Рынок инвестиций Москвы продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям

Рынок инвестиций Москвы продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям

Распечатать новость

Добавить в закладки

В I квартале 2016 года инвестиции в московскую недвижимость в среднем остались на уровне прошлого года. По оценкам департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, в существующей ситуации это более, чем неплохой показатель. Стадию стагнации рынок переживает в рамках адаптации к новым экономическим условиям, а это значит, что когда кризис минует, наступит фаза выздоровления и подъема.

Если говорить об общеэкономических показателях I квартала 2016 года, то после значительного ослабления рубля в январе-феврале 2016 года до исторического максимума в 86 рублей за $1 на фоне падения нефтяных цен, в марте национальная валюта вернулась к показателю декабря 2015 года и составила 70 рублей за доллар. В условиях сохранившейся неопределенности макроэкономической ситуации Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 11% годовых.

Несмотря на колебание цен на нефть и нестабильность национальной валюты, уровень инфляции в Москве по итогам января-февраля 2016 года составил всего 1,7%, что на 73% ниже по сравнению с январем-февралем 2015 года. Для сравнения, в России ИПЦ за два первых месяца прошлого года составил 1,6% ( минус 74% по сравнению с 2015 годом), а в Санкт-Петербурге 2,5% (минус 66%).

На фоне падения цен на сырьевых рынках и ослабления рубля, снижение внешнеторгового оборота Москвы продолжилось. За 2015 год он составил $213 млрд, сократившись по отношению к аналогичному периоду 2014 года на 36,1%, в том числе экспорт остановился на показателе $138,6 млрд (падение на 35,7%), импорт – на $74,4 млрд (минус 37%).

Ситуация на рынке недвижимости

На этом фоне общий объем инвестиций в недвижимость Москвы в I квартале 2016 года показал достаточно резкое падение – на 63% – по сравнению с последними тремя месяцами 2015 года, но остался сопоставим со средним уровнем первых девяти месяцев 2015 года в долларовом эквиваленте, а в рублевом даже вырос на 31%. В абсолютных величинах объем инвестиций, вложенных в недвижимость Москвы, составил порядка 51 000 млн рублей или $680 млн. По словам вице-президента NAI Becar Дмитрия Сороколетова, снижение инвестиций в отчетном квартале по сравнению с концом 2015 года, обусловлено не столько низким объемом вложенных в рынок средств, сколько рекордно высокой базой предыдущего периода. Напомним, что в IV квартале 2015 года объем инвестиций в московскую недвижимость достиг порядка $2 млрд, то есть 127 млрд рублей, превысив на 231% аналогичную цифру III квартала 2015 года. Этот взрывной рост обеспечили транзакции в земельные участки, в первую очередь, две крупнейшие земельные сделки: покупка группой БИН девелоперского проекта «А101» у Вадима Мошковича и совместное приобретение АФК «Система» и «Группой ЛСР» южного участка промзоны «ЗИЛ».

Основная доля инвестиционного портфеля I квартала 2016 года, а именно 70%, то есть 34 300 млн рублей или $457 млн традиционно пришлась на сектор коммерческой недвижимости. Правда, по сравнению с IV кварталом 2015 года объем инвестиций в этот сегмент сократился в долларовом эквиваленте на 25%, в рублевом – на 14%.

Превалирующий объем, 73% вложенных в коммерческий сектор инвестиций, занимает офисная недвижимость, в которой прошло несколько заметных сделок, крупнейшей из которых стала покупка структурами ВТБ офисных площадей МФК «Евразия». Надо отметить, что, несмотря на то, что офисный сегмент сам по себе не показывает рекордных результатов и вообще в кризисные времена, считается аутсайдером рынка коммерческой недвижимости Москвы, он уже не первый раз демонстрирует самые высокие показатели именно в разрезе инвестиционной активности. Возможно, считают аналитики, интерес инвесторов вызван именно в целом плачевным состоянием этого сегмента. Благодаря низкому спросу на офисы в целом, крупные покупатели или арендаторы могут совершить выгодную сделку по низкой цене.

Второе место по объему инвестиций в коммерческую недвижимость отчетного периода (23%) занимает производственно-складской сегмент, который в том числе ознаменовался сделкой с участием иностранного инвестора. Арабский фонд Mubadala Development совместно с российским Фондом Прямых инвестиций закрыли крупную сделку по покупке складских площадей в логистических комплексах «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево».

Инвестиции в торговую недвижимость, в отчетном периоде занимают минимальную долю в 1% от общего объема транзакций в коммерческую недвижимость, но и тут не обошлось без участия иностранного капитала. Reviva Holdings Limited приобрела торговые объекты СТОКМАНН, среди которых пять магазинов в Москве и один в Подмосковье.

