Рынок недвижимости Краснодара: большой выбор и низкие цены (исследование)

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Краснодар можно смело называть одним из самых доступных административных центров субъектов России с точки зрения цен на жилую недвижимость – более четверти всего объема предложения в данной локации относится к ценовой категории до 2 млн рублей включительно. Еще треть – это квартиры стоимостью от двух до трех миллионов рублей. Таким образом, по оценке экспертов ЦИАН, с бюджетом в 3 млн рублей покупателю доступен выбор более чем из 60% лотов на рынке.

Квартиры стоимостью от 3 до 7 млн рублей на рынке недвижимости Краснодара вполне можно отнести к сегменту бизнес-класса. На их долю приходится 34,2% от всего объема предложения. Что касается дорогого жилья стоимостью более 7 млн рублей, то в этой категории ассортимент довольно ограничен – всего 4,7% предложения. В общей сложности на сегодняшний день в Краснодаре предлагается немногим более 50 тыс. квартир на продажу.

Как и в любом другом городе, лидером по объему предложения в Краснодаре является сегмент однокомнатных квартир – на локальном рынке их доля составляет 45,1%. Ровно треть – у «двушек». Трехкомнатные лоты занимают 18,5% от общего количества, а многокомнатных квартир (4 комнаты и более) – лишь 3% рынка.

При этом почти четверть – 24,8% - от общего объема предложения – это однокомнатные квартиры стоимостью до 2 млн включительно. А еще 16% - «однушки» стоимостью от 2 до 3 млн рублей. Таким образом, почти 41% рынка Краснодара составляют однокомнатные квартиры в ценовой категории до 3 млн рублей включительно.

Остальные же категории жилья ощутимо отстают от этого показателя. Так, на долю двухкомнатных квартир стоимостью от 2 до 3 млн рублей приходится 14,8% рынка, а в диапазоне от 3 до 5 млн рублей представлены 13,1% «двушек».

В категории однокомнатных квартир в Краснодаре преобладают лоты стоимостью до 2 млн рублей включительно – 54,9% от объема предложения данной типологии жилья. Еще 35,4% приходится на ценовой диапазон от 2 до 3 млн рублей. Остальные 10 с небольшим процентов распределяются между более дорогими сегментами.

Среди «двушек» наибольший объем предложения сосредоточен в диапазоне от 2 до 3 млн рублей – 44,3% от общего количества двухкомнатных лотов на рынке Краснодара. 39,2,1% занимают квартиры стоимостью от 3 до 5 млн рублей, а на долю объектов стоимостью до 2 млн рублей включительно приходится 7,9% предложения в данной категории.

Более половины – 51,4% - трехкомнатных квартир в Краснодаре покупателям обойдется по цене от 3 до 5 млн рублей. В диапазоне от 5 до 7 млн рублей предлагается 18,9% лотов с тремя комнатами. Еще 14,6% - это дешевые «трешки» стоимостью 2-3 млн рублей. И оставшиеся 13,9% занимают дорогие квартиры в данной категории, выставленные на продажу по цене более 7 млн рублей.

На долю многокомнатных квартир эконом-класса (стоимостью до 5 млн рублей включительно) приходится 35,1% от общего объема лотов с четырьмя комнатами и более. Еще 28,4% - это высший ценовой сегмент, в котором цены стартуют от 10 млн рублей. А в диапазонах от 3 до 5 млн рублей и от 5 до 7 млн рублей представлено примерно равные доли квартир этой типологии – 18,7% и 17,7% соответственно.

По административному делению городской округ Краснодар делится на 4 внутригородских округа. И наибольший объем предложения сегодня представлен в Прикубанском округе – почти половина от всего объема (48,3%) или 24,2 тыс. лотов в количественном выражении. Второе и третье места занимают Карасунский и Западный округа: 20,1% и 19,2% от общего количества квартир, выставленных на продажу в Краснодаре, соответственно. И меньше всего лотов предлагается в Центральном округе – 12,4%.

Самая большая доля доступных предложений представлена в Карасунском округе Краснодара – 73% квартир здесь продается по цене до 3 млн рублей включительно. Вторую позицию по объему недорогого жилья занимает Прикубанский округ – 68,6% квартир стоимостью до 3 млн рублей. В Центральном округе таких квартир 53%, а меньше всего в Западном – 35,5%.

Лидером по объему наиболее дорогого жилья, выставленного на продажу, является Западный округ Краснодара – суммарно тут представлено 11,4% квартир стоимостью более 7 млн рублей. В Центральном округе доля таких лотов почти вдвое меньше – 5,9%. А в Карасунском и Прикубанском округах квартиры в сегменте дорогого жилья представлены крайне скудно: 1,5% и 1,4% соответственно.

Самая дорогая квартира на сегодняшний день в Краснодаре выставлена на продажу по цене 85 млн рублей. Она расположена в Западном округе на Офицерской улице и представляет собой трехэтажный пентхаус площадью 450 кв. м с эксклюзивным ремонтом.

Ценовой минимум зафиксирован в Прикубанскм округе: за 600 тыс. рублей здесь можно купить малогабаритную квартиру-студию площадью 25 кв. м. Она расположена на первом этаже кирпичной пятиэтажки. «По объему и разнообразию предложения Краснодар занимает одну из лидирующих позиций в России, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу. При этом столица Кубани по численности населения не входит в список городов-миллионеров. Сочетание внушительного объема предложения с небольшим количеством потенциальных покупателей оказывает серьезное влияние на цены: стоимость квартир в Краснодаре одна из самых низких среди административных центров субъектов федерации», - комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН.   

Дата публикации: 11:02 12 февраля 2016