Рынок недвижимости Нижнего Новгорода: бизнес-класс пополам с экономом

По состоянию на конец первого квартала 2016 года в структуре предложения на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода сегменты «эконом» и «бизнес» занимают примерно равные доли. Согласно наблюдениям аналитиков ЦИАН, такое положение вещей является довольно необычным для региональных центров: как правило, массовый сегмент превалирует над более высокими ценовыми категориями.

На сегодняшний день к ценовой категории до 3 млн рублей включительно относится 47,5% от всего объема предложения на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода. При этом разница с сегментом бизнес-класса (жилье стоимостью от 3 до 7 млн рублей) составляет чуть более одного процентного пункта – 46,4%. Подобный паритет во многом обусловлен тем, что Нижний Новгород сегодня является важным экономическим центром, здесь расположены не только крупные автомобилестроительные и оборонные предприятия, но и представительства ведущих мировых компаний из сферы IT: Intel, SAP, Huawei и многих других. Эти факторы находят отражение и в элитном сегменте, доля которого на локальном рынке составляет 6,1%, что также выше, чем в большинстве других крупных российских городов. Нижний Новгород делится на 8 районов, а исторический центр города практически полностью расположен на территории Нижегородского района. И вполне ожидаемо, что именно в данной локации сосредоточено наибольшее количество дорогого жилья: 21% от объема предложения в районе относится к ценовой категории от 7 млн рублей и выше. В масштабах всего города доля элитного жилья, реализуемого на территории Нижегородского района, составляет 4,1%. А от общего объема предложения в этом сегменте район занимает 67%.

В остальных районах Нижнего Новгорода объемы предложения дорогой жилой недвижимости в разы меньше. Так, от общего количества квартир в Советском районе элитный сегмент занимает долю 7,7%, а в Канавинском – 2,9%. В остальных же районах этот показатель не превышает 2%.

По объемам жилья бизнес-класса также лидирует Нижегородский район: 62% от общего количества квартир на локальном рынке занимают лоты стоимостью 3-7 млн рублей. На второй и третьей позиции с примерно равными показателями расположились Приокский и Советский районы – 59,3% и 59,2% соответственно. А меньше всего жилья в этой ценовой категории представлено в Автозаводском районе – 27,1%.

При этом Автозаводский район занимает первое место по объемам выставленного на продажу жилья эконом класса: 72,1% квартир в данной локации можно приобрести по цене 3 млн рублей и менее. Вторую строчку с одинаковым показателем 68,7% делят сразу два района – Ленинский и Московский. А на третьем месте расположился Сормовский район (56,6%). И само собой разумеется, что в Нижегородском районе сегмент эконом-класса представлен слабее всего: к этой категории относится лишь 17% объема предложения. Лидерами по минимальной стоимости квартир на сегодняшний день являются Автозаводский и Ленинский районы Нижнего Новгорода. В обоих локациях цены начинаются с одинаковой отметки – от 950 тыс. рублей. В первом случае это малогабаритная квартира площадью 14 кв. м в старом жилом фонде с душем в туалете.

Второй же лот представляет собой чуть более просторную квартиру площадью 18 кв. м.

«Серебро» принадлежит Приокскому району, где за 1 млн рублей можно купить студию площадью 26 кв. м с приличным ремонтом в новом доме.

На третьей позиции среди районов Нижнего Новгорода самыми низкими ценами на жилье расположился Канавинский. Здесь за 1,05 млн рублей можно прибрести двухкомнатную квартиру площадью 41 кв. м. Расположена она на втором этаже бревенчатого дома. А бонусом к ней идет небольшой земельный участок под огород.

Ценовой максимум на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода зафиксирован в Нижегородском районе: самая дорогая квартира в данной локации обойдется в 52,8 млн рублей. Лот представляет собой пентхаус без отделки площадью 264 кв. м с панорамным остеклением, видами на Волгу и Нижегородский Кремль. Расположена квартира в одном из наиболее престижных жилых комплексов Нижнего – в клубном доме на улице Пожарского.

В остальных районах Нижнего Новгорода максимальные цены на несколько порядков ниже, чем в Нижегородском. К примеру, ближайший преследователь – Приокский район – может похвастаться лишь квартирой за 16,6 млн рублей, то есть более чем в 3 раза дешевле. За эти деньги покупатель получит многокомнатную квартиру площадью 226 кв. м со свежим ремонтом и полной меблировкой. Данный лот – это половина дома, расположенного в районе коттеджной застройки.

«Бронза» по уровню максимальных цен достается Советскому району Нижнего Новгорода, где самый дорогой лот обойдется в 15 млн рублей. Это четырехуровневая квартира площадью 360 кв. м в таунхаусе. Квартира продается с качественным ремонтом, но без мебели.

«На рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода, как и на большей части территории России, сегодня господствуют два тренда: снижение цен и спад покупательской активности. На вторичном рынке отрицательная ценовая динамика в годовом выражении превысила отметку 10%. Причем показатели планомерно сокращаются от месяца к месяцу. В сегменте новостроек на протяжении первых 10 месяцев 2015 цены оставались стабильными, но затем пошли вниз и продолжают снижаться до сих пор. Нервозности на "первичке" добавила приостановка строительства ряда проектов, среди которых и жилые комплексы от столичного девелопера СУ-155, переживающего сейчас не лучшие времена», - комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН.