и бизнес-классе

21.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Насколько востребована аренда квартир одновременно с арендой парковочного места в элитном и бизнес-классе? Каков объем предложения таких квартир по городу?

Мнение: Ни один сервис не сможет заменить риэлтора

Мнение: Ни один сервис не сможет заменить риэлтора

18.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Смогут ли “умные” сервисы полностью заменить риэлторов на рынке недвижимости? Такой вопрос всё чаще появляется в российском информационном пространстве. Катализатором их стали сразу несколько появившихся недавно систем, разработчики, которых громко заявили о том, что со временем совершить сделку с недвижимостью можно будет, не прибегая к услугам “живых” специалистов. На вопрос возможно ли это ответила генеральный директор Агентства Районной Недвижимости(АРН-СПб) Екатерина Сивова.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012