Рынок недвижимости находится в активной фазе - эксперт

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Если судить по публикациям в СМИ, то рынок недвижимости набирает осенние обороты. Пишут, что и цены растут, и число покупателей увеличивается. А как обстоят дела на самом деле? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:

- Может быть, в чем-то СМИ и правы. Оживление рынка действительно есть, но оно пока не столь значительно, как об этом пишут. Не видим мы и всплеска цен, которым всех активно пугали летом. А все потому, что квартир на рынке не становится меньше, строительная отрасль же работает Наверное, и поднимать цены нет смысла, ведь денег у населения в это трудное для экономики время не становится больше.

Часто в СМИ можно встретить мнения, что берите, мол, пока есть что брать. Но хочу заметить, что это было всегда, на любых виражах рынка. Это происходит потому, что, во-первых, для повышения уровня спроса нужно создать эффект (или хотя бы видимость) дефицита. Во-вторых, до Нового года осталось всего ничего. А в конце года во всём мире продавцы всегда стараются создать ажиотаж. В-третьих, на рынке есть оживление. Не такое значительное, как хотелось бы, но оно есть. Особенно наглядно это заметно в сегменте самого доступного жилья. Дешёвые однокомнатные квартиры «вымываются» с рынка. Поступают на продажу и новые квартиры, но уже по более высоким ценам.

И вот здесь уже людям помогают банки. Если у покупателя не хватает собственных сбережений, банк выдаёт ипотечный кредит на разные квартиры, в том числе и те, которые попали под программу реновации. Если человек купил квартиру в сносимом доме с помощью ипотечного кредита, и в процессе реновации получает новую квартиру в срок действия ипотечного кредита, то банк переносит залог на новую квартиру. Вся процедура чётко описана в законодательстве.

Попутно хотелось бы несколько слов сказать про ипотечные каникулы. Считаю, что людям они никак не помогают. Потому как в них есть один большой минус. Как только заёмщик написал заявление с просьбой о предоставлении «ипотечных каникул», эта запись будет храниться в его кредитной истории всегда. Со всеми вытекающими отсюда последствиями. Часто можно слышать от покупателей о том, что продавцы упертые и на торг идти никак не хотят. Но это не совсем верно. Да, часто хозяева квартир не очень хотят скидывать цену. И здесь во многом все зависит от того, какова ситуация у собственника. Достаточно ли высок уровень его мотивации. Если собственнику надо реально продать свою квартиру, то он всегда готов идти на разумный торг. Если сейчас не сбросить 200 тысяч, потом, скорее всего, придётся все 500 уступить. Так что есть о чём задуматься!

Хочу отметить еще (это уже специально для продавцов), что первое предложение, как правило, бывает самое лучшее. Собственнику следует очень хорошо подумать и соглашаться, даже если ему предлагают меньше, чем он ожидал. Как будут развиваться события, если он не согласится на первое предложение, сказать сложно. Но, как правило, проходит время, и если квартира не продаётся, то продавец звонит первому покупателю, а тот уже решил свой вопрос и купил другую квартиру. А если и не решил, то он уже готов платить значительно меньше, чем предлагал в начале. Таков рынок!

И пару слов для покупателей. Мне часто задают вопрос о том, будет ли снижение цен. Я считаю, что ждать снижения цен бессмысленно. Покупатели всегда ждут снижения цен так же сильно, как продавцы ждут повышения. Ничего не меняется. Повторюсь: «Таков рынок»! Мой совет один: решать вопрос с жильём нужно тогда, когда он стоит. Оттягивать с его решением опасно. Это как с походом к врачу. Затягивание сроков приводит только к ухудшению ситуации.

Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН  

Дата публикации: 16:02 07 ноября 2019