Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

6 сентября Центробанк РФ уже в третий раз за неполные три месяца опустил ключевую ставку на 0,25 п.п., тем самым вернув показатель к уровню весны 2014 года - 7%. 

Владимир Пинаев, Генеральный директор компании CBRE в России, прокомментировал данное решение и его влияние на рынок инвестиций в коммерческую недвижимость:

- В целом, данное решение было ожидаемо экономистами и не стало сюрпризом для рынка. Стоит однако отметить, что текущее значение ставки еще существенно выше 5,5% - ее значения, каким оно было установлено на 13 сентября 2013 года - момент когда ключевая ставка была принята как основной инструмент денежно-кредитной политики. 

Смягчение кредитно-денежной политики обусловлено продолжающимся сокращением темпов годовой инфляции и снижением проинфляционных рисков. Согласно заявлениям регулятора, темпы роста российской экономики остаются низкими, что связано как с внутренними, так и с внешними причинами, в том числе снижением темпов роста мировой экономики. Текущее значение ключевой ставки соответствует верхней границе диапазона нейтральной-денежно кредитной политики. 

Очередное снижение ключевой ставки, в целом, создает благоприятный фон с точки зрения инвестиций на рынке коммерческой недвижимости, поскольку будет способствовать снижению стоимости заемных банковских ресурсов и собственных средств инвесторов.

Ретроспективный анализ показывает наличие положительной корреляции учетной ставки и ставок капитализации по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости – снижение/увеличение учетной ставки, как правило, приводило к последующему снижению/росту ставок капитализации. Однако не будем забывать, что волатильность ставок капитализации существенно ниже и отложена во времени. Уровень ставок капитализации формируется в результате сочетания ряда факторов, и кроме стоимости капитала важную роль также играют ожидания участников рынка, соотношение спроса и предложения и другие факторы. 

На текущей момент уровень ставок капитализации для премиальных объектов офисной недвижимости составляет 9-9,5%, торговой недвижимости – 9,25-9,75%, складской недвижимости -11-11,5%. Отметим, что в 2013 году ставки капитализации для премиальных объектов офисной недвижимости составляли - 8,5%, торговой недвижимости – 9%, складской недвижимости – 11%.

Добавим, что очередное заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 октября 2019 г. Аналитики допускают, что к концу года чрезмерно низкая инфляция может побудить регулятор опустить ставку ниже 7%.

 

Дата публикации: 12:07 10 сентября 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

В середине осени мы увидим активность рынка и в спросе, и в предложении - мнение

В середине осени мы увидим активность рынка и в спросе, и в предложении - мнение

19.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Наступила осень. В течение многих лет было заметно, что обычно в сентябре рынок недвижимости ощутимо активизируется. В нынешнем году оживление рынка есть, но оно пока не столь значительно. О том, почему так происходит, и что нам ждать от нынешней осени, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.

ГК «А101» стала лауреатом двух премий рынка недвижимости

ГК «А101» стала лауреатом двух премий рынка недвижимости

09.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Жилой комплекс «Скандинавия», который ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) строит в Новомосквоском округе Москвы, получил награду RREF AWARDS в категории «Выбор покупателей».

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

В каких случаях можно лишиться собственной квартиры

В каких случаях можно лишиться собственной квартиры

06.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Конституция России охраняет право на жилище и его неприкосновенность, но, как и в других случаях с Конституцией, практика далека от теории. Законы разного уровня описывают действия собственника, из-за которых он может лишиться жилья. Более того, иногда вовсе ничего делать не нужно, чтобы остаться без квартиры. Об этих и других подобных ситуациях рассказывают эксперты «Метриум»,

Аренда лофтов - мало и дорого

Аренда лофтов - мало и дорого

09.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

На столичном рынке аренды лофтов предложение крайне мало, и по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» составляет менее 1% от всего предложение на рынке аренды Москвы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012