Объем инвестиций в земельные участки составил по итогам отчетного периода $223 млн или 16 710 млн рублей, сократившись по сравнению с IV кварталом 2015 года в долларовом эквиваленте на 83%, в рублевом – на 81%. Текущий объем инвестиций находился на уровне I полугодия 2015 года и был сформирован двумя крупнейшими сделками: покупкой компанией «Монарх» территории бывшего Краснопресненского сахарорафинадного завода, и приобретением Capital Group ЗУ на Болотной площади.

По итогам I квартала 2016 года ставки капитализации остались на уровне предыдущего периода. По оценкам экспертов, очередное ослабление рубля и относительно жесткие условия кредитования все еще препятствуют снижению ставок капитализации.

Выводы

Несмотря на ухудшение внешних условий и рост неопределенности, аналитики NAI Becar с оптимизмом смотрят в будущее, так как положительные тенденции основных показателей экономической активности Москвы, наметившиеся в конце 2015 года, по их оценкам, сохранились. Продолжилось постепенное восстановление производственной активности, отмечено значительное снижение инфляции до показателя, близкого к уровню 2012-2014 годов.

В отчетном периоде не произошло существенного ухудшения деловых настроений, и это уже хорошие новости. Доля инвестиций в недвижимость Москвы от общего объема инвестиций в Россию в I квартале 2016 года составила около 45%, что ниже среднего показателя 2015 года в виду закрытия крупнейшей сделки по покупке фирмой «Курорт плюс» комплекса «Красная Поляна» в Сочи (сумма сделки составила 35 млрд рублей). Без учета данной сделки, доля Москвы составила бы 86%, как и в прошлом отчетном периоде.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы сохранились на уровне среднеквартального показателя 2015 года, и были в долларовом эквиваленте на 15% ниже, а в рублевом – на 6% выше. Итогом нестабильности валют стало развитие тренда безденежных сделок. В частности, в собственность группы «БИН» за долги перешел логистический комплекс «Никольское», а компания «Яндекс» во II половине 2016 года планирует закрыть сделку по приобретению БЦ «Деловой квартал».

Активность иностранных инвесторов аналитики по-прежнему оценивают как умеренную, однако, в I квартале прошло сразу несколько сделок с их участием. Инвестиции, пришедшие из-за рубежа, увеличили долю в общем объеме транзакций в недвижимость Москвы с 12% в 2015 году до 18% в отчетном периоде. Как уже было сказано выше, фонд Mubadala Development совместно с Российским Фондом Прямых инвестиций закрыли крупную сделку по покупке складских площадей, Reviva Holdings Limited стала владельцем торговых объектов СТОКМАНН, а группа Ашан купила у Coalco 12 га в Подмосковье. 

Дата публикации: 14:34 26 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - РОССИЯ

Годовой отчет ПАО

Годовой отчет ПАО "ИНГРАД" стал финалистом международного конкурса A'DESIGN AWARD 2019

24.05.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Буклет Годового отчета ПАО «ИНГРАД» за 2018 год удостоен бронзовой награды престижного международного конкурса A'Design Award and Competition в категории Print and Published Media Design Award (Премия за печатный и издательский медиа-дизайн).

Самые дешевые доли в в Петербурге продаются на юго-западе

Самые дешевые доли в в Петербурге продаются на юго-западе

24.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Доли - востребованный продукт на рынке жилья Санкт-Петербурга. Такие лоты приобретаются с разными целями: для получения прописки, для собственного проживания, а также для получения дополнительного дохода, то есть с целью инвестиций. Эксперты агентства недвижимости “Доли.ру” провели мониторинг предложений и выяснили, в каких районах продаются самые дорогие и дешевые доли с определенным порядком пользования и комнаты в коммунальных квартирах.

Саморегулирование риэлторской деятельности неизбежно - эксперт

Саморегулирование риэлторской деятельности неизбежно - эксперт

24.05.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Вопрос регулирования риэлторской деятельности со стороны государства, а также вопрос принятия Закона о риэлторской деятельности многие годы будоражит сознание профессионального сообщества в сфере недвижимост

Эксперты назвали главные векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент

Эксперты назвали главные векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент

24.05.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

В центре Москвы состоялась встреча представителей инвестиционного сообщества по вопросам привлечения финансирования «Инвестиции в недвижимость: эра частного капитала & как дотянуться до частного инвестора», в рамках которой коммерческий директор компании «Колди» Елена Орешкина провела экспертизу современных механизмов инвестирования рынка недвижимости.

Российский потребитель 2019: накопилась усталость

Российский потребитель 2019: накопилась усталость

23.05.2019 - Раздел: Рынок недвижимости /

Компания GfK провела исследование потребительских настроений в России. После недолгого периода оптимизма и надежд, потребительские настроения в 2019 полны пессимизма. В целом российские потребители считают, что с начала кризиса в 2015 году их экономическое положение не улучшилось. И это главная причина, почему потребитель вновь чувствует себя в кризисе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012