Рост спроса на офисы на Васильевском острове привел к увеличению ставок аренды

Рост спроса на офисы на Васильевском острове привел к увеличению ставок аренды

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным компании JLL, 1-й квартал 2017 года на офисном рынке Санкт-Петербурга ознаменовался максимальным квартальным ростом запрашиваемых арендных ставок с момента его полного перехода в рубли в 2014 году. За квартал средние запрашиваемые ставки аренды в классе А выросли на 2,3%, до 1 637 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 2,6%, до 1 166 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы).

Наибольший рост запрашиваемых ставок зафиксирован в Василеостровском районе – на 7,3% в классе А и на 7,6% в классе В. «Открытие центрального участка ЗСД привело к увеличению спроса на офисную недвижимость на Васильевском острове – по итогам 1-го квартала этот район города стал лидером по чистому поглощению, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В результате уровень вакантных площадей в нем снизился до наименьшего значения с конца 2013 года – 4,1%, и теперь Василеостровский район занимает 2-е место в Петербурге по доле свободных офисов после Петроградского (4,0%). С учетом сохранения спроса на эту часть города и низкого объема вакантных площадей, мы ожидаем продолжения роста арендных ставок и оживления девелоперской активности на острове». В среднем уровень вакантных площадей в Санкт-Петербурге за 1-й квартал снизился на 0,8 п.п. и составил 8,6%. Наибольшее падение произошло в классе В – на 1,0 п.п. (до 9,7%), в классе А - на 0,2 п.п. (до 5,9%). Уменьшению доли свободных площадей способствовал умеренный объем поглощения при небольшом вводе. Так, чистое поглощение офисной недвижимости в 1-м квартале составило 41,7 тыс. кв. м, что на 13% превышает средний показатель первых кварталов предыдущих пяти лет. Основной спрос по-прежнему формируют IT и добывающий секторы; также было закрыто несколько сделок с участием производственных компаний. Объем ввода составил 24,6 тыс. кв. м, что на 19% ниже среднего результата января-марта за предыдущие пять лет. На рынок вышли четыре офисных центра – два объекта класса А (особняк «Екатерининский» на улице Смольного и «Сенатор» на Большой Морской улице) и два класса В («Полис» на Софийской улице и «Вестник» на Невском проспекте). До конца 2017 года ожидается ввод еще 12 бизнес-центров совокупной площадью около 135 тыс. кв. м. «Если ранее широкое предложение площадей стимулировало арендаторов рассматривать децентрализованные районы, прежде всего Московский, то сейчас, в условиях низкой вакантности в готовых объектах, фактор близости к центру опять является определяющим. Спрос арендаторов концентрируется в первую очередь на Центральном и Петроградском районах, при этом крупных свободных блоков в аренду в них нет, и потенциальные арендаторы рассматривают объекты в стадии строительства. Это приводит к тому, что ставки аренды в новых проектах, которые будут введены до конца года, уже сейчас превышают текущие среднерыночные значения», – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. 

Дата публикации: 13:21 06 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Негатив в отношение

Негатив в отношение "Зенит-Арены" устранят "делом"

19.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин привел цитату Махатмы Ганди, комментируя негативные отзывы первых посетителей стадиона на Крестовском острове северной столицы.

Желания арендодателей и арендаторов остаются без изменений даже в кризисных ситуациях - Эксперт

Желания арендодателей и арендаторов остаются без изменений даже в кризисных ситуациях - Эксперт

13.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Желания арендодателей и арендаторов остаются без изменений даже в кризисных ситуациях - Эксперт

Районные торговые центры аккумулируют общественные инициативы

Районные торговые центры аккумулируют общественные инициативы

09.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Рост интереса петербуржцев к мероприятиям в районных ТЦ, по мнению экспертов оформился в повсеместную тенденцию. Так, экологический шеринг-фестиваль третий год подряд собирает петербуржцев в ТЦ «Смайл». В этом году – тысячу неравнодушных жителей.

Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

31.05.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Петербургский рынок коммерческой недвижимости в сегменте стрит-ритейл заметно оживился, что подтверждается количественными показателями. Доля вакантных площадей сокращается, открывается бизнесов больше, чем закрывается, существенно вырос спрос на качественные торговые площади, что привело даже к росту арендных ставок самых востребованных локаций на 7-15% в первом квартале текущего года. Данные процессы внушают оптимизм профессионалам рынка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012